廈門(mén)千萬(wàn)豪宅一年能賣(mài)多少？2012年，答案是168套；2013年，答案是359套；而2014年，這一答案為442套。連續(xù)兩年成交增長(zhǎng)，廈門(mén)千萬(wàn)豪宅呈現(xiàn)井噴趨勢(shì)。令人咋舌的是，這一趨勢(shì)在2015年或仍將保持。

　　均價(jià)漲了兩成超廣州、杭州

　　2014年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，房地產(chǎn)降溫，廈門(mén)住宅成交出現(xiàn)回落，下降了近三成。不過(guò)，與總量下降不一樣，廈門(mén)千萬(wàn)以上豪宅成交卻逆市出現(xiàn)了增長(zhǎng)。

　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年廈門(mén)千萬(wàn)以上豪宅共成交了442套，比2013年增長(zhǎng)了23%，是2012年的2.6倍；成交面積157021平方米，比2013年增長(zhǎng)了28%，是2012年的2.7倍；值得一提的是，成交均價(jià)比2013年上漲了兩成，并超過(guò)廣州和杭州兩大城市。

　　一直以來(lái)，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市以及杭州，是千萬(wàn)豪宅的主戰(zhàn)場(chǎng)，成交量和價(jià)格均領(lǐng)跑全國(guó)。廈門(mén)得益于這兩年成交增長(zhǎng)，緊隨其后。去年，廣州、杭州兩大城市千萬(wàn)以上豪宅均價(jià)分別為42574元/㎡和47543元/㎡，而去年廈門(mén)成交均價(jià)則達(dá)48320元/㎡。單價(jià)方面，廈門(mén)島內(nèi)千萬(wàn)以上豪宅部分大平層單價(jià)已達(dá)7萬(wàn)元/㎡以上，別墅則超10萬(wàn)元/㎡。

　　值得一提的是，廈門(mén)全市房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)，持續(xù)28個(gè)月環(huán)比上漲，直到去年10月才結(jié)束。

　　房源以島內(nèi)居多島外以別墅為主

　　縱觀去年市場(chǎng)上銷(xiāo)售的千萬(wàn)豪宅，盡管島外數(shù)量有所增加，但仍以島內(nèi)為主。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年，廈門(mén)千萬(wàn)豪宅成交排行前十的樓盤(pán)包括建發(fā)中央灣區(qū)、恒禾七尚、萬(wàn)科湖心島、禹洲御墅、皇家御城、中鐵元灣、中航城國(guó)際社區(qū)、中駿天譽(yù)、源昌寶墅灣、泰禾廈門(mén)院子等，其中島內(nèi)樓盤(pán)占據(jù)7席，島外只有3席。

　　因?yàn)樽≌玫厝諠u減少，加上資源的稀缺屬性，島內(nèi)產(chǎn)品豪宅化已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，住宅單價(jià)走高，總價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)，高的達(dá)上千萬(wàn)，部分別墅產(chǎn)品甚至超億元。去年，建發(fā)中央灣區(qū)央系豪宅央座主推大平層產(chǎn)品，均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡以上，央墅均價(jià)則超9萬(wàn)元/㎡，建發(fā)中央灣區(qū)也成為千萬(wàn)豪宅成交最多、均價(jià)最高的樓盤(pán)。值得一提的是，成交前三的樓盤(pán)均來(lái)自于島內(nèi)湖里區(qū)。而島外也在近兩年隨著配套的日漸成熟，以及開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提升，出現(xiàn)了一些頂級(jí)別墅產(chǎn)品，總價(jià)達(dá)千萬(wàn)。

　　值得一提的是，成交千萬(wàn)以上豪宅中，大平層占比超五成。對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析認(rèn)為，這反映出高端客戶(hù)置業(yè)心態(tài)的轉(zhuǎn)變，不再局限于別墅才是豪宅，尤其是島內(nèi)具有景觀稀缺性的大平層產(chǎn)品，更是頗受青睞。

　　島內(nèi)近20樓盤(pán)推售今年千萬(wàn)豪宅有看頭

　　成交量增加，均價(jià)上漲，2014年，廈門(mén)千萬(wàn)以上豪宅量?jī)r(jià)齊升，一方面說(shuō)明廈門(mén)城市吸引力不斷增強(qiáng)，高資產(chǎn)人士對(duì)廈門(mén)和房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可度攀升；但另一方面也不容忽視。

　　新景祥機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陳振榕認(rèn)為，近年來(lái)，廈門(mén)尤其是島內(nèi)豪宅產(chǎn)品普遍精裝化，且精裝標(biāo)準(zhǔn)都不低，拉高了產(chǎn)品單價(jià)和總價(jià)，千萬(wàn)豪宅房源擴(kuò)大化不可避免。如建發(fā)央座精裝標(biāo)準(zhǔn)約10000元/㎡，萬(wàn)科湖心島精裝標(biāo)準(zhǔn)約8000元/㎡。此外，大平層產(chǎn)品的增多和別墅項(xiàng)目的放量，也影響了該類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)量級(jí)。

　　那么，在經(jīng)過(guò)連續(xù)兩年的增長(zhǎng)后，千萬(wàn)豪宅市場(chǎng)能否保持增長(zhǎng)勢(shì)頭？陳振榕表示，僅閩南金三角的高資產(chǎn)人士就構(gòu)成了數(shù)量可觀的客戶(hù)群，況且廈門(mén)的城市價(jià)值放眼全省和全國(guó)都有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)可度，市場(chǎng)需求不存在問(wèn)題。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，島內(nèi)銷(xiāo)售千萬(wàn)豪宅產(chǎn)品的樓盤(pán)近20個(gè)，除去年銷(xiāo)售前十的樓盤(pán)將繼續(xù)推量外，更有建發(fā)中央天成、新景七星府邸等去年下半年入市的新盤(pán)，以及帝景苑、華爾頓1275、信和銀湖天峰、云頂莊園等全新樓盤(pán)。

　　從預(yù)售價(jià)格看，去年最后一個(gè)獲得預(yù)售許可的樓盤(pán)帝景苑所有房源總價(jià)都在千萬(wàn)以上，而上周剛剛舉行推介會(huì)的華爾頓1275也有少量千萬(wàn)以上豪宅產(chǎn)品，項(xiàng)目已取得預(yù)售許可，預(yù)計(jì)春節(jié)前后開(kāi)售。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）