明天，福州市自2010年后的首次片區(qū)千畝地塊集體出讓將在福州市行政服務(wù)中心的交易大廳正式揭開序幕。

　　本次土地拍賣，將會(huì)出讓義序帝封江項(xiàng)目的一共五幅地塊，總面積達(dá)1211.66畝，起始總價(jià)高達(dá)45.16億元。其土地推量之大、土地密集度之高，且對(duì)開發(fā)商幾乎零門檻，使得多家實(shí)力房企的奪地意愿強(qiáng)烈。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此番超過千畝的地塊出讓，對(duì)于引導(dǎo)人流流向城南板塊有益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上升。

 宗地2015-09、10、11、12、13號(hào)位置示意圖 

　　五幅地塊出讓超千畝 土地“質(zhì)優(yōu)價(jià)美”

　　4月9日，福州市將出讓宗地2015-09、10、11、12、13號(hào)地塊，這五幅地塊均位于倉(cāng)山區(qū)南三環(huán)路南側(cè)，烏龍江北側(cè)，分別為帝封江項(xiàng)目的二、三、四、五、六號(hào)地塊。這五幅地塊總面積達(dá)1211.66畝，即使是面積最小的2015-10號(hào)，土地面積也達(dá)到196.16畝，其余四幅地面積均在200畝以上。五幅地塊起始總價(jià)為45.16億元。

　　采訪中，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，從交通方面來看，這塊地緊挨三環(huán)，加上已經(jīng)通車的福灣路主線，交通方面很便捷，是項(xiàng)目的“先天性”優(yōu)勢(shì)。此外，五幅地塊連成片，也適合未來做整體規(guī)劃。

　　“千畝土地同時(shí)出讓比較少見。在政策扶持的情況下，可能會(huì)帶動(dòng)城南片區(qū)成為市場(chǎng)新寵。”上述人士說，不僅如此，位于烏龍江沿線的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也會(huì)成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。

　　“這幾年的地塊出讓，商業(yè)地產(chǎn)的地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于住宅地產(chǎn)。”福州先覺廣告公司總經(jīng)理張煒勝告訴東南快報(bào)記者，前幾年住宅限購(gòu)限貸，政府引導(dǎo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而此番的大力度推地，加上多個(gè)政策的出臺(tái)，也可以看出政府對(duì)住宅地產(chǎn)的鼓勵(lì)和放寬，今后一段時(shí)間的熱點(diǎn)可能會(huì)再度轉(zhuǎn)向住宅。

　　根據(jù)測(cè)算，該五幅地塊的起始樓面價(jià)分別為4519元/平方米、3658元/平方米、3777元/平方米、3407元/平方米、4336元/平方米。“這個(gè)初始樓面價(jià)算是非常實(shí)在的價(jià)格，而且這幾幅地塊也是福州市區(qū)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)住宅地塊。”克而瑞福州機(jī)構(gòu)的高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，這是福州市區(qū)比較稀缺的地塊，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有非常強(qiáng)的吸引力。

　　各開發(fā)商興趣濃厚 競(jìng)地肉搏戰(zhàn)9日或上演

　　根據(jù)福州市國(guó)土資源局的公告可以注意到，本次的土地出讓，對(duì)開發(fā)商并沒提出什么資質(zhì)要求，可謂零門檻。面對(duì)這塊難得的大蛋糕，業(yè)界有傳言稱，包括華僑城、陽光城、泰禾、融信、中庚等地產(chǎn)公司都對(duì)這五幅地塊表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　昨日，東南快報(bào)記者聯(lián)絡(luò)了在榕多家房企的內(nèi)部人士，大家對(duì)此事的態(tài)度均較為謹(jǐn)慎，三緘其口。

　　“在正式拍地之前，我們不會(huì)對(duì)外透露相關(guān)信息。”一家房企的相關(guān)人士這樣回答。而其他多家房企的回復(fù)也大致相同，看來，謎團(tuán)要到9日才會(huì)正式揭開。

