11月8日下午

　　

　　晉東一線臨湖地塊成功出讓

　　

　　競得人：泉州開源房地產

　　

　　成交總價：5.5億元

　　

　　溢價率：27.9%

　　

　　成交樓面價：6155元/㎡

　　

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　　晉江市P2023-12號

　　

　　地塊位置：陳埭鎮晉東新區

　　

　　土地面積：52561㎡

　　

　　建筑面積：89353.7㎡

　　

　　土地用途及出讓年限：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）

　　

　　規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜1.7，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%

　　

　　起始價：43000萬

　　

　　起拍樓面價：4812元/㎡

　　

　　

　　<地塊簡析>

　　

　　1、無論是近28%的溢價率，還是超6100元/㎡的樓面價，這一數據放在當下市場著實難得，也間接反映了房企對晉東新區的看好。但由于目前晉東整體新房價格處于1.1-1.3萬/㎡，還需要房企在產品上發力。

　　

　　2、該地塊一線臨湖，且容積率指標低于1.7，具備做低密高端改善盤的素質。

　　

　　3、該地塊位于兩條主干道旁，交通便捷，尤其是三號路連接晉江隧道，將使東海組團至晉東組團的通行時間節省10分鐘。且該地塊緊鄰晉江二體，便捷休閑生活就在家門口。

　　

　　4、從板塊能級、地段、配套、以及跟主城區的關聯度來看，整個晉東規劃起點很高，同時板塊還具備稀缺灣海資源，未來前景看好。目前晉東3個純新盤定位純粹高端改善住區（御湖境主推建面約113-258㎡；建發泉州灣海主推建面約115-245㎡；保利湖心璞悅主推建面約113-220㎡高層/洋房，305-450㎡別墅），地塊周邊整體居住圈層相較其他板塊更加純粹。