泉州市自然資源和規劃局海域使用權掛牌出讓公告（泉自然資海告字〔2025〕1號）
經福建省人民政府批準，泉州市自然資源和規劃局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓泉州臺商投資區張坂片區2號項目宗海海域使用權�，F將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗�；厩闆r和相關要求
（一）位置：位于泉州臺商投資區張坂鎮七一墾區內，屬于歷史圍填海區域，具體用海位置及范圍見該宗海位置圖、界址圖。
（二）海域面積：8.8704公頃。
（三）用海類型：一級類為“工礦通信用海”，二級類為“工業用海”。
�。ㄋ模┯煤７绞剑�“填海造地用海”中的“建設填海造地用海”。
�。ㄎ澹┨詈３申懹猛荆汗I標準廠房。
�。┖Ｓ蚴褂媚晗蓿撼鲎屍谙逓�50年，自海域使用權不動產登記之日起算，土地使用權終止日期為不動產權證書上登記的“海域使用權終止日期”。
�。ㄆ撸┲饕巹澲笜耍禾詈Ｐ纬傻耐恋赜猛緸楣さV用地—工業用地，海域利用效率不低于55%，行政辦公及生活配套等生產服務設施面積占比不高于7%，1.1≤容積率≤2.5，40%≤建筑系數，30%≤建筑密度≤40%，建筑高度≤30米，其他規劃設計要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達泉州臺商投資區張坂片區2號項目規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕262號）。
�。ò耍┖Ｑ蟓h境控制要求：競得者應配合當地政府嚴格落實各項生態修復建設措施，制定風險防范和應急措施，加強應急管理，同時禁止陸域生活污水和施工廢水、營運期污水直接排放入海。
�。ň牛┢鹗純r：3800萬元。
�。ㄊ┰鰞r幅度：10萬元。
�。ㄊ唬└傎I保證金為人民幣：760萬元。
二、競買人資格要求
（一）競買人必須是中華人民共和國境內具備與項目投資建設能力相匹配并能夠履行相關權利和義務的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）。競買人必須單獨申請，不接受聯合競買。
（二）競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
（三）競買人應符合泉州市中心市區工業用地準入條件，報名時應提供區級或以上相關部門（發改委、科技局、工信局、生態環境局）證明材料。
三、掛牌方式及競價辦法
�。ㄒ唬┎扇≡�“泉州市產權交易中心交易系統”（以下簡稱“交易系統”）以掛牌的方式進行出讓。競買申請人登錄“泉州市產權交易中心網站”注冊登記，提出競買申請，經掛牌人審查確認，在規定期間登錄交易系統進行網上報價和競買等。
�。ǘ└傎I人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（須按加價幅度的整數倍報價）。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
四、掛牌出讓的相關時間
�。ㄒ唬﹫竺麜r間：2025年5月23日0時至2025年6月20日12時整。
（二）報名地點：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢4樓450室
�。ㄈ⿸炫平灰灼谙蓿�2025年6月13日0時至2025年6月23日15時整。
�。ㄋ模┙灰紫到y接收、確認數據信息的時間以系統服務器自動記錄的時間為準。
五、其他事項
�。ㄒ唬┍敬魏Ｓ蚴褂脵嗖扇【W上掛牌方式出讓（即在“泉州市產權交易中心交易系統”掛牌出讓），出讓人為泉州市自然資源和規劃局，具體工作由泉州市產權交易中心有限公司承辦，泉州市產權交易中心有限公司具體負責競買申請人的報名、資格審查及競得人的確認。掛牌出讓過程委托公證機構進行公證。網上掛牌的規則、協議等相關事項詳見泉州市產權交易中心網站。
�。ǘ┍咀诤Ｓ蚴褂脵鄴炫撇辉O保留價，按照價高者得的原則確定競得人。
�。ㄈ└偟萌烁偟煤Ｓ蚴褂脵嗪髴谌菖_商投資區設立獨立核算企業（已在泉州臺商投資區設立的除外）對海域進行建設，所有稅收應在當地繳納。投資強度不低于每畝350萬元、年納稅總額每畝不低于25萬元，建設所產生的稅費必須在泉州臺商投資區交納。競得人未取得項目核準（備案）、環境影響評價批復文件的，不得辦理抵押登記。競得人在約定的動工開發日期前未取得項目核準（備案）、環境影響評價批復文件的，出讓人有權解除海域使用權出讓合同，收回使用權。
（四）契稅、印花稅和招拍掛傭金等相關稅費由競得人按規定另行支付。
�。ㄎ澹┪闯山徽叩谋ＷC金按規定予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金抵作成交價款。競買人不按規定參加擬出讓宗海競買的，其所繳納的競買保證金不予退還。競得人不按規定時間簽訂海域使用權出讓合同的，已交付的競買保證金不予退還。
�。﹫竺c實地踏勘
