廈門千萬豪宅一年能賣多少？2012年，答案是168套；2013年，答案是359套；而2014年，這一答案為442套。連續(xù)兩年成交增長，廈門千萬豪宅呈現(xiàn)井噴趨勢。令人咋舌的是，這一趨勢在2015年或仍將保持。
均價漲了兩成超廣州、杭州
2014年，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，房地產(chǎn)降溫，廈門住宅成交出現(xiàn)回落，下降了近三成。不過，與總量下降不一樣，廈門千萬以上豪宅成交卻逆市出現(xiàn)了增長。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年廈門千萬以上豪宅共成交了442套，比2013年增長了23%，是2012年的2.6倍；成交面積157021平方米，比2013年增長了28%，是2012年的2.7倍；值得一提的是，成交均價比2013年上漲了兩成，并超過廣州和杭州兩大城市。
一直以來，北、上、廣、深四大一線城市以及杭州，是千萬豪宅的主戰(zhàn)場，成交量和價格均領(lǐng)跑全國。廈門得益于這兩年成交增長，緊隨其后。去年，廣州、杭州兩大城市千萬以上豪宅均價分別為42574元/㎡和47543元/㎡，而去年廈門成交均價則達48320元/㎡。單價方面，廈門島內(nèi)千萬以上豪宅部分大平層單價已達7萬元/㎡以上，別墅則超10萬元/㎡。
值得一提的是，廈門全市房價自2012年6月以來，持續(xù)28個月環(huán)比上漲，直到去年10月才結(jié)束。
房源以島內(nèi)居多島外以別墅為主
縱觀去年市場上銷售的千萬豪宅，盡管島外數(shù)量有所增加，但仍以島內(nèi)為主。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年，廈門千萬豪宅成交排行前十的樓盤包括建發(fā)中央灣區(qū)、恒禾七尚、萬科湖心島、禹洲御墅、皇家御城、中鐵元灣、中航城國際社區(qū)、中駿天譽、源昌寶墅灣、泰禾廈門院子等，其中島內(nèi)樓盤占據(jù)7席，島外只有3席。
因為住宅用地日漸減少，加上資源的稀缺屬性，島內(nèi)產(chǎn)品豪宅化已成為不爭的事實，住宅單價走高，總價動輒幾百萬，高的達上千萬，部分別墅產(chǎn)品甚至超億元。去年，建發(fā)中央灣區(qū)央系豪宅央座主推大平層產(chǎn)品，均價在5萬元/㎡以上，央墅均價則超9萬元/㎡，建發(fā)中央灣區(qū)也成為千萬豪宅成交最多、均價最高的樓盤。值得一提的是，成交前三的樓盤均來自于島內(nèi)湖里區(qū)。而島外也在近兩年隨著配套的日漸成熟，以及開發(fā)品質(zhì)的提升，出現(xiàn)了一些頂級別墅產(chǎn)品，總價達千萬。
值得一提的是，成交千萬以上豪宅中，大平層占比超五成。對此，房價點評網(wǎng)分析認(rèn)為，這反映出高端客戶置業(yè)心態(tài)的轉(zhuǎn)變，不再局限于別墅才是豪宅，尤其是島內(nèi)具有景觀稀缺性的大平層產(chǎn)品，更是頗受青睞。
島內(nèi)近20樓盤推售今年千萬豪宅有看頭
成交量增加，均價上漲，2014年，廈門千萬以上豪宅量價齊升，一方面說明廈門城市吸引力不斷增強，高資產(chǎn)人士對廈門和房產(chǎn)價值的認(rèn)可度攀升；但另一方面也不容忽視。
新景祥機構(gòu)副總經(jīng)理陳振榕認(rèn)為，近年來，廈門尤其是島內(nèi)豪宅產(chǎn)品普遍精裝化，且精裝標(biāo)準(zhǔn)都不低，拉高了產(chǎn)品單價和總價，千萬豪宅房源擴大化不可避免。如建發(fā)央座精裝標(biāo)準(zhǔn)約10000元/㎡，萬科湖心島精裝標(biāo)準(zhǔn)約8000元/㎡。此外，大平層產(chǎn)品的增多和別墅項目的放量，也影響了該類產(chǎn)品的市場量級。
那么，在經(jīng)過連續(xù)兩年的增長后，千萬豪宅市場能否保持增長勢頭？陳振榕表示，僅閩南金三角的高資產(chǎn)人士就構(gòu)成了數(shù)量可觀的客戶群，況且廈門的城市價值放眼全省和全國都有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)可度，市場需求不存在問題。
據(jù)統(tǒng)計，2015年，島內(nèi)銷售千萬豪宅產(chǎn)品的樓盤近20個，除去年銷售前十的樓盤將繼續(xù)推量外，更有建發(fā)中央天成、新景七星府邸等去年下半年入市的新盤，以及帝景苑、華爾頓1275、信和銀湖天峰、云頂莊園等全新樓盤。
從預(yù)售價格看，去年最后一個獲得預(yù)售許可的樓盤帝景苑所有房源總價都在千萬以上，而上周剛剛舉行推介會的華爾頓1275也有少量千萬以上豪宅產(chǎn)品，項目已取得預(yù)售許可，預(yù)計春節(jié)前后開售。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 翁琳輯）
