繼萬達(dá)、世茂、龍湖、寶龍等品牌房企之后，4月2日下午，晉江又迎來一家“高大上”的房企。
在當(dāng)天的公開摘牌儀式上，央企中航里城有限公司（以下簡稱“中航里城”）一舉拿下位于梅嶺許厝的G2014-4號地塊以及位于西園王厝的G2014-9號和G2014-10號地塊，出讓土地面積361642平方米。三幅地塊均以底價成交，總價31.742億元。
中航里城是第一家進(jìn)入晉江的從事房地產(chǎn)開發(fā)的國字號央企。與此同時，這家央企也是首度進(jìn)入泉州市場。
據(jù)透露，中航里城將在晉江打造兩個“中航城”綜合體項(xiàng)目，其中，位于梅嶺許厝的“中航城”項(xiàng)目將率先啟動，預(yù)計(jì)7月份開放示范區(qū)。
多家房企看中 央企中航里城一舉拿下
作為晉江五大片區(qū)改造首個啟動的項(xiàng)目，自啟動以來，梅庭片區(qū)改造受到社會各界的廣泛關(guān)注。
據(jù)了解，梅庭片區(qū)涉及梅嶺許厝、三光天、嶺山以及西園王厝四個社區(qū)，總用地面積1699畝。改建后的梅庭片區(qū)將打通西環(huán)路貫通南北，并規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場、城市小廣場、工人文化宮等。
也正因?yàn)槿绱耍舜卧S厝和王厝三地塊的掛牌出讓受到業(yè)界矚目，最終中航里城以底價，大手筆將這三幅地塊收入囊中。
這三幅地塊中，G2014-4號地塊位于許厝社區(qū)，出讓土地面積126060平方米，起始價為98330萬元。按此計(jì)算，樓面價約為2294元/平方米；G2014-9和G2014-10號地塊位于王厝社區(qū)，兩幅地塊相連，面積較大，其中，G2014-9號地塊出讓土地面積128150平方米，起始價為119180萬元，G2014-10號地塊出讓面積107432平方米，起始價為99910萬元，兩幅地塊的樓面價大致相同，約為2657元/平方米。
記者注意到，三幅地塊都是商業(yè)、辦公、居住綜合性用地，掛牌出讓公告還對這三幅地塊的商業(yè)、辦公和住宅面積有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
“掛牌公告發(fā)布以后，包括萬科、碧桂園、泰禾、中駿等多家龍頭房企表現(xiàn)出了很大的興趣，都來看過相關(guān)的資料。”晉江市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
打造兩個“中航城” 許厝項(xiàng)目率先啟動
三個地塊均被“高大上”的央企一舉摘下，那么，這三幅地塊有什么樣的規(guī)劃，將開發(fā)什么產(chǎn)品？
據(jù)了解，作為首批在國內(nèi)提出城市綜合體概念并付諸行動的開發(fā)商，中航在綜合體開發(fā)和運(yùn)營中，均有著絕對的實(shí)力。“中航城”作為中航的核心產(chǎn)品，更匯集該集團(tuán)29年開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，以“開啟城市未來”的高度，將城市化建設(shè)的商業(yè)模式與人居生活進(jìn)行成功的融合，進(jìn)而成為城市升級的領(lǐng)銜力量。目前，“中航城”已在深圳、廈門、昆山、南京、成都、九江等地布局。
其中，廈門中航城·國際社區(qū)憑借其獨(dú)特創(chuàng)新的多元化產(chǎn)品、超群卓越的品質(zhì)、得天獨(dú)厚的區(qū)域價值，以及實(shí)力央企的品牌影響力，取得了入市28個月銷售業(yè)績高達(dá)80億，收獲4800戶業(yè)主的驚人成績，蟬聯(lián)廈門年度住宅銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。2013年，該項(xiàng)目銷售40億，位列福建單盤銷售第三。
