東海首幅不限價(jià)地塊成功拍出

 

　　五中旁（在建）豐2023-24號(hào)商品房地塊

 

　　競(jìng)得人：保利

 

　　成交總價(jià)：82000萬(wàn)元

　　

　　成交樓面價(jià)：14332元/㎡

 

　　直擊現(xiàn)場(chǎng)：該地塊吸引了建發(fā)、保利、勵(lì)歐三家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。“上半場(chǎng)”由保利和建發(fā)接連應(yīng)價(jià)，“下半場(chǎng)”轉(zhuǎn)由保利和勵(lì)歐激烈應(yīng)價(jià)，最終由保利以總價(jià)8.2億元競(jìng)得。土拍現(xiàn)場(chǎng)圖

　　

　　該地塊具備高關(guān)注度，主要有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

　　

　　1、該地塊也是泉州市區(qū)放開限價(jià)之后，東海推出的首幅不限價(jià)住宅用地。目前周邊新房非改善型房源限價(jià)2.28-2.38萬(wàn)元/㎡、改善型房源限價(jià)2.99萬(wàn)元/㎡。

　　

　　2、從位置來(lái)看，該地塊位于東海中央活力區(qū)核心區(qū)位，與泉州五中海絲校區(qū)（在建）和泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)（在建）僅一路之隔，近校優(yōu)勢(shì)明顯。周邊蝴蝶灣商務(wù)中心+市井十洲城已開建，地段優(yōu)越。

　　

　　3、從地塊規(guī)模來(lái)看，項(xiàng)目總建約5.7萬(wàn)方，純住宅用地加上規(guī)模適中，具備打造高品質(zhì)住宅的條件。

　　

　　4、從市場(chǎng)熱度來(lái)看，從水墨觀海、到保利天瓚、再到泉州悅府的熱銷，足見東海板塊的價(jià)值是備受認(rèn)可的。

　　

　　5、這是保利在東海的第二個(gè)項(xiàng)目，純大平層社區(qū)天瓚的售罄，也讓市場(chǎng)更加期待第二個(gè)項(xiàng)目保利會(huì)如何打造。

　　

　　地塊指標(biāo)

 

　　地塊位置：豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)

　　

　　土地面積：19071.39㎡(約合28.6畝)　　建筑面積：57214.17㎡

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度30%以下；容積率3.0以下；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

　　

　　起拍價(jià)：69000萬(wàn)元

　　

　　起拍樓面價(jià)：12060元/㎡

　　

　　限價(jià)：豐2023-24號(hào)商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價(jià)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，銷售價(jià)格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　

　　其他：豐2023-24號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策配套房源。

　　

　　教育配套：豐2023-24號(hào)地塊相鄰西側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州第五中學(xué)海絲校區(qū)，東北側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海分校。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度的招生政策為準(zhǔn)。

　　

　　

　　除了東海地塊之外，今天還成功拍出7幅住宅地塊，均是底價(jià)成交，除了洛江是商品房地塊，其余均是安商房地塊。

　　

　　洛2023-5號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：洛江雙陽(yáng)華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司成交價(jià)：26900萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：洛江區(qū)雙陽(yáng)街道

　　

　　地塊位置圖參考，具體以公示為準(zhǔn)

　　

　　土地面積：40140平方米(約合60.21畝)

　　

　　建筑面積：116406平方米

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年，綠地與開敞空間一公園50年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度18%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率35%以上

　　

　　起拍價(jià)：26900萬(wàn)元

　　

　　起拍樓面價(jià)：2311元/平方米

　　

　　限價(jià)：洛2023-5號(hào)地塊商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價(jià)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，銷售價(jià)格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　

　　其他：洛2023-5號(hào)地塊需代購(gòu)部分商品房作為新陽(yáng)片區(qū)（一期）征遷定向定價(jià)商品房房源，由洛江區(qū)區(qū)屬國(guó)企萬(wàn)投集團(tuán)名下權(quán)屬公司泉州市洛江雙陽(yáng)華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司作為代購(gòu)主體，擬代購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅面積約55689平方米，地下室車位約350個(gè)；住宅代購(gòu)單價(jià)為每平方米6409元，地下室標(biāo)準(zhǔn)車位代購(gòu)單價(jià)為每位64090元。

　　

　　洛2023-5號(hào)地塊內(nèi)應(yīng)預(yù)留用地面積不少于1340平方米作為雙陽(yáng)街道新陽(yáng)社區(qū)民俗用房用地（相關(guān)建筑面積不計(jì)入容積率），由新陽(yáng)社區(qū)自行建設(shè)。

　　

　　洛2023-5號(hào)地塊商業(yè)建筑為可分割銷售、可分割轉(zhuǎn)讓，且最小分割面積不小于300平方米。

　　

　　教育配套：洛2023-5號(hào)地塊南側(cè)為泉州市洛江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、泉州市洛江區(qū)第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊1000米范圍有雙陽(yáng)中學(xué)，北側(cè)還規(guī)劃有一所公辦完全中學(xué)（洛江區(qū)中部功能區(qū)中學(xué)）。該地塊的學(xué)區(qū)劃分在當(dāng)前洛江區(qū)招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，以當(dāng)年度洛江區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

 

　　

　　鯉2024-7號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司

 

