政策信號
貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)
房地產(chǎn)仍難見曙光
上周令各界最為關(guān)注的事情莫過于央行報告發(fā)出的貨幣政策微調(diào)信息。上周央行公布的《2011年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，對于宏觀形勢分析和政策走向的措辭與二季度有顯著差別，特別是引入了政策微調(diào)的提法。貨幣政策微調(diào)的信息也讓部分人認為會緩解房地產(chǎn)市場缺錢的狀況，不過多家分析機構(gòu)認為，貨幣政策微調(diào)并不意味著資金會流入房地產(chǎn)行業(yè)，樓市下行的大勢仍難以逆轉(zhuǎn)。
央行日前在《2011年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中闡述下一階段主要政策思路時表示，將根據(jù)經(jīng)濟形勢的變化，適時適度地進行預(yù)調(diào)微調(diào)。不少人對此認為這一論調(diào)意味著央行將采取一定手段緩解流動性緊張的局面。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，微調(diào)的方向是局部的、碰到壓力比較大的環(huán)節(jié)和領(lǐng)域，比如小企業(yè)貸款扶持、保障房建設(shè)、投融資平臺等。另有經(jīng)濟學(xué)家認為，貨幣政策微調(diào)將集中于公開市場操作和信貸管理方面，以緩解流動性過緊壓力，不排除下調(diào)準備金率的可能性。
未來貨幣政策微調(diào)釋放出市場流動性改觀的預(yù)期，是否會影響到如今正處于水深火熱的房地產(chǎn)市場，資金是否會流入房地產(chǎn)行業(yè)，樓市是否因此會獲得喘氣的機會等問題無疑令人關(guān)注。CRIC研究中心對此認為，貨幣政策目標的微妙變化，并不能代表房地產(chǎn)大勢的轉(zhuǎn)變，目前影響房地產(chǎn)行業(yè)力度最大的行政調(diào)控措施短期內(nèi)不會放松，限購、限價將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。貨幣政策的微調(diào)總體來看也無法推動整個大周期的反彈。而從資金面來看，定向?qū)捤勺屬Y金很難大規(guī)模地流入房地產(chǎn)行業(yè)，整個行業(yè)資金狀況改善有限，企業(yè)缺錢的大趨勢很難逆轉(zhuǎn)。有銀行人士也表示，在房地產(chǎn)方面，銀行目前并未有信貸額度方面的調(diào)整，所謂的寬松只是在監(jiān)管額度內(nèi)對符合政策導(dǎo)向的定向?qū)捤桑缰行∥⑵髽I(yè)等。貨幣政策微調(diào)不是以救樓市為目的，處于嚴加控制中的房地產(chǎn)行業(yè)，不會是此次貨幣微調(diào)的受益者。
買家出走
看空預(yù)期下 內(nèi)地客仍頻頻出手香港豪宅
外圍環(huán)境最近明顯惡化，加上市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇不穩(wěn)的憂慮加劇，令香港物業(yè)市場第三季出現(xiàn)盤整，根據(jù)港府公布的數(shù)據(jù)顯示，香港住宅物業(yè)市場第三季整體住宅售價，在今年6月至9月期間下跌2%。與此同時，上月底香港金管局發(fā)布的《2011年第三季度負資產(chǎn)按揭貸款》報告稱，香港住宅按揭貸款負資產(chǎn)數(shù)量由2011年第2季的48宗，急增至1653宗，幾近上一季度的35倍，其中涉及金額則由6月底的5800萬港元，增加至9月底的41.48億港元。
一些國際投行也拋出了諸如“香港樓市價格未來將會下跌20%”的言論；巴克萊銀行對香港樓市甚至預(yù)測：“如果未來兩年香港經(jīng)濟軟著陸，房價下跌幅度會在25%~30%之間；而如果香港經(jīng)濟硬著陸，降幅則將達到35%~45%。”
深圳客豪砸億元買海景洋房
面對如此看空的市場預(yù)期，記者在香港采訪時卻發(fā)現(xiàn)，香港豪宅市場的承接能力依然表現(xiàn)強勁，其中，尤其以內(nèi)地人赴港置業(yè)的熱情表現(xiàn)持續(xù)高漲。近日，除了內(nèi)地影視明星陳道明被爆斥資6600萬元在香港買下一套瞰海豪宅、成為娛樂圈的重磅新聞外，最典型的案例是，日前開售的信和置業(yè)旗下豪宅項目天賦海灣一套最貴價的四層洋房為深圳買家所買下，成交總價高達1.5888億港元，創(chuàng)出了新界地區(qū)豪宅的最高成交額。此外，另一套成交價第二高的單位——總價9300萬港元的一線海景洋房天池屋也是由內(nèi)地的買家所購。據(jù)香港信和置業(yè)相關(guān)負責(zé)人透露，該盤在不到兩周時間內(nèi)，推出的180多套單位就已經(jīng)成交了140多套，這當中，內(nèi)地買家就占了近兩成的比例。
“趁著香港樓價有所調(diào)整，現(xiàn)在趕快去抄底。”如今，不少內(nèi)地投資者均有這樣的想法。由于內(nèi)地樓市調(diào)控趨緊以及各大城市的限購，今年以來，不少手頭資金充裕的富裕人士將目光投向了香港豪宅。雖然說數(shù)據(jù)顯示香港整體住宅價格出現(xiàn)了輕微下跌，但需要關(guān)注的是，近期香港一手豪宅卻出現(xiàn)逆市上漲現(xiàn)象。據(jù)香港中原地產(chǎn)11月公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度香港一手豪宅市場內(nèi)地個人買家交易比例占總金額的55.6%，成交宗數(shù)則占總量的49.7%，二者均達到近年來的新高。展望后市，香港中原地產(chǎn)相關(guān)人士認為，香港樓市短期內(nèi)將出現(xiàn)價格小幅調(diào)整，但對供樓的業(yè)主而言，只要香港跟隨美國繼續(xù)保持低息，樓價上下浮動半成仍是可以接受的范圍。
