第二思：各盤比較在先，認真簽單在后

　　春節期間，開發商的讓利政策層出不窮，除了傳統的打折、暖場活動送家電等優惠，更有買房送金條、送裝修、送豪車的大手筆優惠。在評估和實地考察功課做足的前提下，面對這些誘人的優惠，也應不忘保持頭腦清醒，多與已購房或者準備置業的親戚、朋友多交流，拓寬購房的信息渠道，更直接了解相關樓盤的確切信息，并多項目進行對比。

　　即使房源選定，下定金前應詳讀協議內容，以免定金打水漂；簽訂正式合同前也須謹慎查看合同條款，盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約，切勿急于一時。

　　第三思：小心“特價房”，認清“贈送”實質

　　當然，在做全以上幾點后，你還應避免被開發商推出的“特價房”驚喜所“砸中”。所謂的“特價房”一般只有一套或幾套，事實上，這是開發商為吸引購房者注意所打出的“特價、低價”的幌子。盡管有些“特價房”確實是真實優惠，價格便宜，但購房者仍需對其樓房位置、樓層層數、采光朝向等戶型結構去考量，切勿被低價沖昏頭腦，以為“撿了大便宜”。除非自身在價格和產品缺陷上都可接受，否則需謹慎。

　　最后，對開發商的“贈送承諾”，在買房前也應有清楚的把握：在面積的贈送方面，比如有些閣樓或花園歸小區業主共有，開發商根本無權贈送；開發商所承諾的贈送面積、未知、裝修等是否具體，可否記在買房人產權證上；購房后開發商的承諾若未實現，自身可以追究開發商什么責任等等。

　　總之，購房是一門值得深究的“學問”，買房不同于買菜，講價難退貨更難。但是作為購買者，我們有充分的選擇權和對比的權利。尤其在春節期間，在此提醒廣大返鄉置業以及外來和本地的朋友，購房需謹慎！

　　【購房知識普及】

　　一、通常情況下，境外人士在泉州買房，與泉州籍購房者相比，需增加的資料文件主要有幾樣：“有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明”或“港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明”、“境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾”、“首套房證明”。

　　根據當前政策，外地戶口在泉州買房，申請銀行貸款時，要交滿一年以上的社保或者提供納稅證明。也就是說，如果市民A委外地戶口，要在泉州買房，要用貸款的方式來買的話，得在泉州交滿一年的社保。與此同時，市民A所購買的這套房子，必須是名下的第一套或第二套房產，因為根據目前的規定，第三套不能申請按揭貸款。當然，市民A也可以選擇一次性付款買房，通常情況下就不需要提供這些材料。

　　二、購買期房，要查看清楚五證【《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》】

　　三、購買二手房，需要了解清楚房源的產權明細，是否存在債務糾紛等問題。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）