區域主動降價的二手房比比皆是。

 

　　“北京‘五一’假期二手房成交僅31套，同比下滑超八成；深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶‘維權’；南寧限購政策松動或引發‘救市潮……”今年以來，無論是新房還是二手房，多地樓市經歷從“一房難求”到“降價甩賣”的驟變。尤其是近期，全國樓市呈現出了觀望心態漸濃、“看空”情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊，部分地區供應過剩的背景下，全國樓市是否拉開了“跳水”序幕？

 

　　“五一”假期樓市慘淡

 

　　多地出現降價“促銷”

 

　　“五一”假期，北京東三環雙井附近的合生國際一套三居室，降價150萬仍無人問津的報道讓輿論驚呼樓市“跳水”時代的到來。記者調查了解到，北京多個區域主動降價的二手房比比皆是。

 

　　一家知名中介經紀人趙先生向記者推銷房子時說：“降價已經不是什么新鮮事，只要買賣雙方都誠心交易，一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。”

 

　　成交量亦持續低迷

 

　　一二線城市降幅大

 

　　價格接連下挫的背后是成交量的持續低迷。根據中原地產研究中心統計數據，“五一”假期3天，重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套，同比下降超30％。一二線城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅簽約169套，同比下降近八成；二手房成交僅31套，同比下跌達到82％。“今年以來，全國樓市整體上的表現都十分低迷，降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。”中國房地產學會副會長陳國強表示，與以往政策出臺引發樓市波動不同，這一輪變化是由于市場內部的供求關系和經濟基本面變化引起的，體現出市場規律。

 

　　“這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數據的全面回落。”經濟學者馬光遠預測，今年房價全面下跌是大概率事件。

 

　　收縮房地產信貸投放

 

　　銀行對樓市偏好回落

 

　　專家指出，今年以來房地產市場的持續低迷，除了受到長期積累的供求關系變化的影響外，信貸政策收緊是重要原因之一。央行于4月25日發布的統計報告顯示，3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額同比增長18.8%，增速比上年末降低0.3個百分點，這是我國房地產貸款增速時隔兩年首次出現高位回落。分析人士指出，隨著市場降溫，銀行對樓市的風險偏好回落，收縮了對房地產的信貸投放，而一季度房貸增速的回落又意味著二季度投資增速的下滑。

 

　　又見政府“救市”

 

　　樓市將何去何從？

 

　　樓市持續低迷讓一些地方出手“救市”。專家分析說，在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下，這些救市行為對樓市的影響十分有限。中國房地產業協會副會長朱中一認為，當前我國的房地產市場正處于房地產增速換擋期，即由過去的快速增長轉向理性平穩增長。“從‘五一’假期樓市的表現來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。”專家認為，5月市場出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）