系列報道④潮時代：2014年至未來
繁華風向標 特色商業成新引擎
中國東亞文化之都-泉州，聞名海內外的花園城市，環城遍地的刺桐花爛漫、獨具魅力的文化底蘊成為大多數人對泉州最直接的印象，隨著泉州市舊城改造的推進，昔日的老城正在悄然發生變化。
從古至今，這里不乏歷史底蘊，歲月的痕跡在這里留下了難以抹去的古老記憶；這里也不失現代化城市的風范，大型商場遍布，增添了時尚氣息。而伴隨著城市化進程，一些被賦予了特殊意義的地標建筑漸漸淡出，只留下斑駁的回憶在人們的腦海中盤旋。
泉州西街古城復興計劃之一
城市繁華風向標特色商業早已崛起
每座城市都有屬于它美好的回憶，曾經，蘊含泉州味道的舊廠房，隨著時代的變遷，商業結構的升級，舊廠房漸漸沒落廢棄，破舊不堪的顏貌儼然成為泉州版圖上的一塊“舊工業傷疤”。舊工業遺留問題與新經濟發展需求產生一個必然的矛盾，順路成章醞釀著一個特色商業的契機。
2012年經濟高速發展，泉州市政府常務會批準對泉州市中心符合“三舊”條件的用地，實施改造計劃；現在風光無限的源和堂1916創意園就是“舊城改造”項目之一，已然成為泉州文化創意產業的重要地標，預示一個新的商業形式正在崛起。；殊不知這個文化創意園，前身是有過百年輝煌的蜜餞廠老廠區。
源和堂1916創意園
無論如何的不舍與懷舊，經濟發展與城市繁榮勢必遵循“進化論”規則，適者生存，優勝劣汰。曾經輝煌，如今沒落。隨小編簡要回顧改造計劃：2009年，鯉城區政府決定將源和堂舊廠房改建成文化創意產業園，園區總投資1.5億元，規劃占地總面積188畝，建筑面積108518平，其中包括中僑集團屬下源和堂蜜餞廠、面粉廠、油廠、麻紡廠、電視機廠等五個老廠房，除了蜜餞廠改成源和堂1916，其余分別改造為特色商業街區，如：六井孔音樂創意園、T淘園等，如今均是深受年輕人喜愛的“潮”地。
六井孔音樂樂園
更值一提的是，老泉州人心中的“第一大宅”，經歷半世紀風雨的華僑新村。其雍容韻味并未改變，而是帶著歷史的積淀演繹新生，集聚一批時尚創意休閑業態，如咖啡館、民宿、會所等，使之成為“僑”文化與當代時尚創意休閑文化融合的一個成功典范。
城市版圖不斷擴張，促進房地產開發熱潮的興起，泉州迅速涌現眾多商業地產項目，其中業態作為商業地產市場競爭力的主要部分，與時俱進是確保開發成功的保障。隨著城市繁榮的升級，從最早的沿街店鋪到超市、購物中心再到近幾年興起的商業綜合體的不斷進化，現如今，大型城市商業綜合體已經成為地區繁榮的標配，順應城市的發展及商業地產的風向，逐漸蔓延。
作為準二線文化之都的泉州，緊緊跟隨商業進化的步伐，眾多大型商業綜合體崛起，如：新天城市廣場，泰禾廣場，萬達廣場等，正是泉州城市越發繁華的體現。不僅如此，商業綜合體時代還未褪去，現代化環灣城市已開始建設，泉州這個富有歷史文化印記的城市，亦沒有放棄自身的特色所在，在不破壞“泉州味，泉州情”的基礎上，探索著具有”紅磚碧瓦“特色商業發展的新道路。
新天城市廣場購物中心
購物時代質地改變 各色商業遍地開花
如果回到十年前，除了自持商業的經營者，很少有人關注商鋪，更是鮮有人知商業地產是什么。而時間拉回至5年前，人們已經開始把商業地產的投資作為固定資產投資的新渠道。而時至今天，大家更關心的則是什么結構的商業地產值得投資。居民生活水平突飛猛進，商業地產迅猛進化，單純的復制shoppingmall、普通商鋪等已經沒辦法滿足居民與開發商的需求。商業地產急需改變思路尋找新的突破口，于是大型城市綜合體開始打造特色情景式商街，為投資者和經營者提供新的選擇，而少部分精明的地產商則通過舊遺址的特色個性化改造及保留城市原有的味道，創造出一個同時具備時尚與文藝氣息的特色商業，從而成為最有力的制勝法寶。
然而，包羅萬象的網絡購物興起，反映著購物消費的發展方向，純粹滿足消費者單一購物需求的傳統商業模式略顯疲態，取而代之的是一種方便快捷的體驗式消費。近年興起的大型商業綜合體、特色商業街區，未來不僅能完成消費各種購物需求的目的、輕松自如地滿足吃喝玩樂等，而且甚至能實現高階層的精神文化享受，這種新型商業模式才是現代社會人們所追求的一站式消費方式。
記憶猶新的是由兆基光明城發起的《城市對話》，縱論文化與商業體驗創新峰會曾引起業內人士高度共鳴；以重現1700多年前泉州“光明城”的繁華并傳承泉州歷史，改變泉州未來的宏偉藍圖；通過項目“古厝金街”、“刺桐里”、“東西薈”以及清源山居等主題來展示，以泉州文化為核心，打造城市文化生活圈，傳遞文化底蘊下的幸福感。
兆基光明城清源商墅
不僅如此，作為房地產領先的龍頭企業-萬科，緊跟商業潮流發展，在社區內引入人文人居商街，打造首家人文人居社區商街-萬科里。在設計上采用開放性的格局，能夠充分的與周邊社區以及過路人群交流，根據消費人群需要的變化，及時調整經營策略。而萬科的“五菜一湯”商業模式，也為社區商鋪的主題經營，提供了新的思路。在大型商業中心轉型困難，電子商務強烈沖擊的現狀下，社區商鋪成為了通往財富道路的新引擎。
糖廠特色商業街規劃效果圖
或許，在未來的幾年里，“商戰”仍會持續，除了避免同質化競爭，越來越多的商業地產項目也開始謀求新的生存“利劍”。經歷了生死浮沉之后，泉城商業地產開始尋求“質變”，期待新一輪的爆發。毋庸置疑的是：微小便捷的社區商鋪，憑借其低廉的租金以及親民性成為新的投資主流。
而今西街古城復興改造，商業格局悄然蛻變，外加開元盛世廣場、南益廣場、皇族金融中心等項目崛起，想必在未來商業模式創新有著越來越高的要求，這座古色茶香的泉城，將彌漫著更多人文內涵的韻味，讓我們共同期待！
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（海西地產網 張喵喵輯）
