政策效應(yīng) 投資風(fēng)向轉(zhuǎn)向商鋪

　　事實上，今年以來，商鋪投資持續(xù)升溫，與政策影響密切相關(guān)。可以說，國家通過加息、限貸、征收營業(yè)稅等舉措，抑制住宅產(chǎn)品的過熱需求。而從目前來看，最受關(guān)注的當(dāng)屬限貸政策。按照當(dāng)前的房貸政策，二套房商業(yè)貸款首付提至六成，而第三套及以上的房產(chǎn)，限制貸款。同時，新購房產(chǎn)取消利率優(yōu)惠舉措，二套房貸利率甚至高出基準(zhǔn)利率。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這種市場環(huán)境之下，不少商鋪項目紛紛將“不限貸”作為推盤營銷賣點，吸引投資者的關(guān)注。顯然，當(dāng)前的限貸政策，無疑影響著房地產(chǎn)的投資風(fēng)向。

　　不少行業(yè)人士分析指出，一方面，在政策調(diào)控之下，住宅市場遇冷，原本通過購買房產(chǎn)短期內(nèi)實現(xiàn)升值的投資機會消失，購房者投資住宅的熱情被大大地削減，原先熱衷房產(chǎn)投資的人士，退出市場；另一方面，在新的房貸政策之下，商業(yè)地產(chǎn)的貸款政策更為有利，也更為靈活，比如，從目前貸款政策來看，商鋪貸款按五成執(zhí)行，且不受套數(shù)限制。可以說，在“不限貸”的政策推動下，商鋪成為房地產(chǎn)投資的主要渠道，特別是一些潛力較大的項目，更是受到投資者的追捧。

商鋪推盤多 投資回報成競爭力

　　可以說，商鋪投資市場的升溫，使得越來越多的商鋪產(chǎn)品，紛紛搶灘市場，旨在當(dāng)前的市場環(huán)境之下，贏得更多的市場份額。而市場供應(yīng)量的增加，直接導(dǎo)致商鋪推盤競爭的進一步激化。記者采訪時了解到，不少商業(yè)項目推盤時，將投資回報率作為利器，提升商鋪的競爭力。

　　“目前商鋪的投資回報率大多處在4%~5%。”名策全程房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理劉榮生介紹，該公司目前所代理的一商業(yè)項目，對投資回報率做了充分的市場考量，基本上可以達到8%多，做到12年回本。他說，雖然該項目的商鋪尚未正式銷售，但按目前測算的投資回報率，前景看好。

　　福建合適地產(chǎn)市場總監(jiān)柯志剛認為，作為投資者來看，一是考慮風(fēng)險，二是考慮投資回報。他舉例稱，該公司所代理的商業(yè)項目，處在臺商投資區(qū)新板塊，雖然目前商鋪價格與市中心有一定差距，但是，租金卻不低，從投資回報的角度來講，甚為劃算，也正是這一原因，該項目商鋪推出以來，得到眾多投資者的關(guān)注。