泉州市自然資源和規(guī)劃局 關(guān)于洛2023-6號(hào)等2宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2024〕21號(hào)
（二）相關(guān)要求說(shuō)明
1.上述地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2.洛2023-6號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見(jiàn)《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-L03號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕175號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
3.洛2024-1號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見(jiàn)《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-L01號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕174號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
4.洛2023-6號(hào)地塊西南側(cè)為泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江第二校區(qū)，周邊1000米范圍內(nèi)規(guī)劃有1所區(qū)級(jí)公辦中學(xué)。該地塊的學(xué)區(qū)劃分在當(dāng)前洛江區(qū)招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，以當(dāng)年度洛江區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。
5.洛2023-6號(hào)地塊商品住宅部分不設(shè)最高銷(xiāo)售限價(jià)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格接受主管部門(mén)指導(dǎo)、監(jiān)督。
6.洛2023-6號(hào)地塊的可銷(xiāo)售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開(kāi)銷(xiāo)售，否則住建部門(mén)不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)。
7.洛2023-6號(hào)地塊的商業(yè)部分為可分割銷(xiāo)售、可分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)易钚》指蠲娣e不小于300平方米。
8.洛2024-1號(hào)地塊不可分割銷(xiāo)售、不可分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲凶≌糠纸ㄔO(shè)保障性租賃住房，并統(tǒng)一納入泉州市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。
9.洛2024-1號(hào)地塊采取帶設(shè)計(jì)方案方式出讓?zhuān)ㄖ黧w和室內(nèi)裝修采用裝配式，戶(hù)型、全裝修等設(shè)計(jì)方案報(bào)市住建局審核。
10.根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政辦規(guī)〔2022〕4號(hào)）要求，洛2024-1號(hào)地塊戶(hù)型設(shè)計(jì)主要以30-45平方米的一房型為主，適當(dāng)配置45-70平方米二房型和90平方米以?xún)?nèi)的三房型，其中90平方米以?xún)?nèi)的三房型套數(shù)不超過(guò)單個(gè)項(xiàng)目套數(shù)的20%，以滿(mǎn)足單身、家庭、多孩家庭等不同群體的多樣化需求。新建保租房應(yīng)按照《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，按全裝修成品住房建設(shè)，并具備拎包入住條件。
11.上述地塊競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買(mǎi)保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書(shū)及《商品住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買(mǎi)人資金來(lái)源未通過(guò)審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買(mǎi)資格，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；若競(jìng)買(mǎi)人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。
12.上述地塊由非泉州市洛江區(qū)的法人競(jìng)得的，須在泉州市洛江區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。
13.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號(hào)）要求，上述地塊充電樁車(chē)位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車(chē)位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線(xiàn)（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車(chē)位，以滿(mǎn)足直接裝表接電需求。按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市電動(dòng)自行車(chē)安全隱患全鏈條整治行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（泉政辦〔2024〕17號(hào)）要求，嚴(yán)格新建居住項(xiàng)目規(guī)劃審批管理，將電動(dòng)自行車(chē)停放充電設(shè)施納入項(xiàng)目配套。
14.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
15.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類(lèi)建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。
16.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門(mén)關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。
二、競(jìng)買(mǎi)人資格
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)凑?ldquo;價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià)。
四、報(bào)名與實(shí)地踏勘
（一）拍賣(mài)地塊的有關(guān)文件，可于2024年9月27日至10月15日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購(gòu)買(mǎi)索取，電話(huà)：0595-22189025。
（二）競(jìng)買(mǎi)人須在2024年10月15日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書(shū)、已交納競(jìng)買(mǎi)保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話(huà)：0595-22189025。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2024年10月15日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。
（三）拍賣(mài)地塊踏勘時(shí)間為2024年9月29日至9月30日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà)：0595-22769012。
五、拍賣(mài)時(shí)間與地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間：2024年10月16日9：00。
拍賣(mài)地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。
六、付款方式及期限
上述地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起3個(gè)月內(nèi)交清。
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求退還定金。
七、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開(kāi)工、竣工時(shí)間
上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工后3年內(nèi)竣工。
競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。
競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)本次拍賣(mài)文件。
十、注意事項(xiàng)
競(jìng)買(mǎi)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始日以前以書(shū)面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2024年9月26日
