申貸也有“門檻”

       盡管各銀行都對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮，但多家銀行都是在一定區(qū)間內(nèi)靈活執(zhí)行。銀行會(huì)根據(jù)貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。只是如果消費(fèi)者要取得比較優(yōu)惠的利率，必須有一定的“門檻”。

       “目前首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)是要求至少按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，最多到1.1倍，10%的區(qū)間交給各個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)去把控掌握，根據(jù)他們對(duì)自己客戶的評(píng)估來(lái)執(zhí)行。如果網(wǎng)點(diǎn)認(rèn)為房貸申請(qǐng)者是其重要客戶，可以按照最低下限來(lái)執(zhí)行。”中行一位工作人員說(shuō)，“但是大多數(shù)的客戶都是要按照銀行目前執(zhí)行的上限來(lái)放貸。”

       從招商銀行了解的情況大致相同，有的網(wǎng)點(diǎn)就是按照首套房貸1.1倍、二套房貸1.2倍來(lái)執(zhí)行。

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，拿到較低利率標(biāo)準(zhǔn)房貸的條件，與客戶的銀行存款、誠(chéng)信記錄、消費(fèi)記錄等都有關(guān)系，這等于是為申請(qǐng)房貸增加了“門檻”。

購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)愈加沉重

       如果銀行上調(diào)房貸利率的話，消費(fèi)者的每個(gè)月要多增加多少月供呢？我們找銀行的專業(yè)人士為購(gòu)房者算了一筆賬。目前銀行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，按照首套房折中上調(diào)的利率標(biāo)準(zhǔn)1.05倍計(jì)算，貸款100萬(wàn)20年的執(zhí)行利率為7.40%，兩者相比，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計(jì)總利息增加50847.88元。 泉州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行房貸利率的上浮相當(dāng)于加息，盡管每個(gè)月的月供多出來(lái)1、2百塊錢不算什么，但在目前物價(jià)已經(jīng)較高的情況下，大家都覺(jué)得有點(diǎn)吃不消了，如果再增加房貸月供在家庭開(kāi)支中的比例的話，無(wú)疑會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房需求。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）