第四季度走向 成未來樓市風向標

  “價格策略是目前最為直接，也是最為有效的推盤策略之一。”采訪中，不少行業人士如是認為。按照開發商人士的看法，樓市競爭加大及樓盤銷售放緩的雙重壓力下，價格策略對于推盤而言，顯然有其重要的作用。

  “新一輪的價格走勢，或將成為第四季度樓市風向標。”不少行業人士表示，近期以來，樓市受多方因素影響，成交量短期內出現明顯的下跌現象，但是，第四季度及年終的樓盤成交走勢，值得關注。而伴隨著近期以來一系列樓盤的推盤，無論其成交量高低，將可以看出樓市走向，而這種情況下，作為市場重要因素的價格指標，無疑將成為樓市風向標。

  不過，也有購房者表示，價格策略并不是萬能的做法，從目前的市場成交量來講，一些樓盤的價格優惠讓利并沒有達到預期的成交效果。換言之，樓盤消化量多少，并不能完全依賴“低開”方式或讓利優惠等手段。“目前考慮的問題不在于優惠多少的問題，而在于優惠之后，能消化多少。”開發商人士如是坦言當前的營銷困惑。

觀 點：壓力凸顯樓市趨于明朗化

  可以說，今年以來，房地產市場在政策的調控聲中，起伏前行。從年初的觀望，年中的推盤放量，到9月份以來成交量的明顯下跌，泉州房地產消費市場略顯平淡。按照開發商人士的看法，進入第四季度以來，購房者與開發商之間僵持博弈的態勢更加明顯，樓市進入一股膠著狀態。

  從樓盤的角度來看，各種活動營銷、優惠讓利等方式，層出不窮，開發商希望借此在年末到來之際，加快推盤，占有更多的市場份額；而從購房者的角度而言，在市場推盤量增多，可供選擇的面更廣之時，而放緩購房的步伐，貨比三家再出手成為當前購房者的主要心態。

  對于未來的市場走勢，不少開發商人士表示，樓市推盤放量增加及年底資金回籠等壓力日趨明顯，加快推盤已經成為當前樓市環境下，各個樓盤開發商較為一致的做法。可以說，第四季度樓市走向，或將在這一波的樓市推盤競爭壓力下，趨于明朗化。

（海西地產投資網  沁園輯）