近幾年，廈門購房落戶政策一再縮緊，落戶門檻越來越高。對于普通人而言，島內(nèi)已經(jīng)是豪宅的天下，不僅單價高，落戶面積要求也高，因此通過買房的形式落戶島內(nèi)明顯不太現(xiàn)實。于是，越來越多渴望留廈的購房者們開始將目光移向島外。而在島外四大片區(qū)當(dāng)中，集美區(qū)憑借深厚的文化底蘊與日新月異的新城建設(shè)吸引了大批購房者的眼球。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，近些年來，集美區(qū)的新房成交量始終位居各區(qū)前茅。

　　百年學(xué)村底蘊深厚 集美購房教育當(dāng)先

　　這里是閩南僑鄉(xiāng)，是被譽為“華僑旗幟、民族光輝”的嘉庚先生故里。這里紅磚碧瓦，海天一色，這里書聲瑯瑯，人文薈萃，這里就是百年學(xué)村的發(fā)源地——集美區(qū)。

　　與廈門其他區(qū)域相比，集美區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢在于它深厚的人文底蘊。一代代的集美人將這里從一個自然的漁村，改造成帶有濃厚文化色彩和氣息的人文集美，蜚聲中外。

　　對于不少年輕的購房者而言，教育問題是購房計劃當(dāng)中不可忽視的關(guān)鍵因素。而在島外各區(qū)當(dāng)中，集美的教育資源應(yīng)該是最雄厚的。擁有百年歷史的集美學(xué)村已經(jīng)形成了由學(xué)前教育至小學(xué)初中高中、從本科教育到碩士博士教育的人才培養(yǎng)體系，集美小學(xué)、曾營小學(xué)、集美中學(xué)作為老牌名校本身具有優(yōu)渥的教育資源，集美大學(xué)、華僑大學(xué)、理工學(xué)院等多所高等院校連成一片，學(xué)術(shù)氣息濃厚。

　　近幾年來，廈門外國語學(xué)校集美分校、市屬五緣實驗學(xué)校等名校紛紛入駐集美新城，進一步提升了集美的居住品質(zhì)。教育資源的均衡與完善使集美區(qū)正逐漸演變?yōu)閸u外新興的學(xué)區(qū)房集中地，擁有雄厚師資力量的學(xué)區(qū)房既能滿足自住需求，又是升值潛力的一大保證，自然成為“香餑餑”，吸引了大批的購房者選擇在此安家落戶。

　　立體交通四通八達 地鐵助力片區(qū)騰飛

　　從2012年開始，集美區(qū)一直是島外置業(yè)的最熱門區(qū)域。除了得益于豐厚的文化底蘊和教育資源，四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)同樣引人注目。

　　目前，廈門共有“四橋一隧道”——廈門大橋、集美大橋、杏林大橋、海滄大橋、翔安隧道將島內(nèi)與島外各大片區(qū)實現(xiàn)無縫對接。其中，集美占據(jù)了五大進出島通道中的三條，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。交通建設(shè)帶來的利好顯而易見，三座大橋橋頭區(qū)域都已形成相對成熟的人居片區(qū)，區(qū)域本身的配套也頗為完善，生活便利性極高。

　　2008年，BRT通車帶動了嘉庚體育館商圈的繁榮，毗鄰嘉庚體育館的國貿(mào)商城，因坐享成熟商圈配套，均價高達18000/m 2。2010年，廈門北站投用，人流、物流、信息流的高度集中，加速北站片區(qū)朝著集高端商貿(mào)、現(xiàn)代物流和人居休閑于一體的綜合型城區(qū)發(fā)展。為方便旅客進出島，北站逐步打造從高鐵到長途客運、城市軌道交通、城市快速公交、常規(guī)公交以及出租車、旅游專線換乘的多層次全方位公共交通配套。完善交通體系催熱樓市，北站片區(qū)樓面價早在2013年就開啟了“萬元時代”。

　　如今，地鐵一號線正如火如荼建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計2018年通車。根據(jù)規(guī)劃，1號線幾乎一半里程在集美區(qū)內(nèi)，并設(shè)11座站點，建成之后將縮短島內(nèi)外空間距離，優(yōu)化集美區(qū)的交通結(jié)構(gòu)，并帶動沿線片區(qū)的經(jīng)濟活力和人居環(huán)境的改善，集美的置業(yè)優(yōu)勢進一步彰顯。

　　配套升級新城蛻變 地產(chǎn)大鱷扎堆造城

　　另一方面，新城建設(shè)是集美發(fā)展的關(guān)鍵詞。自2010年2月新城建設(shè)啟動以來，總投資超1000億元。市民中心、科技館、誠毅書城、誠毅圖書館、嘉庚藝術(shù)中心、商務(wù)中心等六大公建目前都已進入運營籌備階段，一個全新的”文化藝術(shù)中心”呼之欲出。

　　作為集美新城的重要組成部分，總建30萬平方米的廈門軟件園三期目前已有數(shù)十家企業(yè)入駐，推動集美經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。新城核心區(qū)，一所擁有1500張床位的醫(yī)院正在規(guī)劃中；市第二醫(yī)院三期工程今年將建成一座住院綜合樓和一座放射診療綜合樓，滿足與居住人口快速增加伴生的醫(yī)療需求。交通、教育、醫(yī)療、公建，一批批的項目有條不絮地落實中，一個美好的宜居新城初具雛形。

　　從發(fā)展趨勢上來講，地鐵修在哪兒，城市發(fā)展就在哪兒。依托集美大橋與BRT快速公交，目前集美已經(jīng)擁有萬達廣場與嘉庚體育館兩大成熟商圈。而在集美新城，沿著地鐵1號線，一批全新的城市綜合體項目正在規(guī)劃與打造當(dāng)中。

　　當(dāng)前，集美區(qū)匯聚了多家全國性的品牌房企，針對集美新城目前商業(yè)基礎(chǔ)薄弱的現(xiàn)狀，結(jié)合地鐵1號線的交通優(yōu)勢，不少房企將項目定位為城市綜合體。福建最大城市綜合體——IOI棕櫚城落地新城，將打造成一個集大型購物中心、高端五星級酒店、企業(yè)總部聚集等于一體的城市綜合體項目，此外，總建54萬㎡的中交和美新城以及北站片區(qū)71萬㎡體量的萬科廣場同樣在有條不絮地打造當(dāng)中。隨著這幾個大型綜合體項目的落成，集美的人居生活將得到質(zhì)的飛躍，區(qū)域價值進一步看漲。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）