香港：節衣縮食“給銀行打工”

    近期，香港樓市出現調整，樓價自5月份高位逐步回落，負資產問題再次引起市民關注。(注：負資產是指房子總價下跌到比貸款額還低，比如150萬買房，貸款100萬，當房價跌到90萬，就出現了負資產。）香港金融管理局日前公布的數字顯示，今年第三季度“負資產”按揭宗數按季度大幅上升33.4倍至1653宗，并回升至近9個季度新高。

    提起“負資產”，許多香港人都有著痛苦的回憶。1997年由于樓市過度炒賣和過度借貸，在亞洲金融危機的沖擊下，外資大舉撤出香港，導致香港樓市崩盤，僅一年之內，樓價跌幅逾半，并在隨后在長達5年的跌勢中，樓價累積跌幅與1997年高峰期相比高達約70%。香港知名地產代理公司中原地產研究部聯席董事黃良昇向記者描繪了當時的情形，“炒賣實在瘋狂，按揭息率10厘都炒，當時供樓與家庭收入比率高達120%，就算不吃飯不買衣服都要供樓，你說是不是太瘋狂，有的樓盤十度轉手。”

    由于市場上積累了太多的風險，在外資大舉撤資下，市場資金抽緊，香港樓市泡沬隨即爆破。樓價呈自由落體式下滑，根據量度香港二手樓價走勢的中原地產指數顯示，在1997年10月至1998年10月的一年間，香港二手房價下跌了52%。香港金管局資料顯示，2003年6月是負資產問題最嚴重的時期，當時香港共有約105697宗負資產按揭，占所有按揭的22%，涉及金額1650億港元(1港元約合0.81元人民幣)。在蕓蕓“負資產”中，香港知名的精神科醫生曾繁光曾多次被媒體報道。當時月入10萬港元的曾繁光，甚至窮到沒錢買菜，只能讓年幼的孩子穿掩不住肚臍的衣服。從1998年開始，他先后在各大報章寫專欄，開源償還銀行按揭。“許多負資產家庭為了還債，唯有節衣縮食，所有的錢差不多都用來還給銀行，社會氣氛低沉，消費停滯不前，經濟低迷。”黃良昇說，當時還有人跳樓自殺。

    在長達6年多的樓市低迷期，特區政府為了穩定樓市，曾經推出一些措施，包括停售公屋和居屋，停止主動賣地，以及撤銷租住權管制，以令私人租賃市場恢復自由運作。黃良昇卻認為，真正令樓市由谷底回升的是內地經濟對香港的拉動作用，正是中央政府在2003年非典時期對香港實施《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》和“個人游”政策，刺活香港經濟，令香港經濟于2004年走出自1998年11月份開始的長達68個月通縮期。雖說因為負資產而令生活陷入困境，但據黃良昇介紹，當時香港業主因負資產而斷供按揭的個案極少，比率不足2%。“申請破產的也不多。一來是仍有收入、有儲蓄，還有就是中國人的美德，千方百計都要把錢還上，當然香港的法律也不容許賴賬”。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）