“我們將在晉江開發(fā)中航的核心產(chǎn)品，初步計(jì)劃打造兩個‘中航城’綜合體。”中航里城晉江項(xiàng)目負(fù)責(zé)人涂征介紹，許厝地塊將打造一個“中航城”，而位于王厝的兩個地塊將共同打造另一個“中航城”。“目前，許厝地塊‘中航城’的規(guī)劃已經(jīng)成型，而王厝地塊‘中航城’的方案還在完善當(dāng)中。”
按照計(jì)劃，許厝“中航城”項(xiàng)目將會率先啟動。“我們的時間表是在今年7月底開放示范區(qū)，而10月份就要開始銷售，一期將推出復(fù)式產(chǎn)品。”涂征透露，另一個“中航城”也將在隨后啟動。
談到許厝“中航城”的規(guī)劃時，涂征介紹，該項(xiàng)目將開發(fā)住宅、商業(yè)和辦公三種產(chǎn)品，其中，商業(yè)和辦公產(chǎn)品比重在30%左右，而住宅產(chǎn)品占到70%左右。
“我們將以高規(guī)格和高起點(diǎn)來打造該項(xiàng)目。”涂征透露，在商業(yè)方面，許厝“中航城”規(guī)劃打造目前晉江最大的一條步行商業(yè)街。“這條商業(yè)街將沿著項(xiàng)目中軸展開，對于入駐的業(yè)態(tài)和商家將做統(tǒng)一規(guī)劃。”
無懼挑戰(zhàn) 力求做到第一
中航里城晉江項(xiàng)目負(fù)責(zé)人摘牌。
隨著晉江城市化改造的持續(xù)推進(jìn)，目前，萬達(dá)、世茂、龍湖和寶龍等一大批品牌房企在晉江落地，同時，一些本土房企也加入開發(fā)的行列。從2010年以來，晉江的房地產(chǎn)進(jìn)入一個快速發(fā)展的時期。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，晉江房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到160多萬平方米。
在快速發(fā)展的同時，晉江目前也存在項(xiàng)目多、體量大的特點(diǎn)。面對這種挑戰(zhàn)，涂征表示并不擔(dān)心。“晉江城市化的腳步很快，房地產(chǎn)發(fā)展還有很大的空間。”
而想要在競爭中“先人一步”，涂征認(rèn)為，關(guān)鍵是在產(chǎn)品上下工夫。很多人認(rèn)識中航城，最早還是因?yàn)橹泻匠堑膹?fù)式產(chǎn)品。“這種復(fù)式產(chǎn)品是我們最先研發(fā)出來，在全國多地都廣受歡迎，而其推出后，更是被多個開發(fā)商復(fù)制。”
記者了解到，中航城入廈已經(jīng)兩年了，自2011年中航城首次開盤以來，該項(xiàng)目的復(fù)式產(chǎn)品受到購房者的認(rèn)可，創(chuàng)造了廈門樓市的銷售神話。廈門樓市已然出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，稱為“中航城復(fù)式效應(yīng)”，不少開發(fā)商也紛紛效仿，在自己的樓盤項(xiàng)目中設(shè)計(jì)開發(fā)了各自的復(fù)式產(chǎn)品，使復(fù)式產(chǎn)品一時間在廈門遍地開花，隨處可見。
“要在競爭中取勝，就是要開發(fā)出符合當(dāng)?shù)刭彿空咝枨蟮漠a(chǎn)品。”涂征表示，晉江的項(xiàng)目將會復(fù)制廈門的成功經(jīng)驗(yàn)。
對于兩個項(xiàng)目的未來發(fā)展，涂征充滿了信心。“我們有實(shí)力，將會把項(xiàng)目做到晉江第一。”
業(yè)界聚焦
中航入駐有助于許厝王厝片區(qū)開發(fā)
由于地處晉江中心市區(qū)，此次三幅地塊的拍賣，獲得業(yè)界的極大關(guān)注。當(dāng)天，包括泰禾集團(tuán)及本土房企的一些負(fù)責(zé)人來到現(xiàn)場，一探究竟。
得知中航競得許厝地塊之后，八仙山·格林春天營銷企劃部經(jīng)理陳江藝認(rèn)為，中航的入駐對長興路板塊的發(fā)展是個重大的利好消息。
“央企實(shí)力雄厚，而且有先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，中航入駐將會提升整個區(qū)域的形象和品質(zhì)，對區(qū)域的發(fā)展來說無疑是個利好的消息。”陳江藝表示。
