2014年漳州市區全年住宅成交4417套，成交面積43.0萬m 2，同比2013年下跌49.4%；住宅均價為6544元/m 2，成交價格同比2013年下跌1.3%，房價整體穩中有降。

　　業內人士表示，漳州樓市經過2014年的調整，現在處于“企穩”的狀態，同時，受降息降準、央行發布新“首套房認定”等政策疊加效應影響，購買力得到進一步釋放。今年上半年將以去庫存為主，下半年預計有利好政策出臺，屆時房價或小幅上升。

　　土地

　　樓面價破5000元/m 2

　　受市場低迷影響，2014年漳州市區土地成交量大幅度下滑，成交樓面價卻同比翻番。全年漳州市區成功舉辦2場土地拍賣，成交土地面積18.76萬㎡，同比下降63.64%，新增建筑面積65.11萬㎡，同比下降58.71，平均樓面價4586.43元/㎡，同比上漲134.6%，其中商住用地新增建筑面積 55.93萬㎡，樓面價4520.7元/㎡。

　　所出讓的地塊多以底價成交，兩場土拍會現場氣氛低沉，平淡收場。除了漳州城投、夏商、建發三家國企包攬所有出讓的地塊之外，其他房企參與熱度不高，整體折射出不太樂觀的市場行情。6月24日，漳州年度首場土地拍賣會上，碧湖板塊3宗地塊成功“出嫁”，1宗流拍，城投底價斬獲2宗地塊，廈門建發所拍2014P03地塊，樓面價5310元/㎡，盡管成為了漳州“新地王”，溢價率也僅9.96%；國慶前夕，漳州第二次土地拍賣會推出2宗用地，首次拍賣流拍的2014P07降價重新上架，最終由夏商、城投兩家國企底價斬獲。

　　土地是市場的風向標，土地拍賣的情況，不難看出未來該區域樓市的走向。碧湖板塊土地“破四進五”，廈門建發“新地王”至少要1.2萬元/㎡的售價才能保本，而城投所拍的地塊，樓面價也分別為 4920.3元 /㎡和4773.33元/㎡，將來也有望近萬元，相當于融信·瀾園的售價。業內人士表示，隨著碧湖板塊地價的整體攀升，區域內房價破萬已是板上釘釘，不過在短期內未必能拉升周邊板塊的房價，目前各家房企庫存量還很大，理性定價、跑量去貨才是首選。

　　供需

　　市區供遠大于求

　　2014年漳州商品房市場新增供應78個商品房項目，新增供應190.2萬㎡，同比下降29.2%；成交335.4萬㎡，同比上漲44.5%，全年累計供銷比0.57，供需差距同比縮小。由于整體市場環境不佳，供應量相比2013年有所減少，而成交量因臺商投資區和漳州開發區的成交大幅上漲，廈漳同城化推進的作用下各種利好因素促進，供求差距逐漸縮小，結構趨于改善。全年市場商品房供應量在4月達到了頂峰，隨后由于市場轉冷，供應量持續走低，直到傳統“金九銀十”才又達到新的一波供應高峰。

　　全市的供求矛盾有所緩解，但市區的供銷比卻達到2008年以來的最大值，2014年漳州市區全年新增供應面積77.3萬㎡，成交量41.66萬㎡，供銷比為1.86，庫存壓力進一步凸顯。截至2014年12月31日，漳州市區住宅預售證存量54.46萬㎡，按照近一年平均月度去化量3.6萬㎡，預計需約15.2個月方可去化完畢。

　　2014年漳州市區迎來新盤上市潮，國貿潤園、欣隆盛世朗域、一品江山、漳州萬科城、悅瓏莊、融信·未來城等近十個大體量項目陸續面世。這些新盤注入活力的同時，也給今后市場去庫存增加壓力，特別是在未來2~3年內，隨著這些項目后續開發量的逐步釋放，漳州市區樓市新增住房量依舊保持高位，“去庫存”成樓市新常態。

　　價格

　　穩中有降

　　漳州市區全年住宅均價為6544元/㎡，成交價格同比2013年下跌1.3%，房價整體穩中有降，2014年漳州房價終止了多年來只漲不跌的狀態。

　　以價跑量是2014年的主旋律，整體拉低房價。2014年漳州房地產市場整體情況不佳，大多數樓盤庫存量大、新推緩慢、去化難，于是漳州市區各大樓盤采取特價房、首付分期、送裝修、買一送一等各種措施進行變相優惠降價，降價幅度600-1000元/㎡不等，優惠力度較大。其中，龍文區目前在售樓盤多，推量大，競爭激烈，各大樓盤從4、5月份拉開價格戰，降價優惠較為明顯，價格波動較大；而薌城區由于在售樓盤較少，推盤量及節奏較緩慢，整體價格比較穩定。

　　業內人士表示，漳州樓市經過2014年的調整，現在處于“企穩”的狀態，同時，受降息降準、央行發布新“首套房認定”等政策疊加效應影響，購買力得到進一步釋放。今年上半年將以去庫存為主，下半年預計有利好政策出臺，屆時房價或小幅上升。

　　銷售

　　比上年減少近五成

　　漳州市區全年住宅成交4417套，成交面積43.0萬㎡，同比2013年下跌49.4%，成交金額27.4億元。全年商品住宅成交量僅為上一年度一半左右，創下2006年以來的歷史新低。

　　與2013年相比，2014年上半年商品房成交呈現“高位震蕩，大幅下降”態勢。1月份延續2013年“暖冬”的態勢，成交量達到一年峰值，之后遭遇“倒春寒”市場急轉直下，成交持續下降；之后樓市漸漸回溫到7月份，受農歷七月“鬼節”影響，8月銷售情況降至“冰點”；“金九銀十”成色不足。而下半年隨著政策利好，月度成交走勢呈“小幅上揚”態勢；隨著年底到來，各家開發商為回款、沖業績，不惜以價換量，優惠力度進一步加碼，購房者適時出手，12月銷量創下2月份以來的新高。

　　2014年，漳州未來近20年的城市總規劃藍圖出爐，角美獲批漳州唯一副中心城市，發展前景被各方看好。2014年，臺商投資區商品房共成交7530套，成交總面積65萬㎡，穩坐全市成交量頭把交椅。11月土拍，廈門特工以5069元/㎡的樓面價斬獲“地王”，更為角美樓市添了一把火；與此同時，圓山新城也被納入主城區，隨著基礎設施的完善，片區將是漳州極具潛力的宜居板塊，發展不言而喻。

　�。êＮ鞯禺a網  翁琳輯）