乘著新政滿月的春風，五一小長假漳州樓市表現火爆。據不完全統計，假期里全市近30個樓盤舉行了營銷活動，其中推盤類占6個。開發商的推貨力度加大，購房者的買房熱情也有了顯著提升，樓市來訪量和成交量出現了明顯上行，“紅五月”搶金大戰業已鳴槍打響。

    業內分析人士指出，市場庫存量仍處高位，盡管當前各方對后市都有較高預期，現階段房企依然以去化跑量為主策略，房價不會迅速進入上升通道。有購房需求的市民不妨趁著優惠集中釋放期貨比三家，擇優入手高品質房源。

    市區三盤推新

    城東住宅回暖城西商業高昂

    記者走訪獲悉，五一期間漳州市區共有三個樓盤進行推新。位于漳華路與龍江路交匯處的國貿潤園項目在5月1日進行了25#樓的認購活動，打響五月搶金第一槍。項目當天推出約132套房源，主力戶型涵蓋107～125平方米三房。現場認籌客戶不僅能夠參與“1元=100000元”活動，還能抽取家電等精美好禮。數次開盤皆銷售成績喜人的國貿潤園，此次推新吸引了數百組客戶到場，為樓市回暖再添一把火。

    作為漳州首個“蘋果社區”，位于龍文北路與北環城路交匯處的瑞景城項目于5月2日正式推出3#樓新品房源，戶型涵蓋99～132平方米三房至四房。現場認購成功的客戶即可參與抽取3888元/平方米特價房，同時享受首付10%、余款免息至年底還清的優惠。據悉，項目8幢樓現已全線封頂，大美園林景觀正式公開。

    相對于城東板塊住宅新品的熱鬧開場，城西板塊主攻商業地產。位于漳華路與金星路交匯處的錦鴻西歐御景項目5月1日推出沿街商鋪，起價6888元/平方米；建材街前30名進駐商家可享2年超長免租優惠，百貨、餐飲、數碼等項目正火熱招商。同時項目在售西班牙花園洋房為實景準現房，戶型涵蓋24～270平方米，起價3688元/平方米。五一期間項目推出“情迷拉斯維加斯”博彩活動，原汁原味地呈現出異域博彩風情。

    此外，漳州萬科城、中信鳳凰郡等項目的商業體量近期皆在預熱。業內分析人士指出，從五一推盤的情況來看，剛需型房源仍是主打，大戶型等房源略有增多，后市預計將會進一步加大區域改善型房源的去化力度。

    優惠暖場頻發

    小長假熱掀看房潮

    除了新品惹眼，五一樓市的營銷戰也是花樣翻新。融信集團旗下的一品江山和未來城兩大項目，小長假期間分別開啟“首屆海洋文化藝術節”“品質季購房節”等主題活動。一品江山項目營銷中心化身海洋世界，各式精品魚霸氣來襲，“海釣達人”“幸福水域”體驗區、“貝殼風鈴DIY”和“多肉植物DIY”等互動游戲更是讓歡樂加分。

    位于龍文區水仙大街的中駿藍灣香郡繼4月特惠風暴后，再度開啟五一狂歡模式，推出的限量房源戶型涵蓋88～115平方米，五一期間成功認購每套立減5.1萬元。同屬城東板塊的福隆城項目，5月1日在項目營銷中心舉行“世界任你游之2015世界之窗奇妙博覽會”活動，業主家裝品牌獨享匯同日隆重簽售，現場埃及艷后互動區、奇妙叢林體驗館、棉花糖麻糍DIY等互動游戲吸引了眾多市民的熱情參與。

    主打定制型家居體驗的港城御龍灣項目，在“五一狂歡特惠”中每天推出不同主題活動，搖滾音樂節、兒童歡樂季、一元拍賣會等活動輪番上演，10#樓認籌同期火爆進行。據悉，項目定制裝修產品說明會將于近期啟動，定制樣板房亦將盛大公開，助力業主打造獨具匠心的裝修風格�，F存800元還送800元/平方米的裝修款，更有機會抽取iPhone6、全套免費裝修等大獎。

    小長假期間各縣域樓盤活動也進行得風生水起。南靖縣鳳翔花園城三期25#、29#樓新品5月1日開盤，荊水首府項目開啟“拉斯維加斯狂歡之約”，云霄縣寶龍將軍一號項目舉行“歡樂趴晚會”，漳浦縣福晟錢隆首府邀約共享“舌尖上的盛宴”，平和縣英才尚城項目啟動“真人大富翁全家總動員”，角美萬達廣場“首屆公路搖滾音樂節”更是嗨翻全場。

    房企尋求轉型

    未來樓市戰爭品質為王

    雖然五一前風傳的降息最終杳無聲息，但是市場對政策的敏感度持續升溫，不少商家將“漳八條”和“3·30新政”放大打印出來擺在銷售中心的顯眼位置，吸引市民關注。

    “政策給力，加上假期給了有置業需求的客戶看房買房的時間，成交量的上升可以說是在我們預料之中的。”城東某樓盤銷售人員告訴記者，五一小長假期間到訪的客戶大多有著明確的購置意向，咨詢最多的也是在價格上的優惠，“漳州的購房者相對是比較理性的，不會盲目跟風買房，經過很長的觀望后出手也是相當迅速。”

    中國指數研究院5月1日發布的數據顯示，今年4月中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10522元，環比基本持平，微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。業內人士指出，平價跑量是為新一輪銷售蓄勢，樓市“量變”之后跟隨的往往是“質變”。相對于一二線城市的快速復蘇，位處三線城市的漳州房企不僅要加速存量去化，更要積極打造品牌、尋求轉型。未來漳州的樓市戰爭，將不僅僅是價格戰，更是品質之戰。

    針對市民關注的房價問題，專業分析人士表示，由于市場庫存量仍處高位，漳州房價并不會迅速進入上升通道，變動幅度將繼續收窄。有置業需求的市民不妨順勢入市，在政策暖風和優惠集中釋放的黃金期貨比三家，依需擇優入手高品質房源。

    （海西地產網 張喵喵輯）