　　“據(jù)我所知，本次已經(jīng)有不少房企申領(lǐng)了相關(guān)材料準(zhǔn)備報(bào)名。”采訪中，一位業(yè)內(nèi)人士這樣透露，福州的多家大小地產(chǎn)公司都對(duì)這塊地“虎視眈眈”。他認(rèn)為，9日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該會(huì)十分激烈。

　　可以預(yù)測(cè)，到了當(dāng)日土地拍賣的現(xiàn)場(chǎng)，各家房企的積極競(jìng)價(jià)將會(huì)成為一大看點(diǎn)。此外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，談起本次的地塊拍賣，都會(huì)不約而同地提到華僑城。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，華僑城對(duì)這塊地“應(yīng)該有勢(shì)在必得的決心”。

　　值得注意的是，雖然本次拍地對(duì)開發(fā)商的報(bào)名幾乎不設(shè)條件，但是五幅地塊因?yàn)槊娣e較大，價(jià)格都不低，最便宜的2015-13號(hào)地塊起始價(jià)也要6.52億元，如果房企五幅地塊“通吃”，起始總價(jià)要45.16億元。

　　黃彬說，現(xiàn)在的開發(fā)商在融資方面的能力都很強(qiáng)，這塊地的拿地金額雖然高，但是對(duì)資金流充沛的大開發(fā)商來說，應(yīng)該還可以承受。

　　“屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)地的開發(fā)商應(yīng)該會(huì)很多。”黃彬認(rèn)為，首先是因?yàn)檫@塊地本身的吸引力大。其次，若多次競(jìng)價(jià)后抬高出讓地塊的最后成交價(jià)，對(duì)帶動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)也有積極作用。而從目前的城南板塊來看，有包括閩江世紀(jì)城、七街十二府、陽光大都會(huì)、禹洲天悅灣、泰禾福州院子等多個(gè)樓盤。“兩種結(jié)果對(duì)開發(fā)商而言都有利。”

　　城南板塊未來大熱 帶動(dòng)剛需和首改需求釋放

　　據(jù)張煒勝介紹，城南的樓盤不少，房?jī)r(jià)大致可以分為兩個(gè)價(jià)位，其中有一定的價(jià)差空間。“以閩江世紀(jì)城、七街十二府等為代表的樓盤，房?jī)r(jià)在1.4萬元/平方米-1.6萬元/平方米，而包括陽光城大都會(huì)、禹洲天悅灣等價(jià)格在1萬元/平方米-1.1萬元/平方米。”

　　他認(rèn)為，從去年開始，各開發(fā)商在城東、城南板塊的推房力度就有所加強(qiáng)，到了2015年，熱度應(yīng)該會(huì)持續(xù)升溫，而此時(shí)政府在城南片區(qū)的土地出讓從時(shí)點(diǎn)上看很切合。“接下來應(yīng)該會(huì)有更多土地在城南區(qū)域釋放出來。”

　　“城南會(huì)成為福州地產(chǎn)的一個(gè)新戰(zhàn)場(chǎng)。”張煒勝說，剛需和首改的購(gòu)房群體也會(huì)向城南方向移動(dòng)。其次，越來越熱的地塊會(huì)吸引多個(gè)開發(fā)商介入，從而帶熱板塊熱度，加上地鐵一號(hào)線等利好，區(qū)塊房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q。

　　黃彬也分析認(rèn)為，目前城南板塊對(duì)比福州市區(qū)其他地方算是價(jià)格低洼地，未來在華僑城歡樂谷的帶動(dòng)下，周邊的人流量和房?jī)r(jià)都會(huì)上升。“短期可能不會(huì)漲得很快，因?yàn)閰^(qū)塊內(nèi)的樓盤多，競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地塊漲價(jià)的概率比較大。”

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，中短期的熱度提升，會(huì)帶動(dòng)開發(fā)商的熱情，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也要防止出現(xiàn)供大于求的不平衡關(guān)系。“今年，福州的樓市仍然是去庫(kù)存化時(shí)期，雖然市場(chǎng)開始展現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但大量新房入市，對(duì)庫(kù)存量依然構(gòu)成壓力。”

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