漳州提高公積金貸款最高額度，雙職工家庭從50萬元提至60萬元，單職工家庭從30萬元提至35萬元。另外，買店面也可落戶。

　　近日，為穩(wěn)定住房消費，支持剛性住房需求，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設局、漳州市財政局、漳州市國土資源局、漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、漳州市金融工作辦公室等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。同時，漳州住房公積金根據(jù)新政做出調整。

　　這是近期繼國家、省出臺相關房產新政后，漳州結合自身實際，出臺具體實施意見。意見顯示，首改房可享受首套房優(yōu)惠政策，異地限購政策放開，二套房貸首付最低可降到四成等。

　　首改房享首套房優(yōu)惠

　　除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。被征收住戶實行貨幣補償后購買的普通商品住房，也可認定為首套房。

　　個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。

　　購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況，家庭購買首改房按首套房認定。

　　取消異地購房限制

　　在漳州全市范圍內購房辦理簽約（網簽）、貸款、產權登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

　　同時，新政取消對境外個人、境外機構的購房限制。港澳臺的機構、個人在漳州行政區(qū)域內購房不受限制，不需提供在本行政區(qū)域內“工作、學習和居留的證明”；境外（不含港澳臺）機構、個人在漳州行政區(qū)域內購房不受限制，不需提供“在境內工作超過一年的證明”。

　　此外，新政還有一處亮點，即購買店面等商業(yè)用房可以辦理戶籍轉移，具體由漳州市公安局負責實施。

　　業(yè)內人士介紹，漳州2012年曾出臺政策，購買店面、商業(yè)用房等非住宅性質（用途）房屋的，不予受理申請遷移落戶，此番新政能在一定程度上促進商業(yè)用房進一步去庫存。

　　90㎡以下首付降至20%

　　對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。對首次申請住房公積金貸款的職工或購買建筑面積小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。同時，公積金貸款最高額度，雙職工家庭從50萬元提高至60萬元，單職工家庭從30萬元提高至35萬元。

　　放寬提取住房公積金支付房租條件，無房職工連續(xù)足額繳存滿3個月，可提取支付房租。租公共租賃房的，提供租賃合同及租金交納證明，按實際房租支出全額提取；租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產證明，按每人每月500元標準，一年提取一次。

　　此外，對擁有1套住房且貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　貨幣化安置2學年內可在原片區(qū)就讀

　　實行房屋征收以貨幣化安置為主。自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2學年內，被征收人子女仍可在原片區(qū)公辦義務教育學校入學。

　　原則上不再開工建設公共租賃住房，以購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房。統(tǒng)籌保障性住房建設等專項資金，通過PPP方式和市場化租金分級補貼等政策，引導社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房。

　　二手房滿兩年免征營業(yè)稅

　　對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90——144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，免征契稅。各地對實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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