裕福康城營銷總監(jiān)柯清連表示，未來，長興路板塊將是晉江中心市區(qū)最宜居的板塊。中航競得許厝地塊之后，可以對該地塊進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，有助于最宜居板塊的打造。
不少業(yè)界人士預(yù)測，此次中航摘地之后，長興路板塊或?qū)⒂瓉硇乱惠喌臐q價潮。
“在此之前，新聞花苑、裕福康城、八仙山·格林春天地塊的樓面價都在1000元/平方米，中航拿下許厝地塊的樓面價達(dá)到2294元/平方米，是此前的兩倍。”一位業(yè)界人士介紹，以此推算，長興路板塊的項(xiàng)目還有很大的上漲空間。
記者走訪時，長興路多個項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，目前還沒有漲價的計(jì)劃。“我們還是按照原定的價格，漲價要看市場。”柯清連介紹。
對比許厝地塊，此次中航拿下的位于王厝的G2014-9號和G2014-10號地塊體量較大，達(dá)到235582平方米， 總建筑面積達(dá)到82萬平方米。而值得關(guān)注的是，這兩幅地塊就位于晉江市區(qū)最大的人工湖晉陽湖對面，和世茂集團(tuán)開發(fā)的世茂·御龍灣相鄰。
“中航開發(fā)這個項(xiàng)目，對于片區(qū)的發(fā)展是利好的。”世茂·御龍灣企劃主管許自言表示，按照掛牌出讓公告的要求，中航將把王厝項(xiàng)目打造成集住宅、辦公和商業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目，這將會提升這一區(qū)域的人氣，豐富業(yè)態(tài)。
同時，許自言表示，王厝“中航城”和世茂·御龍灣并不存在競爭關(guān)系，而是互補(bǔ)。“從業(yè)態(tài)規(guī)劃來看，雙方可以互相補(bǔ)充。”
在對許厝、王厝片區(qū)發(fā)展利好的同時，晉江市區(qū)不少開發(fā)商也表示，中航的進(jìn)入，將會進(jìn)一步加劇競爭。同時，也有開發(fā)商表示，將會改變推盤節(jié)奏，搶在“中航城”開盤之前盡量走量。
延伸閱讀
中航里城有限公司由中國航空技術(shù)國際控股有限公司（以下簡稱“中航國際”）、中航地產(chǎn)、深圳市里城投資發(fā)展有限公司出資在深圳設(shè)立，主要從事住宅地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營開發(fā)。其中，中航國際投資占50%股權(quán)，實(shí)際控股；中航地產(chǎn)占30%股權(quán)；里城公司投資占20%股權(quán)。
中航國際的前身是中國航空技術(shù)進(jìn)出口總公司，誕生于改革開放之初的1979年1月。2008年，改制更名后的中航國際，由中國航空工業(yè)集團(tuán)公司控股，全國社會保障基金和航空產(chǎn)業(yè)基金共同持股，在全國各大主要城市均設(shè)立了全資或控股子公司，在40多個國家和地區(qū)設(shè)立80多家海外機(jī)構(gòu)，并擁有8家上市公司。公司員工超過7萬人，客戶遍及180多個國家和地區(qū)，公司資產(chǎn)規(guī)模逾1800億元。
作為中國航空工業(yè)的重要組成部分，中航國際是航空工業(yè)發(fā)展的先鋒隊(duì)、改革的試驗(yàn)田，是航空工業(yè)開拓國際市場、發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)、擴(kuò)大國際投資的綜合平臺。公司依托信息化、財(cái)務(wù)和金融投資、海外融資和服務(wù)三大平臺，積極打造國際航空、貿(mào)易物流、零售與高端消費(fèi)品、地產(chǎn)與酒店、電子高科技、資源開發(fā)等六大業(yè)務(wù)板塊。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）
