政策效應 投資風向轉向商鋪

　　事實上，今年以來，商鋪投資持續升溫，與政策影響密切相關�？梢哉f，國家通過加息、限貸、征收營業稅等舉措，抑制住宅產品的過熱需求。而從目前來看，最受關注的當屬限貸政策。按照當前的房貸政策，二套房商業貸款首付提至六成，而第三套及以上的房產，限制貸款。同時，新購房產取消利率優惠舉措，二套房貸利率甚至高出基準利率。

　　記者發現，在這種市場環境之下，不少商鋪項目紛紛將“不限貸”作為推盤營銷賣點，吸引投資者的關注。顯然，當前的限貸政策，無疑影響著房地產的投資風向。

　　不少行業人士分析指出，一方面，在政策調控之下，住宅市場遇冷，原本通過購買房產短期內實現升值的投資機會消失，購房者投資住宅的熱情被大大地削減，原先熱衷房產投資的人士，退出市場；另一方面，在新的房貸政策之下，商業地產的貸款政策更為有利，也更為靈活，比如，從目前貸款政策來看，商鋪貸款按五成執行，且不受套數限制�？梢哉f，在“不限貸”的政策推動下，商鋪成為房地產投資的主要渠道，特別是一些潛力較大的項目，更是受到投資者的追捧。

商鋪推盤多 投資回報成競爭力

　　可以說，商鋪投資市場的升溫，使得越來越多的商鋪產品，紛紛搶灘市場，旨在當前的市場環境之下，贏得更多的市場份額。而市場供應量的增加，直接導致商鋪推盤競爭的進一步激化。記者采訪時了解到，不少商業項目推盤時，將投資回報率作為利器，提升商鋪的競爭力。

　　“目前商鋪的投資回報率大多處在4%~5%。”名策全程房地產營銷代理有限公司副總經理劉榮生介紹，該公司目前所代理的一商業項目，對投資回報率做了充分的市場考量，基本上可以達到8%多，做到12年回本。他說，雖然該項目的商鋪尚未正式銷售，但按目前測算的投資回報率，前景看好。

　　福建合適地產市場總監柯志剛認為，作為投資者來看，一是考慮風險，二是考慮投資回報。他舉例稱，該公司所代理的商業項目，處在臺商投資區新板塊，雖然目前商鋪價格與市中心有一定差距，但是，租金卻不低，從投資回報的角度來講，甚為劃算，也正是這一原因，該項目商鋪推出以來，得到眾多投資者的關注。