保利在中國的布局

 

　　說到“千億房企”保利，那早已是聲名在外。作為國家一級房地產開發資質企業,其具備多品類物業綜合開發的實力。從軍民品貿易，到房地產開發、文化藝術經營等領域都有保利集團的強大身影。在福建的視野中，福州、廈門的朋友或許更為熟悉。2010年9月，保利地產豪擲33.4億元一舉拿下備受關注的“二化”地塊，正式進駐福州乃至福建，大品牌大手筆轟動福州樓市；同年10月，保利地產聯合招商銀行通過掛牌方式以10.12億元共取集美區地塊。然而，保利首次進軍福建房產市場的道路并非一帆風順。在同年更早的8月廈門五緣灣地塊之爭中，保利折戟，被本土房企建發以31億“奪愛”，本應成為保利進軍福建首站的廈門，也成了永久的遺憾。

 

　　一、首進福建市場“落空”  五緣灣拿地被建發“奪愛”

 

　　所謂“遺憾”起源于五緣灣2010P13地塊未開拍前，業界已紛紛傳言該地塊將為保利地產的囊中物，并成為其進軍廈門的首個項目。然而，在經過“志在必得”的138輪的叫價后，建發最終以310200萬元競得，溢價幅度36%，平均樓面價為6271.35元/平，出讓面積199529.13平方米，總建筑面積近50萬平方米。

 

　　作為當時出讓的5幅地塊中唯一的島內土地，五緣灣地塊這一近50萬平的城市綜合體項目，堪稱近年來島內少有的“大塊頭”，從最初的公告到競拍就一直備受業界人士的關注。

 

　　據地塊掛牌信息顯示，該地塊將建成一個集住宅、商業、商務、酒店、科教為一體的大型綜合體項目。其所處的五緣灣片區，為島內發展較為成熟的高端居住片區，且自身所具有的規模優勢和湖景資源優勢，亦具備打造高端社區的基本條件；其次，該片區周邊的高端項目與大型區域性商業中心均已建成，加之鄰近的湖里萬達廣場，使得這一區域成為島內東部新的商業中心，商業價值也較高；最后，除了要求辦公、酒店、商業持有型物業所占比例較大，且不得分割出售外，還要面臨周邊包括萬達廣場在內的同類物業競爭，因此要求開發商具備較強的綜合開發運營經驗；且22.7億元的起拍價、400萬元以上的增價幅度，也限制不少開發商的參與。
 

五緣灣地塊信息

　　在這場高要求、高門檻的拿地之爭中，作為廈門本土房企的龍頭，建發房產本身已經具備了相當的綜合運營實力，“雙雄爭霸”央企龍頭“稍遜”本土龍頭似乎也并不為奇。同時，失足廈門后的保利，仍舊發揮著千億房企的實力，在福州一舉拿下面積達319.6畝的“二化”地塊，這是近年來福州除王莊舊屋區改造地塊之外，出讓單幅面積最大的商住用地，也是福州原先計劃入市的2800畝超級大盤的一部分，保利奪得拆分后首個出讓的地塊。據了解，“二化”地塊樓面地價4695元/平并不高，且地塊面積較大，形狀方正易于開發，屬于市中心舊城改造的優質地塊。對擅長大盤開發的保利而言，是進軍福州“頭炮”的不錯選擇！

 

　　事實上，保利早有入廈的決心。早在2009年11月，在廈門組團赴香港招商推介會上，保利就與湖里區簽訂了五緣灣西片區舊村改造框架性協議，涉及投資總額近百億元，利用外資6000萬美元，將對五緣灣西片區舊村進行一次全方位的規劃、整修和改造。此次沖擊五緣灣地塊未果，雖讓保利在入廈的道路上二度受挫，但今年，保利在廈門的海上五月花已收官，新項目海蔚藍即將面市，現已開始醞釀廈門舊城改造 今年在閩有望穩中有為。