二、央企背景紅色基因 文化產業優勢凸顯助跑發展
近兩年，作為以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，文化地產備受關注并在逐漸走俏，越來越多的房企試水到文化地產領域中。人們說起“文化地產”，往往首先想到的就是保利，其文化地產開發模式聞名全國。
今年3月6日,保利文化集團股份有限公司(股票簡稱“保利文化”，代碼3636)成功登陸香港資本市場。作為首支拍行的文化概念股，保利文化的首次開盤便備受追捧。數據顯示，保利文化掛牌首日成交達27.01億元，僅次騰訊成為當日第二大成交金額股份。身為國資委監管的國有企業，保利涉足軍民品貿易、房地產、礦產資源、文化藝術業務等多種業務。擁有近10家子公司的保利集團，只有保利地產和保利置業兩家企業分別在上海和香港交易所上市，保利文化的成功上市成為集團的第三家上市企業，也成為國內首支拍行的文化概念股。從軍工到地產，再到文化產業，保利的資本布局在這一輪的調整似乎已經初見端倪。強硬的央企背景，強勁的發展勢頭，如此大的IPO動向，想不被關注都很難。
中國保利集團公司董事長徐念沙和保利文化集團股份有限公司董事長陳洪生
在香港聯交所共同敲響開市之鑼
保利文化“曲折”上市歷程
當然，保利集團從1992年進軍房地產到2010年保利文化集團股份有限公司成立再到成都試水文化地產最后到如今的保利文化上市，也經歷了一番波折。據悉，保利文化其實在2003年就已經醞釀上市，2011年以來，保利文化擬定A股上市計劃，時逢2012年房地產企業融資收緊，在忍受了19個月的煎熬之后，無奈棄A投香港H股上市。 在兄弟公司保利地產發展瓶頸之中，保利文化的成功上市無疑將為地產“曲線輸血”，助推保利地產的發展。
據了解，2010年保利文化公司在成都以126億試水文化地產，與以往保利文化公司協助保利地產公司不同，這是保利文化公司第一次直接介入，與地產公司聯合打造項目這也是保利集團首次大規模地進軍文化產業。作為首批“中央企業企業文化示范單位”，目前，保利文化已形成“演出與劇院管理、藝術品經營與拍賣、影業投資與電影院線管理三大主營業務。”在劇院方面，保利旗下管理30多個國內一流劇院，資產總額超過180億元；而保利國際拍賣是全球三大拍賣中心之一，2013 年保利拍賣年度成交額達78.8億元。如今的保利集團已形成以軍民品貿易、房地產開發、文化藝術經營等為主業的發展格局。而深厚的央企資源背景，讓保利在開發文化類地產項目方面有著其他開發商難以比擬的優勢。
保利文化三大主營業務收入占比圖
保利集團雄厚的文化資源為品牌注入了不可替代的文化根基。“地產開發商做文化產業，需要具備很深的底蘊、成功的模式及強大的資源。”保利文化產業旗下的劇院、博物館、院線、影業、拍賣行等產業皆成為保利入駐各城市的主流力量，同時也是保利文化資源的天然優勢，更是保利地產未來強有力的競爭力關鍵！
三、首進泉州落戶臺商 再造文化地產綜合體
當然，在立足廈門與福州市場的同時，保利地產也在尋找恰當的投資機會進軍泉州市場。繼莆田順利拿地后，保利地產同樣火眼金金看中了臺商區市場。如今的臺商區已今非昔比，正進入新城開發快車道，也吸引著更多大房企的進駐。而臺商區域規劃的高起點也決定了它選擇企業的高度，作為全國龍頭實力房企，保利的進駐無疑將助力臺商片區發展的，同時也將形成自己獨特的開發格局，向泉州人民展現全國龍頭房企的實力。
如今，保利已在全國各地打造了一系列極富盛名的文化豪宅，并多次獲得“中國文化企業30強”“最具影響力國家文化產業示范基地”等殊榮。開發的項目分布在全國19個省40多個城市，文化項目更是分布上海、天津、武漢、柳州、遵義等多地。據悉，今年保利還將在桂林、南寧、中山等多地積極推進文化項目。值得一提的是，福建項目中，保利海上五月花登陸廈門，成為央企保利在福建的開篇之作；全國經典林語系產品被首次引入福州淮安，西江林語成就全國資源型豪宅范本。
成都保利國際廣場
佛山保利水城
保利招商 海上五月花項目效果圖
而臺商的保利商貿文化綜合體項目位于臺商區核心位置，盡管目前關于保利臺商的資料少之又少，但從其各地開發的綜合體項目來看，保利所到之處總是能給人們帶來其專屬的保利生活方式，多方位、全視角的關注城市人們的生活。如今，保利新的里程碑延伸至泉州，擇址泉州灣畔，將為泉州人民帶來怎樣全新的人居新體驗，讓我們拭目以待！
(海西地產網 徐曉虹輯）
