南安市自然資源局關(guān)于南安市2024年（工業(yè)）G005號(hào)等三宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

　　

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)土資源部招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《福建省國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法》和《福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法》《福建省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等規(guī)定，經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局（以下簡(jiǎn)稱掛牌人）決定以掛牌方式出讓南安市2024年（工業(yè)）G005號(hào)等三宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)就掛牌出讓有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、出讓地塊基本情況和土地使用綜合條件（詳見附件）

　　

　　

　　二、掛牌出讓起始價(jià)和增價(jià)幅度

　　

　　南安市2024年（工業(yè)）G005號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)總額93萬(wàn)元（其中耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)統(tǒng)籌費(fèi)用11.59萬(wàn)元，耕地占用稅3.54725萬(wàn)元），加價(jià)幅度不小于1萬(wàn)元/次；

　　

　　南安市2024年（工業(yè)）G017號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)總額1458萬(wàn)元（其中耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)統(tǒng)籌費(fèi)用193.57萬(wàn)元，耕地占用稅82.30775萬(wàn)元），加價(jià)幅度不小于4萬(wàn)元/次；

　　

　　南安市2024年（工業(yè)）G018號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)總額3510萬(wàn)元（其中耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)統(tǒng)籌費(fèi)用466.68萬(wàn)元，耕地占用稅193.37325萬(wàn)元），加價(jià)幅度不小于10萬(wàn)元/次。

　　

　　三、競(jìng)買人范圍及資格要求

　　

　　（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　

　　（二）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為2024年9月7日17時(shí)（須到賬），并按要求對(duì)競(jìng)買作出書面承諾。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），競(jìng)得者已繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作第一期土地出讓金。

　　

　　（三）競(jìng)買人應(yīng)按出讓起始價(jià)的50%繳納競(jìng)買保證金。

　　

　　（四）競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)，須掃描上傳與市政府簽訂的項(xiàng)目投資協(xié)議等準(zhǔn)入材料。

　　

　　四、掛牌方式及競(jìng)價(jià)辦法

　　

　　（一）采取在“福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人登錄“福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”注冊(cè)登記，提出競(jìng)買申請(qǐng)，繳納競(jìng)買保證金，掃描上傳相關(guān)競(jìng)買文件，經(jīng)掛牌人審核通過后，獲得競(jìng)買資格，取得競(jìng)買號(hào)、識(shí)別號(hào)、初始交易密碼，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)買等。

　　

　　（二）掛牌以增價(jià)方式報(bào)價(jià)，第一次報(bào)價(jià)可以為起始價(jià)，以后每次報(bào)價(jià)應(yīng)高于掛牌交易的最新價(jià)，競(jìng)價(jià)按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　

　　五、掛牌出讓活動(dòng)時(shí)間

　　

　　（一）報(bào)名截止時(shí)間：北京時(shí)間2024年9月7日17時(shí)。

　　

　　（二）掛牌交易期限：北京時(shí)間2024年9月1日9時(shí)至2024年9月11日9時(shí)（含休息日）。

　　

　　（三）受理報(bào)價(jià)時(shí)間：北京時(shí)間2024年9月1日9時(shí)至2024年9月11日9時(shí)（含休息日）。

　　

　　（四）交易時(shí)間以系統(tǒng)自動(dòng)記錄的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

　　

　　六、競(jìng)買申請(qǐng)的辦理

　　

　　（一）競(jìng)買人應(yīng)于2024年9月7日前登錄“福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（https://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index），按照《福建省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》的規(guī)定，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，提出競(jìng)買申請(qǐng)。

　　

　　（二）按要求交納競(jìng)買保證金，并到南安市自然資源局計(jì)財(cái)科開具競(jìng)買保證金票據(jù)。

　　

　　（三）將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證、競(jìng)買保證金票據(jù)、授權(quán)委托書、委托代理人身份證、現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書及其他證明等文件掃描上傳到網(wǎng)上交易系統(tǒng)，經(jīng)掛牌人審核通過后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)買號(hào)、識(shí)別號(hào)和初始密碼。

　　

　　（四）競(jìng)買申請(qǐng)的時(shí)間從本公告發(fā)布之日起至2024年9月7日17：00。

　　

　　七、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求見網(wǎng)上掛牌出讓文件。掛牌文件規(guī)定的地價(jià)款及保證金均為人民幣，競(jìng)得者不得以其他外匯支付。

　　

　　八、其他需要公告的事項(xiàng)

　　