1.本次海域使用權網上交易只接受網上競買申請，不接受其它形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。申請人應于2025年6月20日12時前登錄泉州市產權交易中心網站（網址：http://www.qzcq0595.com）查看掛牌出讓相關信息，下載掛牌海域的有關文件，并登錄泉州市產權交易中心網站注冊、申請網上交易競買資格，經審核通過后，方可參與網上交易。
2.申請人在網上注冊申請競買本宗海域，應同時掃描上傳下列文件（經申請人簽字蓋章），提交泉州市產權交易中心有限公司進行審核確認：
（1）《泉州市海域使用權網上掛牌出讓競買申請書》（須以中文書寫）；
�。�2）《泉州市海域使用權網上掛牌出讓競買承諾書》；
�。�3）企業營業執照和法定代表人證明（競買人為自然人的，應提交個人身份證明）；
�。�4）銀行資信證明；
�。�5）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人身份證明；
（6）區級或以上相關部門（發改委、科技局、工信局、生態環境局）開具的關于符合泉州市中心市區工業用地準入條件的證明材料；
（7）競買保證金交納憑證[交納競買保證金的截止時間為2025年6月20日12時前（以收到款項的時間為準）]。
經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，由泉州市產權交易中心有限公司在2025年6月20日12時前（工作日）確認競買人資格。
3.掛牌海域踏勘時間為2025年6月2日至2025年6月6日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－22177580。
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該海域的競得人應于競得之日起１個月內一次性繳清成交價款（競買保證金抵出讓價款），每逾期一日，每日應向出讓人支付相當于海域使用權出讓價款總額1‰的違約金。
�。ò耍⿸炫瞥鲎尦山缓螅偟萌藨诔山恢张c我局簽訂《成交確認書》。競得人在簽訂《成交確認書》之日起10日內與我局簽訂《海域使用權出讓合同》。
（九）競買申請人競得宗海后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在海域使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《海域使用權出讓合同變更協議》。
�。ㄊ└偟萌艘勒铡逗Ｓ蚴褂脵喑鲎尯贤芳s定繳清成交價款后，持海域使用權出讓合同和繳付憑證等相關資料，在規定時間內到福建省自然資源廳辦理海域使用權不動產登記手續，領取不動產權證書，依法使用海域。
（十一）開工、竣工時間
該海域競得人應在取得海域使用權之日起12個月內開工填海，填�？⒐�1個月內申請填海竣工驗收，自填海竣工驗收合格之日起3個月內，憑不動產權證書（海域使用權）和填海竣工驗收合格通知書等相關材料，向泉州臺商投資區管理委員會行政審批服務局辦理土地登記手續，并換發不動產權證（國有建設用地使用權）。
填海形成的土地必須按用海（地）出讓規劃用途進行建設。競得人換發不動產權證（國有建設用地使用權）之日起12個月內動工建設項目，自動工之日起24個月內完成項目竣工。
（十二）本次海域使用權網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次網上掛牌出讓文件（可登錄泉州市產權交易中心網站本項目公告中下載）。
（十三）注意事項
申請人在提交注冊信息資料前，須詳細閱讀海域使用權掛牌出讓公告和有關法律法規，熟知公告內容、掛牌時間、網上交易時間、網上交易宗海信息、交易條件、宗海交易須知、加價幅度等內容。競買申請人注冊信息提交后，視為對服務協議、交易規則等掛牌出讓文件以及宗�，F狀無異議，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔相應的責任。申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可向我局海域海島管理科咨詢；對宗�，F狀有異議的，應在網上注冊提交競買申請前向我局提出書面意見，咨詢電話：0595-22177580，聯系人：張女士，傳真：0595-22769915，網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
�。ㄊ模┍敬魏Ｓ蚴褂脵嗑W上掛牌出讓由我局委托泉州市產權交易中心有限公司承辦，報名相關事宜請咨詢泉州市產權交易中心有限公司，咨詢電話：0595-22819006，傳真：0595-22189023，聯系人：鐘先生，地址：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢4樓450室。
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泉州市自然資源和規劃局
2025年5月22日
