南安市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　南資源告〔2024〕22號(hào)

　　

　　經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓四幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃條件

 

　　

　　（一）2024P02號(hào)地塊用地范圍、規(guī)劃條件，詳見南資源規(guī)〔2024〕73號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　（二）2024P03號(hào)地塊用地范圍、規(guī)劃條件，詳見南資源規(guī)〔2024〕74號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　（三）2024P04號(hào)地塊用地范圍、規(guī)劃條件，詳見南資源規(guī)〔2024〕70號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　（四）2024P05號(hào)地塊用地范圍、規(guī)劃條件，詳見南資源規(guī)〔2024〕71號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　（五）2024P04和2024P05號(hào)地塊教育配套：1．幼兒園：周邊地塊配套幼兒園。2．小學(xué)（初步）：南安市第三小學(xué)。

　　

　　二、競買人資格要求

　　

　　（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)且具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的境內(nèi)外法人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加競買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。

　　

　　競買申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認(rèn)。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　

　　（二）南安市2024P02號(hào)地塊的競買保證金為人民幣壹仟零貳拾萬元整（￥10200000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　

　　南安市2024P03號(hào)地塊的競買保證金為人民幣壹仟柒佰叁拾萬元整（￥17300000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　

　　南安市2024P04號(hào)地塊的競買保證金為人民幣貳仟捌佰貳拾萬元整（￥28200000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　

　　南安市2024P05號(hào)地塊的競買保證金為人民幣貳仟柒佰肆拾萬元整（￥27400000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　

　　三、拍賣方式

　　

　　（一）本次拍賣出讓不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

　　

　　（二）競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。

　　

　　四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

　　

　　（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

　　

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　

　　（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2024年10月10日9時(shí)至2024年10月21日17時(shí)。

　　

　　（四）競買保證金繳納截止時(shí)間：2024年10月21日16時(shí)（須到賬）。

　　

　　（五）現(xiàn)場資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2024年10月22日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局504室進(jìn)行現(xiàn)場資格審查。若無人通過資格審查，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

　　

　　（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即于南安市成功街986號(hào)交通大廈一樓開標(biāo)五室開始現(xiàn)場交易。

　　

　　五、競買須知

　　

　　本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請(qǐng)。競買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競買保證金并提出競買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2024P02號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》《南安市2024P03號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》《南安市2024P04號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》《南安市2024P05號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場資格審核。

　　

　　競買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則（試行）》、競買人操作手冊(cè)，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對(duì)出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競買申請(qǐng)前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

　　

　　六、其他事項(xiàng)

　　

　　（一）2024P02號(hào)地塊競得人須按已審查的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。若競得人確需修改建筑設(shè)計(jì)方案的，須經(jīng)洪梅鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后方可申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案變更。

　　

　　（二）競得人應(yīng)執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）相關(guān)要求。

　　

　　（三）競得人應(yīng)執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》相關(guān)要求。

　　

　　（四）競得人應(yīng)執(zhí)行《福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號(hào)）相關(guān)要求。

　　

　　（五）競得人應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃審批工作的意見》（泉政文〔2021〕5號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，除重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時(shí)同步建設(shè)；重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨(dú)先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

　　

　　（六）出讓宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　（七）競得人應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競得人不得聯(lián)合其他競買人對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　（八）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)文件要求執(zhí)行。同時(shí)，競得人應(yīng)按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

　　

　　（九）2024P02號(hào)地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市洪梅鎮(zhèn)中心片區(qū)東側(cè)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2024〕83號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　2024P03號(hào)地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市洪梅鎮(zhèn)中心片區(qū)南側(cè)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2024〕84號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　2024P04號(hào)地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市市民中心片區(qū)新城大道東側(cè)A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2024〕81號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　2024P05號(hào)地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市市民中心片區(qū)新城大道東側(cè)B地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2024〕82號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　（十）2024P02號(hào)地塊回購房產(chǎn)要求和回購價(jià)格

　　

　　1.回購房產(chǎn)要求：（1）回購住宅用房計(jì)容面積2.6993萬平方米；（2）回購商業(yè)用房33間，計(jì)容面積1935平方米。

　　

　　2.回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房建筑面積每平方米3768元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)）計(jì)價(jià)為回購住宅用房的單價(jià)，商業(yè)用房建筑面積每平方米5028元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)）計(jì)價(jià)為回購商業(yè)用房（店面）的單價(jià)。

　　

　　3.競得人須與洪梅鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市洪梅鎮(zhèn)中心片區(qū)東側(cè)地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市洪梅鎮(zhèn)中心片區(qū)東側(cè)地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　

　　（十一）2024P03號(hào)回購房產(chǎn)要求和回購價(jià)格

　　

　　1.回購房產(chǎn)要求：回購商業(yè)用房40間，計(jì)容面積1820平方米。

　　

　　2.回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)用房建筑面積每平方米5028元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)）計(jì)價(jià)為回購商業(yè)用房（店面）的單價(jià)。

　　

　　3.競得人須與洪梅鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市洪梅鎮(zhèn)中心片區(qū)南側(cè)地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市洪梅鎮(zhèn)中心片區(qū)南側(cè)地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　

　　（十二）2024P02號(hào)和2024P03號(hào)地塊競得人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

　　

　　2024P04號(hào)和2024P05號(hào)地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測，具體為：1.若在招拍掛出讓過程中出現(xiàn)溢價(jià)率在30%以內(nèi)的，競得人自出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)分二期付清全部土地成交價(jià)款，第一期為出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%、第二期為出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%；2.若在招拍掛出讓過程中出現(xiàn)溢價(jià)率在30%以上的，競得人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

　　

　　（十三）2024P04和2024P05地塊競得人應(yīng)按照《南安市開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》（南資源〔2024〕527號(hào)）要求建設(shè)立體生態(tài)住宅。

　　

　　（十四）拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)和契稅等稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

　　

　　（十五）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　

　　七、聯(lián)系方式

　　

　　聯(lián)系人：陳先生、郭先生、李女士

　　

　　聯(lián)系電話：0595-86380268、86359625

　　

　　南安市自然資源局

　　

　　2024年9月28日