泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于豐2024-3號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2024〕14號(hào)
經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣(mài)出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求
（二）相關(guān)要求說(shuō)明
1.豐2024-3號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2.豐2024-3號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、室外健身場(chǎng)地、托育用房等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見(jiàn)《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-16號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕58號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
3.豐2024-3號(hào)地塊周邊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所區(qū)級(jí)小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所市級(jí)完中和1所區(qū)級(jí)初中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。
4.豐2024-3號(hào)地塊中的地塊一建設(shè)商業(yè)、辦公、星級(jí)酒店，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積2萬(wàn)平方米(0.5萬(wàn)平方米可分割銷(xiāo)售，1.5萬(wàn)平方米不可分割銷(xiāo)售)，酒店3.4萬(wàn)平方米（不可分割銷(xiāo)售），其余為辦公（可分割銷(xiāo)售）及配套設(shè)施。
5.豐2024-3號(hào)地塊中的地塊一可分割銷(xiāo)售商業(yè)部分樓面地價(jià)6895元/平方米，不可分割銷(xiāo)售商業(yè)部分樓面地價(jià)2977.5元/平方米，酒店部分樓面地價(jià)1805元/平方米，可分割銷(xiāo)售辦公部分樓面地價(jià)4300元/平方米；地塊二住宅部分樓面地價(jià)12679.8元/平方米。最終成交地價(jià)若高于起拍總價(jià)，地價(jià)溢價(jià)部分計(jì)入地塊二住宅部分地價(jià)。
6.豐2024-3號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中承諾，如競(jìng)得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。該地塊住宅戶型144平方米以下的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為22800元/平方米（毛坯），144平方米以上的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為29900元/平方米（毛坯）；同時(shí)須安排不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況，在辦理預(yù)（現(xiàn)）售許可證前確定裝修檔次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。
7.豐2024-3號(hào)地塊裝修成本由房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)先行進(jìn)行預(yù)估，提供樣板房供購(gòu)房人參觀，交付樣板房的保留時(shí)間，自預(yù)售范圍內(nèi)最后一批預(yù)售房源交付購(gòu)房人之日起不少于6個(gè)月，裝修款全額進(jìn)入資金監(jiān)管賬號(hào)。在房屋全裝修交付前，聘請(qǐng)3家中介機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修成本進(jìn)行審查或評(píng)估，由市區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)組織專(zhuān)家評(píng)審確定成本，評(píng)估得出的裝修成本低于裝修檔次的，其產(chǎn)生的價(jià)差資金全部作為公共維修基金，且購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退房及予以賠償資金利息。
8.豐2024-3號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過(guò)剩余房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過(guò)剩余房源套數(shù)的120%，則采取公正搖號(hào)銷(xiāo)售。
9.豐2024-3號(hào)地塊的可銷(xiāo)售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開(kāi)銷(xiāo)售，否則住建部門(mén)不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)。
10.豐2024-3號(hào)地塊現(xiàn)房銷(xiāo)售部分需取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記方能申請(qǐng)辦理現(xiàn)房現(xiàn)售備案。競(jìng)得人所競(jìng)得的現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積部分應(yīng)以棟為單位辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案，即現(xiàn)房銷(xiāo)售最低規(guī)模為棟，便于后期的銷(xiāo)售和管理。
11.競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買(mǎi)保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書(shū)及《商品住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買(mǎi)人資金來(lái)源未通過(guò)審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買(mǎi)資格，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；若競(jìng)買(mǎi)人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。
12.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號(hào)）要求，上述地塊充電樁車(chē)位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車(chē)位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車(chē)位，以滿足直接裝表接電需求。
13.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門(mén)關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。
14.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
15.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類(lèi)建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。
16.豐2024-3號(hào)地塊非住宅部分完成工程主體樁基施工，且住宅部分主體工程達(dá)到“正負(fù)零”，才可批準(zhǔn)全部商品住宅預(yù)售許可。
17.豐2024-3號(hào)地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競(jìng)得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。
二、競(jìng)買(mǎi)人資格
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)辉O(shè)保留價(jià)。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)拍賣(mài)溢價(jià)率15%的最高限制地價(jià)（即豐2024-3號(hào)地塊總價(jià)125465萬(wàn)元）時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià);當(dāng)拍賣(mài)溢價(jià)率達(dá)到15%時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積，競(jìng)買(mǎi)人每次競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積應(yīng)不少于可售住宅建筑面積2%或2%的整數(shù)倍。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出的現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積未達(dá)可售住宅建筑面積100%時(shí)，按報(bào)出現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積最多者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積達(dá)可售住宅建筑面積100%時(shí)，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人接受該建筑面積時(shí)，當(dāng)即現(xiàn)場(chǎng)采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
四、報(bào)名與實(shí)地踏勘
（一）拍賣(mài)地塊的有關(guān)文件，可于2024年7月15日至8月1日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購(gòu)買(mǎi)索取，電話：0595-22189025。
（二）競(jìng)買(mǎi)人須在2024年8月1日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書(shū)、已交納競(jìng)買(mǎi)保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2024年8月1日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。
（三）拍賣(mài)地塊踏勘時(shí)間為2024年7月18日至7月19日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769012。
五、拍賣(mài)時(shí)間與地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間：2024年8月2日9：00。
拍賣(mài)地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。
六、付款方式及期限
上述地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起5個(gè)月內(nèi)交清。
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求退還定金。
七、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開(kāi)工、竣工時(shí)間
上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工后3年內(nèi)竣工。
競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。
競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)本次拍賣(mài)文件。
十、注意事項(xiàng)
競(jìng)買(mǎi)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始日以前以書(shū)面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2024年7月13日
