時光飛逝，轉眼紅五過半，可是從泉州六區新房的成交量上看，今年的5月一點也不“紅”！從5月1日-5月14日，泉州六區成交量為265套。14天265套的成交量平均每日成交19套。依照目前半月的成交量估計，5月的成交量基本不會有所突破。

　　截至目前，5月已開盤的項目僅有晉江中駿四季花城、安泰世界城與華泰國際新城，泉州市區暫時無一項目開盤。原本計劃將在本月開盤的東海灣十二宴、開元盛世廣場等項目，預計將在5月底推出，但依然存在延遲的不確定因素。因此，5月所預計的開盤潮或許不會如期而至。

截止5月15日下午，5月新房成交290套

　　自從上月泉州市區2015年土地供應計劃出爐之后，至今土地市場還沒有任何的風吹草動，大部分從2014年遺留下來的地塊，2015年又能否成功推出，還是依然待嫁閨中，還是一個大懸念。在市場沒有復蘇之前，任何的可能性都將存在。

　　但是，樓市冷如冰政策卻熱如火。5月10日，央行再次宣布降息。從去年11月到今年5月，半年時間央行一共降息3次，平均每兩個月降息一次。雖然在頻率上還沒趕上2007-2008年期間平均一個月一次降息，但是，此次降息利率已將至10年來的最低點。

5月10日央行宣布降息

　　政府的樓市利好政策陣陣來襲，成為了平淡樓市中一個主要的熱點話題之一。當然，雖然降息的消息一時間成為了各大新聞頭條，不少樓盤也借機炒作宣傳，但是，購房者的觀望情緒依然存在，在短時間內，政策帶來的刺激并不明顯。

　　而除了上周的央行降息之外，本周一個營銷活動也成為了一個各大媒體炒作的話題對象，那便是天峰喊話南益，從而引起的大平層PK戰。天峰與南益廣場均是泉州市場的高端產品，規劃設計以精致、尊貴的身份象征為原則，代表著泉州高端人居的理念。

天峰、南益大平層PK戰

　　天峰與南益廣場目前推出的均是大平層產品，產品與營銷節點基本一致，因此，成為了主要的競爭對手，也就有了天峰與南益的對話。想想去年的復式PK大戰，眾多樓盤紛紛搶占一杯羹，那次的營銷大戰成為了2014年泉州樓市的一大亮點。

　　而此次雖然中駿與南益在泉州已深耕多年，在泉州擁有著深厚的根基，但在目前的市場而來，高端的大平層產品并不多，主要依然還是以符合市場的剛需產品為主，所以，此次的樓盤較量規模沒有2014年來得壯觀。

　　所以，在高端產品大平層PK大戰的同時，市場的剛需產品其實也是暗潮涌動。例如洛江純新盤東華經典與銘基新天地二期，這兩個項目可以說是互為鄰居，均位于洛江區政府旁，相隔不過百米。恰巧，這個項目均在近期推出新品。

　　力標洛江全新力作--東華經典剛剛啟動預約，所推出的產品是95㎡、107㎡、112㎡三房。另外，銘基新天地項目一期已經基本售罄，二期全新產品3#樓已經開始選房，戶型為86㎡與110㎡挑高三房，并且這兩個項目都計劃將在6月份開盤可以看出，以上兩個項目配套相似、營銷節點相似、戶型面積相似，除了平層與挑高的區別之外，可以說這兩個項目是針尖對麥芒。而影響對這兩個產品的選擇，除了購房者對平層或挑高的愛好之外，價格是相當重要的因素。

　　在這兩個項目區域內，房價均價約8800元/㎡，東華經典因為是純新盤項目，目前還沒有具體價格。而根據銘基新天地一期8500元/㎡的均價來算，二期86㎡戶型贈送面積40㎡，可使用達125㎡，那么客戶就賺到了34萬元。另外，110㎡戶型贈送面積30㎡，使用達140㎡。這樣一來，作為純新盤的東華經典，壓力不小。

　　當然，除了東華經典與銘基新天地的爭鋒相對之外，同在洛江的另一新盤也將在6月份開盤，那便是豪公館。目前豪公館已經在預約當中，推出的產品有住宅48-98㎡單身公寓至小三房，商住兩用92-153㎡二至四房。在戶型上，也有部分與華東經典相類似。因此，在接下來一段時間里，洛江市場90-110㎡左右的剛需戶型，會存在不小的競爭。

　　競爭是無處不在的，別墅、大平層、剛需都存在著不同程度的競爭壓力。而在樓市前景無法預計、競爭愈加激烈的市場中，除了需要有別出心裁的營銷手段之外，關鍵是需要做好產品本身的品質，只有堅持好的產品才能在市場中一路前進。

　　（海西地產網  翁琳輯）