品牌影響 顛覆惠安人買房習慣

      惠安人傳統的買房習慣，主要看兩個方面，一、是否位于市中心，二、價格是否合理。我們以科山·歐景帝苑為例，去年11月份推出的一期房源，開盤當天就銷售近九成，這對于惠安市場來說，是前所未有的。科山·歐景帝苑的成功也離不開這兩點，而地理位置這一點特別關鍵。隨著禹洲地產等有意向的一批實力開發商的進駐惠安，這對于惠安樓市來說，是一個新的變革，特別是顛覆了惠安人傳統的買房習慣。以禹洲城市廣場為例，禹洲城市廣場位于泉州和惠安的交界處，屬于惠安城南片區的新項目，這個片區對于惠安人來說，地理位置相對較偏。不少行業人士表示，禹洲城市廣場的即將開盤，能否顛覆惠安人傳統的買房習慣，到底品牌的影響力能否戰勝傳統的買房觀念？一切有待市場的考察。

      一行業人士則認為，品牌實力開發商的進駐惠安，會給惠安買房者帶來一定的品牌號召力，但是這樣的品牌號召力沒有辦法迅速和直接地影響惠安人傳統的買房習慣，但是在未來幾年后，勢必會成為一種趨勢。  

供應量上升 銷售放緩

      雖然今年以來，惠安樓市的銷售量已經有了很大的改觀，但是供大于求的情況依然充斥著整個惠安市場，而在今年年底和明年年初，又有多個項目醞釀入市。據了解，盛世錦都預計將于本月推出22套店面，位于3號樓和5號樓底下，戶型面積為39~74平方米。同時，646個車位也將同期推出。盛世錦都項目總監張政文談到，目前店面的價格已經基本確定，店面1樓的均價為26666元/平方米，2樓的均價為8555元/平方米，而車位的價格也已經正式公開，一次性付款為14.8萬元，按揭付款為15.8萬元。記者在采訪中了解到，聚星·國際城目前在售的房源為7號樓和8號樓，而8號樓為剛剛推出的全新房源，共計100多套，戶型面積為80~140平方米左右，主力戶型為兩房和三房，目前均價為3600元/平方米。

      科山·歐景帝苑二期房源也預計明年年初面市。據售樓處人員介紹，預計今年12月上旬，科山·歐景帝苑將率先推出商鋪，主要以步行街為主，共計90多間店鋪，其中可銷售的店鋪為60多間。值得關注的是，位于惠安縣螺城鎮中山南路與南陽路交叉口的天山廣場預計春節后推出，項目負責人告訴記者，天山廣場住宅總建筑面積12萬平方米，共計10棟，均為30層的高層建筑，戶型從一房至四房，有部分樓中樓房源，戶型面積為40~230平方米之間。不少行業人士擔心，惠安樓市還是保持供大于求的市場現狀，在市場大環境不好的情況下，惠安樓市近段時間的銷售也呈現了銷售受阻，售樓處人氣不足的情況，雖然相對于泉州市場來說，影響力較小，但是年底或明年初這一波的放量，也是再次考驗惠安樓市銷售的重要環節。

樓市競爭 趨于白熱化

      今年以來，惠安樓市傳出的種種利好消息，也讓原本沒有受到太多關注的惠安樓市受到了不少行業人士和購房者的關注。特別是一線品牌開發商的進駐惠安，讓惠安樓市的競爭進入了高峰期。而近段時間傳出的萬達地產、寶龍地產、中駿置業意向進入惠安市場，也讓惠安房地產市場的競爭日趨激烈。

      福建聚星投資有限公司常務副總施振榮告訴記者，雖然目前有不少實力開發商意向進入惠安市場，但是惠安房地產市場是一個很典型的例子，與其他周邊縣市不同的是，惠安人買房的傳統觀念根深蒂固，想要在很短的時間靠品牌影響去改變傳統的買房習慣，有一定的難度，但是不容置疑的是，惠安樓市的競爭也日趨激烈，不少中小開發商也紛紛在品質上多下工夫，以具備一定的市場競爭力，主要也是為了迎接一線開發商的進駐，樓市競爭趨于白熱化。不少開發商人士坦言，樓盤自身的品質是房源銷售的基礎，而大型品牌開發商進駐的影響對于周邊樓盤來說，是一把雙刃劍，所以不少開發商也在搶占市場份額，加快推盤節奏。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）