　　（一）交地時(shí)間及交地條件：由地塊所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處根據(jù)用地紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀條件（包括地表現(xiàn)狀、場(chǎng)地標(biāo)高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）交地，出讓人不再對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行處理。各地塊交地時(shí)間分別為：2024年（工業(yè)）G005號(hào)地塊于土地成交之日起30日內(nèi)交地，2024年（工業(yè)）G017、018號(hào)地塊于土地成交之日起180日內(nèi)交地。

　　

　　（二）競(jìng)得人在網(wǎng)上競(jìng)得地塊后5個(gè)工作日內(nèi)，與掛牌人簽訂《成交確認(rèn)書》，并于10個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。若競(jìng)得者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未與掛牌人簽訂《成交確認(rèn)書》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則視為放棄競(jìng)得資格，掛牌人可以沒收競(jìng)買保證金。

　　

　　（三）本次掛牌出讓地價(jià)不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)、森林資源補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、教育費(fèi)附加和契稅等政府規(guī)費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)繳交。

　　

　　（四）出讓金的付款及期限：競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價(jià)款的50%，剩余部分在60日內(nèi)全部繳清。

　　

　　（五）競(jìng)得人應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期前取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、使用林業(yè)等審批手續(xù)。逾期未取得的，按照約定解除國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并沒收由競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓金的30%。

　　

　　（六）涉及使用林地的項(xiàng)目用地，須按照有關(guān)規(guī)定辦理使用林地審核手續(xù)，在未取得使用林地審核同意前，不得擅自非法改變林地用途。

　　

　　（七）競(jìng)得人在取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、使用林業(yè)等批復(fù)文件前，不予辦理抵押登記。

　　

　　（八）競(jìng)得人必須在南安市依法納稅，各地塊年均畝產(chǎn)稅收應(yīng)達(dá)到以下要求：2024年（工業(yè)）G005號(hào)地塊從投產(chǎn)之日起，第1年15萬(wàn)元、第2年18萬(wàn)元、第3年起20萬(wàn)元；2024年（工業(yè)）G017號(hào)地塊從投產(chǎn)之日起，年畝均納稅額應(yīng)達(dá)到25萬(wàn)元；2024年（工業(yè)）G018號(hào)地塊從竣工之日起，第1年15萬(wàn)元、第2年20萬(wàn)元、第3年起25萬(wàn)元。

　　

　　（九）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)，需同時(shí)提交與地塊所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂的《工業(yè)項(xiàng)目用地投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，否則視為放棄競(jìng)得資格，各地塊的投入產(chǎn)出監(jiān)管方為：2024年（工業(yè)）G005號(hào)地塊為南安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；2024年（工業(yè)）G017、018號(hào)地塊為雪峰開發(fā)區(qū)管委會(huì)。

　　

　　（十）開發(fā)建設(shè)期限：2024年（工業(yè)）G005號(hào)地塊自成交之日起6個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并開工建設(shè)，自開工之日起9個(gè)月內(nèi)竣工；2024年（工業(yè)）G017號(hào)地塊自交地之日起3個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并開工建設(shè)，自開工之日起12個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)、21個(gè)月內(nèi)竣工；2024年（工業(yè)）G018號(hào)地塊自交地之日起6個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并開工建設(shè)，自開工之日起12個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)、18個(gè)月內(nèi)竣工。未能按期投產(chǎn)或竣工的，按土地出讓合同約定處置，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰的違約金。

　　

　　（十一）土地轉(zhuǎn)讓、出租：受讓人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5年內(nèi)，不得以任何形式（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更股東結(jié)構(gòu)）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或分割登記、不得改變土地用途，竣工投產(chǎn)之日起5年后，若前5年有按出讓合同規(guī)定開發(fā)建設(shè)且達(dá)到稅收要求等法律法規(guī)政策條件的，方可向自然資源部門申請(qǐng)分割登記或轉(zhuǎn)讓，報(bào)經(jīng)市政府同意后實(shí)施；未滿足上述條件的不予辦理分割、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　

　　（十二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易不接受電話、郵寄、口頭競(jìng)買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)。

　　

　　（十三）如需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，請(qǐng)于2024年9月7日前與南安市自然資源局自然資源所有者權(quán)益科聯(lián)系。

　　

　　（十四）本次土地掛牌出讓的詳細(xì)情況、具體要求，請(qǐng)參閱《掛牌出讓交易須知》和其他掛牌出讓文件。咨詢電話：0595-86320006，傳真：0595-86390072，地址：南安市自然資源局自然資源所有者權(quán)益科（溪美街道柳城路77號(hào)）。

　　

　　九、本公告由南安市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　

　　南安市自然資源局

　　

　　2024年8月8日