(海西地產投資網10月20日報道)根據(jù)相關成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，泉州市區(qū)非住宅成交量出現(xiàn)上幅現(xiàn)象，而商鋪成為主要的成交產品。近段時間以來，不少樓盤反其道而為之，在于為了搶占更多的市場份額，加速樓盤的資金回籠。市場向好，使得眾多樓盤紛紛搶占這一市場份額，越來越多的商鋪產品進入市場。而記者走訪時發(fā)現(xiàn)，這些入市的商鋪產品中，就有不少屬于目前尚處在開發(fā)中的商住項目的底商。

樓盤尚處在開發(fā)中 底商提前推售

       近期以來，不少購房者發(fā)現(xiàn)，進入市場的商鋪項目增多，且不少商鋪項目為住宅底商。購房者所關注的現(xiàn)象，得到多方證實。記者走訪時了解到，今年以來，進入購房者視野的商鋪產品，日漸增多，這些新入市的商鋪，既有泉州市區(qū)的商鋪產品，也有處在南安、晉江、惠安、臺商投資區(qū)等片區(qū)的商鋪。 與以往不同的是，目前相繼推出的商鋪產品，很大一部分房源屬于新項目開發(fā)中的商鋪。按照以往慣例，正常來看，樓盤開發(fā)時，開發(fā)商一般是先賣住宅，等待住宅銷售進入尾聲，并且樓盤完工或者交房一段時間后，才會開始銷售商鋪。而近段時間以來，不少樓盤卻一改以往的推盤策略，即在住宅開發(fā)的同時，進行商鋪推盤。

       顯然，在樓盤交房之后與開發(fā)期間，商鋪價值差異非常大。一是，處在開發(fā)中的樓盤，由于樓盤周邊環(huán)境尚未完工，商鋪的整體感覺及形象較差；二是，由于未正式交房入住，人氣未形成，商業(yè)氛圍弱，難以體現(xiàn)商鋪價值的高低。因此，這種現(xiàn)象，在以往的推盤中，并不多見。

 住宅成交放緩 借力商鋪回籠資金

       開發(fā)商反其道而為之，固然有其對市場的考量。按照行業(yè)人士的看法，開發(fā)商之所在項目尚未全面交房、商鋪價值尚未真正體現(xiàn)之前推盤銷售，與當前的市場環(huán)境息息相關。從今年以來的樓市成交情況來看，非住宅產品（商鋪、辦公、車位）的成交大幅提升，其中，商鋪成為一大亮點。而由于地產新政對商業(yè)地產的影響較小，因此，在眾多投資者轉向商業(yè)地產的同時，看好這一商機的開發(fā)商順勢而為，紛紛推盤。 不過，行業(yè)人士的看法則不同，對于部分開發(fā)商而言，急于推售商鋪，與資金的回籠有一定的關系。由于受住宅成交量低、成交速度放緩的趨勢，一些樓盤的銷售業(yè)績壓力大，而樓盤提前推售商鋪，不僅可以提升整體的銷售業(yè)績，而且也將通過商鋪銷售，盡快回籠資金，以應對住宅市場低迷帶來的資金壓力。