剛剛過去的11月，樓市進(jìn)入年末沖刺階段。為實(shí)現(xiàn)年終銷售目標(biāo)的完成，各項(xiàng)目繼續(xù)加碼優(yōu)惠促銷措施，8折優(yōu)惠、1999元/平方米單價開始出現(xiàn)，樓市促銷愈發(fā)抓人眼球。此外，國貿(mào)潤園、一品江山、信和·御龍?zhí)煜碌却蟊P新品齊亮相也成為上月樓市的一大亮點(diǎn)。

　　僅1項(xiàng)目開盤

　　多個大盤新品首面世

　　從開盤的情況來看，整個11月市區(qū)僅有福晟·錢隆公館一個項(xiàng)目開盤，推出84-110平方米復(fù)式樓中樓，挑高5.8米。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不僅11月，下半年以來或由于蓄客不足或出于避免客源流失的考慮，不少樓盤放棄集中性開盤，選擇以順銷的方式盡快去化房源。

　　不過，雖然市場開盤數(shù)不多，但幾個備受矚目的大盤均啟動了新品的預(yù)約。沉寂已久的信和·御龍?zhí)煜律现芙议_其御龍薈會館面紗，二期升級新品80—178平方米的二房至四房現(xiàn)VIP卡申請中。國貿(mào)潤園二期新品11月中旬亮相，主打92-153平方米戶型。一品江山在11月16日舉行了產(chǎn)品發(fā)布會，新品200-280平方米雙拼、聯(lián)排別墅，119-142平方米美墅公館同天啟動預(yù)約；城北大唐世家推出二期最后一棟珍藏房源26#樓，主推88平方米墅景房源等。

　　不難看出，11月面世的新品，從平層大戶、復(fù)式房源到別墅產(chǎn)品，多是改善型產(chǎn)品，年末改善型市場成為了各大房企拼搶的主戰(zhàn)場。而大量入市的改善產(chǎn)品加上此前庫存的剛需房源，可供購房者選擇的房源依然豐富多樣。

　　為沖刺年末

　　開發(fā)商靠低價吸睛

　　從營銷方面看，優(yōu)惠促銷仍是11月各大房企爭戰(zhàn)的主要手段。漳州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 截止10月底，全市商品住房完成銷售面積262.29萬平方米，同比下降25.44%，降幅相比1至9月份擴(kuò)大0.49個百分點(diǎn)；成交25621套，同比下降26.38%，樓市庫存高企、銷售不佳局面未改。在這樣的市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍選擇加碼優(yōu)惠措施，望以低價噱頭在激烈的競爭中搶得客源，樓市價格戰(zhàn)再度升級。

　　11月期間，不少樓盤再度推出比此前更為吸睛的優(yōu)惠促銷措施。較為顯眼的如中森·陽光美地項(xiàng)目1-3期住宅，起價僅需1999元/平方米；福隆城11月18日-12月6日期間購買住宅產(chǎn)品8折起，還有機(jī)會免費(fèi)獲得iPhone6；錦鴻·西歐御景精裝公寓首付僅需8000元；漳州大唐世家26#新品存1000元享9.3折（僅限前50名）等。整體而言，9.2折—9.5折優(yōu)惠在漳州十分普遍。而在1999元/平方米這個數(shù)字面前，此前令人驚訝的3字頭起價現(xiàn)在看起來已經(jīng)不再那么驚艷。

　　后市而言，進(jìn)入12月后，這些優(yōu)惠普遍將得到延續(xù)，或是購房者低價購房的好時機(jī)。不過，雖然多數(shù)開發(fā)商打出的低起價或特價房，價格的確會比較實(shí)惠。但現(xiàn)在項(xiàng)目銷售多采用一房一價，大部分起價房的戶型、樓層、朝向都較差，且數(shù)量極少，購房者買房，項(xiàng)目均價才是比較客觀的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）