一年之計在于春，在陽光明媚、萬物復(fù)蘇的三月，樓市雖然經(jīng)歷了“春困”，各開發(fā)商也放緩了推盤腳步，但是各種別出心裁的暖場活動依然攪動了一池春水。不過，隨著“3·30”系列新政出臺等利好政策的不斷釋放，樓市終于摒棄了之前的“冷場”，復(fù)蘇跡象愈發(fā)明顯。
雖然政策產(chǎn)生的效果還未完全凸顯，但各方力量已躍躍欲試，市場開始“躁動”不斷。進(jìn)入4月，眾多房企醞釀開盤，積累了數(shù)月的購買力也開始出手。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在各種利好政策的推動下，推遲的小陽春有望在“銀四”出現(xiàn)，年中或迎來一波推盤小高潮。
樓市演繹“銀四”行情
曾經(jīng)，把“金三銀四”作為傳統(tǒng)銷售旺季是樓市一個約定俗成的說法。不過，在2014年樓市悲觀情緒的影響下，所謂的銷售旺季不復(fù)存在。2015年，在第一季度政策暖風(fēng)頻頻吹拂下，樓市的“霧霾”似乎被慢慢撥開。
日前，記者來到了漳州萬科城營銷中心，發(fā)現(xiàn)雖然是工作日，但無論是沙盤邊，還是洽談區(qū)，都有幾組客戶在咨詢。“新政推出后，市場確實回暖了不少。以前我們以為清明節(jié)當(dāng)天是沒人買房的，今年卻破天荒地賣出了15套。”交談中，漳州萬科城工作人員如實告訴記者。
無獨(dú)有偶。位于城西的正得格林蘭庭在近段時間也取得了不錯的銷量。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前每天基本都能接到五六組客戶，周末接待的人數(shù)更多。“跟節(jié)前蕭條景象相比，現(xiàn)在終于有點(diǎn)旺季的樣子，干起活來也有勁多了。”
業(yè)內(nèi)人士表示，繼降準(zhǔn)、降息之后，今年政府工作報告再以“穩(wěn)”字定調(diào)樓市。隨后出臺的新一輪組合拳更成為攪動樓市的焦點(diǎn)。在多重利好政策的提振下，樓市慢慢回暖也在情理之中。
同樣，中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告也指出，自去年11月以來房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，政策利好刺激剛需和改善性需求入市，預(yù)計二季度成交繼續(xù)回升。
推盤大戰(zhàn)一觸即發(fā)
在政策的扶持下，4月樓市全面回暖似乎已成定局。雖然目前市場還未出現(xiàn)大面積推盤的現(xiàn)象，但“認(rèn)籌”“加推”等字眼卻隨處可見，整個樓市充斥一種大戰(zhàn)在即的氣氛。
漳州萬科城計劃在五六月推出8#樓復(fù)式產(chǎn)品，目前大部分房源已經(jīng)被認(rèn)籌，頂層和底層等熱門戶型更是出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。剛面市不久的商鋪產(chǎn)品，目前也已經(jīng)售出7成。
全新項目建發(fā)碧湖壹號首期產(chǎn)品也將在年中面市。憑借著響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放朴绊懥σ约氨毯鍓K的絕大優(yōu)勢，即將推出的新品自然不乏其擁護(hù)者。
信和御龍?zhí)煜麓蛩阍诮诩油?0#樓新品。此次推出的20#樓共200余套房源，戶型涵蓋88～140平方米。首付僅需一成、辦卡再享1%的優(yōu)惠吸引了不少購房者的眼球。
同樣，正得格林蘭庭17#樓新品也將在下個月推出。新品共有70套房源，面積主打86～139平方米，目前已經(jīng)啟動認(rèn)籌。
“經(jīng)歷了較長一段時間的觀望，如今的市場需求正在逐步釋放。作為開發(fā)商，誰都想盡快搶占政策利好下的這塊蛋糕。”一位從事房地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。在成交良好的勢頭下，無論是新開盤還是老盤加推，都將面臨激烈的競爭，推盤大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
不過，由于樓市庫存仍然巨大，各大項目雖然會搶占時機(jī)推盤，但是在推盤的數(shù)量上都會有所控制，預(yù)計在年中會迎來一波銷售小高潮。
看準(zhǔn)時機(jī)適時出手
“買了怕跌，不買怕漲。”日前，來自江西的王先生十分糾結(jié)，他考慮在漳州安家，卻因為樓市的不穩(wěn)定一直沒有入市。事實上，在當(dāng)前樓市供應(yīng)量相對偏大的情況下，像王先生這樣買房越來越理性的購房者不在少數(shù)。
走訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，由于經(jīng)歷了較長一段時間的觀望，市場上積累了很多觀望者。如今，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量上漲。
在大環(huán)境的影響下，這階段既是開發(fā)商跑量的好時機(jī)，也是購房者下手的好機(jī)會。因為，一旦庫存去化周期減小，市場需求大幅上揚(yáng)，房價就會有所上調(diào)。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前而言，房價或?qū)⒃诶谜叩拇碳は缕蠓�(wěn)。對開發(fā)商而言直接漲價還不太現(xiàn)實，必竟高庫存難以在短期內(nèi)完全消化，去庫存跑量仍為現(xiàn)階段主基調(diào)。對于購房者而言，如果有看到合適的房源，該出手時就出手。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）
