申貸也有“門檻”

       盡管各銀行都對房貸利率進行上浮，但多家銀行都是在一定區間內靈活執行。銀行會根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。只是如果消費者要取得比較優惠的利率，必須有一定的“門檻”。

       “目前首套房貸的標準是要求至少按基準利率執行，最多到1.1倍，10%的區間交給各個銀行網點去把控掌握，根據他們對自己客戶的評估來執行。如果網點認為房貸申請者是其重要客戶，可以按照最低下限來執行。”中行一位工作人員說，“但是大多數的客戶都是要按照銀行目前執行的上限來放貸。”

       從招商銀行了解的情況大致相同，有的網點就是按照首套房貸1.1倍、二套房貸1.2倍來執行。

       據業內人士透露，拿到較低利率標準房貸的條件，與客戶的銀行存款、誠信記錄、消費記錄等都有關系，這等于是為申請房貸增加了“門檻”。

購房者的負擔愈加沉重

       如果銀行上調房貸利率的話，消費者的每個月要多增加多少月供呢？我們找銀行的專業人士為購房者算了一筆賬。目前銀行5年以上貸款基準利率為7.05%，按照首套房折中上調的利率標準1.05倍計算，貸款100萬20年的執行利率為7.40%，兩者相比，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。 泉州一位房地產業內人士認為，銀行房貸利率的上浮相當于加息，盡管每個月的月供多出來1、2百塊錢不算什么，但在目前物價已經較高的情況下，大家都覺得有點吃不消了，如果再增加房貸月供在家庭開支中的比例的話，無疑會影響整個市場的購房需求。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）