　　成交價(jià)：56900萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：鯉城區(qū)浮橋街道

　　

　　土地面積：89547.67平方米(約合134.32畝)

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年,公共管理與公共服務(wù)教育(幼兒園)50年,商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度住宅18%以下，幼兒園35%以下；容積率住宅2.8以下1.0以上，幼兒園0.8以下0.75以上；建筑高度住宅80米以下，幼兒園24米以下；綠地率30%以上

　　

　　起拍價(jià)：56900萬(wàn)元

　　

　　其他：該地塊建成后定向定價(jià)商品房、地下室非人防車位、社區(qū)商業(yè)及辦公用房、鄰里商業(yè)由泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司全部代購(gòu)，定向定價(jià)商品房代購(gòu)價(jià)為6720元/平方米，地下室非人防車位代購(gòu)價(jià)為100000元/個(gè)，社區(qū)商業(yè)及辦公用房代購(gòu)價(jià)為5000元/平方米，鄰里商業(yè)代購(gòu)價(jià)為15000元/平方米。

　　

　　鯉2024-7號(hào)地塊商業(yè)配套設(shè)施計(jì)容建筑面積4100平方米；其中3100平方米計(jì)容建筑面積應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓；1000平方米計(jì)容建筑面積可分割銷售。

　　

　　鯉2024-9號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：泉州建工集團(tuán)有限公司

 

　　成交價(jià)：19500萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)培新路北側(cè)、景山路西側(cè)

　　

　　土地面積：34103.64平方米(約合51.16畝)

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

　　

　　起拍價(jià)：19500萬(wàn)元

　　

　　其他：地塊建成后定向定價(jià)商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購(gòu)，定向定價(jià)商品房代購(gòu)價(jià)為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購(gòu)。

　　

　　鯉2024-9號(hào)地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　鯉2024-10號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：泉州建工集團(tuán)有限公司

 

　　成交價(jià)：24420萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)金鯉大道西側(cè)、培新路北側(cè)

　　

　　土地面積：42232平方米(約合63.34畝)

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

　　

　　起拍價(jià)：24420萬(wàn)元

　　

　　其他：地塊建成后定向定價(jià)商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購(gòu)，定向定價(jià)商品房代購(gòu)價(jià)為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購(gòu)。

　　

　　鯉2024-10號(hào)地塊紅線內(nèi)有1宗需原址保留建筑（謝天良宅）需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行原址保護(hù)，并無(wú)償移交給泉州城建城市開發(fā)建設(shè)有限公司。原址保留建筑的建筑面積（370.5平方米）不計(jì)入容積率。

　　

　　鯉2024-10號(hào)地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　鯉2024-11號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：泉州城建城市開發(fā)有限公司

 

　　成交價(jià)：6600萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)金鯉大道西側(cè)寶嘉譽(yù)峰東北側(cè)

　　

　　土地面積：10069.45平方米(約合15.10畝)

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度35%以下；容積率2.8以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

　　

　　起拍價(jià)：6600萬(wàn)元

　　

　　其他：地塊建成后定向定價(jià)商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購(gòu)，定向定價(jià)商品房代購(gòu)價(jià)為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購(gòu)。

　　

　　鯉2024-11號(hào)地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

 

　　

　　豐2023-28號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：泉州市豐澤建設(shè)發(fā)展有限公司

 

　　成交價(jià)：3650萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：豐澤區(qū)祥遠(yuǎn)路西北側(cè)、刺桐北路東側(cè)

　　

　　土地面積：4276.1平方米(約合6.4畝)

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度22%以下；容積率3.4以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率25%以上

　　

　　起拍價(jià)：3650萬(wàn)元

　　

　　其他：安置型商品房、商業(yè)及地下停車位由泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司全部回購(gòu)，安置型商品房回購(gòu)價(jià)為6500元/平方米，商業(yè)回購(gòu)價(jià)為5500元/平方米，地下室停車位回購(gòu)價(jià)為16萬(wàn)元/個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)車位）。

　　

　　豐2023-28號(hào)地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

 

　　

　　豐2024-28號(hào)地塊

 

　　競(jìng)得人：泉州建工集團(tuán)有限公司

 

　　成交價(jià)：33400萬(wàn)元

　　

　　地塊位置：豐澤區(qū)東海街道

　　

　　土地面積：21349.1平方米(約合32畝)

　　

　　土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度32%以下；容積率3.2以下；建筑高度100米以下；綠地率30%以上

　　

　　起拍價(jià)：33400萬(wàn)元

　　

　　其他：定向定價(jià)商品房住宅、商業(yè)由泉州市東海投資管理有限公司全部代購(gòu)，定向定價(jià)商品房代購(gòu)價(jià)為10447元/平方米，商業(yè)代購(gòu)價(jià)為8000元/平方米，地下室停車位代購(gòu)價(jià)為16萬(wàn)元/個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)車位），車位需先預(yù)留不少于100個(gè)非人防標(biāo)準(zhǔn)車位供泉州市東海投資管理有限公司代購(gòu)（根據(jù)實(shí)際需求結(jié)算代購(gòu)個(gè)數(shù)）。

　　

　　豐2024-28號(hào)地塊商業(yè)建筑為可分割且最小分割面積不小于300平方米。