核心提示：今年以來，樓市不景氣，眾多樓盤銷售明顯放緩，市場存量增多，原本還處在期房銷售的項目，紛紛進入準現房銷售期。記者走訪市場時了解到，準現房項目在泉州市區并不在少數，泉州中心市區、東海片區、城東—洛江片區、橋南片區等各個區域，均有準現房項目熱推中。由于市場原因，眾多樓盤“被準現房”的現象，成為當前樓市推盤的一大熱點。值得關注的是，準現房項目以其更為直觀的展現方式，吸引不少剛需購房者的關注。而不少項目更是借力準現房推盤之機，籌劃開展實景開放、實地體驗的方式，讓購房者走入樓盤現場，感受樓盤品質。
可以說，在市場趨于平淡，樓盤銷售放緩的背景之下，泉州樓市將有更多的樓盤進入到準現房銷售。對于開發商而言，準現房銷售對于企業的資金實力、開發經驗等方面提出了更高的要求，而對于購房者而言，“準現房”無疑是個利好。
準現房項目 成為近期推盤亮點
“準現房珍稀發售……”近期以來，路過東海大街的不少人士發現，位于大街一側的墻體宣傳中，“準現房”頗為搶眼。東海灣開發商營銷總監肖克介紹稱，目前推售的準現房產品，主要為和園組團20層以上的房源。“該組團此前已開盤銷售，目前所剩的房源已不多。”肖克介紹稱，和園的戶型面積相對較大，以大三房、大四房為主。
事實上，著手力推準現房的項目并不在少數。記者走訪時發現，除了東海片區之外，泉州中心市區、城東—洛江片區、橋南片區等區域，不少處在銷售中的項目，紛紛步入準現房銷售階段。處于城東—洛江片區的中駿·財富中心裕景灣、嘉琳廣場、匯龍·大江盛世C區等項目，均有項目銷售，而這些項目共同的特征就是準現房。在匯龍·大江盛世C區，記者看到，該項目目前每一幢樓均處在外立面裝修階段，該項目營銷總監陳香農介紹，目前正在銷售的房源，為進入準現房階段C區組團。
“我們正在計劃開展準現房推盤的一系列活動。”采訪中，匯龍·大江盛世營銷總監陳香農告訴記者，該項目目前正在著手打造實景體驗區及實景樣板房，讓購房者實地感受社區未來的居住生活。而開發商這一舉措，顯然是結合項目C區的準現房推出的差異化營銷之舉。而目前處在城東—洛江片區的嘉琳廣場高層組團、中駿財富中心裕景灣等項目，以及處在橋南片區的新加坡城等樓盤，外立面均已落架。而位于中心市區的盛世領墅，整個項目的輪廓也日漸呈現。可以說，與目前尚處在開發中的期房項目而言，這些步入準現房階段的產品，無疑更為直觀地展現給購房者。
銷售放緩 期房項目成準現房
按照開發商人士的看法，之所以出現“準現房”樓盤及市場放量增多，與今年以來持續的政策調控息息相關。可以說，在當前樓市下，隨著購房者觀望情緒的增強，樓盤銷售放慢，一些原本還處在期房銷售的樓盤，步入到“準現房”銷售之列。記者走訪時發現，這些進入準現房銷售階段的項目，則大多為前兩年甚至更早時間進入開發的項目，包括東海灣和園組團、匯龍·大江盛世C區、嘉琳廣場高層組團、新加坡城等。可以說，這些項目均為前兩年就已經動工開發的樓盤。而由于受今年以來樓市不景象的因素所影響，銷售速度明顯下降。
“成交雖然不景氣，但工程進度進沒有放緩。”談及項目的進度，不少開發商人士如是坦言，一方面，早先開發的項目，今年或者明年將紛紛進入交房期，因此目前進入準現房期已是工程進度最基本的要求；另一方面，今年年初以來，不少開發商已經預見到調控之下的市場壓力，因此，在這種情況之下，也有部分有實力的開發商，通過加快工程進度的方式，通過“現房或是準現房”打動購房者。“準現房或者現房銷售，對于我們項目而言，更有競爭力。”盛世領墅開發商人士如是坦言。他指出，該項目不管是社區環境，還是項目用材、用料凸顯的品質，都將成為市場的引領。在產品未呈現之前，很多購房者無法切身體驗，隨著項目實景的展現，優勢更加明顯。
交房時間短 準現房優勢更明顯
事實上，準現房或者現房推售，在當前市場下，無疑具有一定的優勢。而交房時間短的優勢頗為明顯。記者走訪時了解到，從目前準現房項目，交房時間大多為今年年底或者明年，也就是說，對于購房者而言，購買準現房項目，幾個月時間甚至一年左右時間就可以交房入住，不需要等待太長的交房期。“和園組團馬上就可以交房了。”東海灣開發商營銷總監肖克稱，和園目前已進入園林景觀等最后工程掃尾階段，預計下個月就可以交房了。
與此同時，價格也是準現房的另一優勢，記者調查時發現，目前準現房產品的價格，并不會比期房貴，相反，一些項目準現房產品的價格甚至比期房產品更低。“目前準現房房源大多為去年開始銷售的產品，由于今年市場整體趨于平淡，因此，價格并沒有上調，而同個項目新組團推出價格，往往會往上小幅調高。”有開發商人士稱，該項目目前在售的準現房產品，即便是高樓盤房源，也僅與目前新推出期房的均價差不多。值得關注的是，不少項目將此前已開盤的剩余房源，作為特價房源開展營銷活動，而這部分產品往往也處在準現房之列。可以說，從目前市場現狀來看，不管是價格還是交房時間，準現房以其自身獨具的優勢，受到購房者的關注。
