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樓面價約6155元/㎡!泉州一線臨湖地塊溢價拍出!

2024-11-11 09:45來源:海西地產(chǎn)網(wǎng)作者:小陳瀏覽:我要分享:
  11月8日下午
  
  晉東一線臨湖地塊成功出讓
  
  競得人:泉州開源房地產(chǎn)
  
  成交總價:5.5億元
  
  溢價率:27.9%
  
  成交樓面價:6155元/㎡
  
  ▼
  
  晉江市P2023-12號
  
  地塊位置:陳埭鎮(zhèn)晉東新區(qū)
  
  土地面積:52561㎡
  
  建筑面積:89353.7㎡
  
  土地用途及出讓年限:居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地(零售商業(yè))
  
  規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標:1.0<容積率<1.7,10%<建筑密度<30%,綠地率≥30%
  
  起始價:43000萬
  
  起拍樓面價:4812元/㎡
  
  
  <地塊簡析>
  
  1、無論是近28%的溢價率,還是超6100元/㎡的樓面價,這一數(shù)據(jù)放在當下市場著實難得,也間接反映了房企對晉東新區(qū)的看好。但由于目前晉東整體新房價格處于1.1-1.3萬/㎡,還需要房企在產(chǎn)品上發(fā)力。
  
  2、該地塊一線臨湖,且容積率指標低于1.7,具備做低密高端改善盤的素質(zhì)。
  
  3、該地塊位于兩條主干道旁,交通便捷,尤其是三號路連接晉江隧道,將使東海組團至?xí)x東組團的通行時間節(jié)省10分鐘。且該地塊緊鄰晉江二體,便捷休閑生活就在家門口。
  
  4、從板塊能級、地段、配套、以及跟主城區(qū)的關(guān)聯(lián)度來看,整個晉東規(guī)劃起點很高,同時板塊還具備稀缺灣海資源,未來前景看好。目前晉東3個純新盤定位純粹高端改善住區(qū)(御湖境主推建面約113-258㎡;建發(fā)泉州灣海主推建面約115-245㎡;保利湖心璞悅主推建面約113-220㎡高層/洋房,305-450㎡別墅),地塊周邊整體居住圈層相較其他板塊更加純粹。

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