周邊開發(fā)量加大 市區(qū)樓市面臨考驗(yàn)

      今年下半年，泉州周邊的開發(fā)量非常的大，其中，晉江世紀(jì)大道樓盤的推出量成為最大的亮點(diǎn)，這或?qū)⒔o泉州中心市區(qū)帶來(lái)不小的挑戰(zhàn)。記者在采訪中了解到，晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中央樓王正在認(rèn)籌中，寶龍城市廣場(chǎng)也預(yù)計(jì)在9月份推出2號(hào)樓、3號(hào)樓和8號(hào)樓住宅，同期推出69間店鋪，戶型面積在40~250平方米之間。同樣位于世紀(jì)大道的百宏·御璟天下一期房源也預(yù)計(jì)在下半年推出。在供應(yīng)量如此大的晉江市場(chǎng)，雖然主要購(gòu)買的客戶群體不同，但是還是會(huì)造成一部分的客戶分流，其中以在泉州打工的晉江人為主，他們?cè)诳紤]市中心房源的同時(shí)，也會(huì)考慮買本土的房源。

      除了晉江區(qū)域之外，惠安、南安、石獅等泉州周邊區(qū)域的樓盤推盤量也較大，必將吸引一部分的縣域本土購(gòu)房者選擇本地置業(yè)。而市區(qū)樓盤客源的分流，必然為接下來(lái)的樓盤推盤，帶來(lái)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。不少行業(yè)人士直言，泉州市區(qū)下半年的推盤量較大，而周邊縣市的推盤量也同樣很大，未來(lái)銷售壓力將進(jìn)一步增加。

優(yōu)惠促銷熱 或在金九月掀起

      傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來(lái)，泉州是否會(huì)“限購(gòu)”這一話題，已經(jīng)成為不少購(gòu)房者和開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)。不少人士表示，“金九銀十”的銷售情況或?qū)⒊蔀橄掳肽赇N售走向的風(fēng)向標(biāo)，如果這一波的銷售成績(jī)不理想，那么下半年樓市的壓力將呈現(xiàn)出來(lái)。

      不少開發(fā)商人士表示，今年的“金九”與去年不同，去年的這個(gè)時(shí)候，既沒(méi)有限貸的困擾，也沒(méi)有限購(gòu)的壓力，開發(fā)商們對(duì)“金九”的預(yù)期較高。而今年情況則相反，在限購(gòu)和限貸的雙重枷鎖下，“金九”的銷售好壞成后市的主導(dǎo)。開發(fā)商們面對(duì)即將來(lái)臨的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，既有期待也有擔(dān)心，“開發(fā)商和購(gòu)房者一樣，也在觀望后市走向”。

      與此同時(shí)，面對(duì)新一輪的推盤壓力，不少開發(fā)商也在醞釀推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，以刺激市場(chǎng)需求。事實(shí)上，這一現(xiàn)象在年中以來(lái)，已經(jīng)慢慢呈現(xiàn)出來(lái)。進(jìn)入7月份以來(lái)，泉州樓市頻頻出現(xiàn)各種優(yōu)惠活動(dòng)。特惠房、特價(jià)房、預(yù)約增值活動(dòng)、VIP專場(chǎng)優(yōu)惠等各類形式的購(gòu)房?jī)?yōu)惠營(yíng)銷層出不窮。可以說(shuō)，不少開發(fā)商推出的讓利優(yōu)惠，大大刺激市場(chǎng)成交，并為當(dāng)前頗為平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，注入一股強(qiáng)心劑。顯然，在政策調(diào)控步步緊縮的壓力之下，價(jià)格策略無(wú)疑是最具刺激點(diǎn)的推盤方式。而縱觀當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，小額的購(gòu)房?jī)?yōu)惠讓利或?qū)⒃?月份延續(xù)。