上周，恒大集團以總價30.94億元、樓面地價14858元/平方米奪得集美一地塊，溢價率高達74.9%。集美新地王的誕生，不僅實現(xiàn)了恒大進駐廈門的夢想，也讓新政下的土地市場再起波瀾。

　　當“恒大奪得新地王”的消息被業(yè)界傳得沸沸揚揚之際，我市土地市場也悄然行動了起來。日前，記者從漳州市國土資源局獲悉，市區(qū)2015年度土地供應(yīng)計劃表正式出爐。今年，市區(qū)擬供應(yīng)土地13幅，出讓面積約1360畝。其中，薌城區(qū)3幅，龍文區(qū)7幅，高新區(qū)3幅。不過，由于還是計劃，最終供地尚存在變數(shù)。按照往年推地的情況來看，實際推地量或?qū)⒙陨儆谟媱澩频亓俊��?jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，今年計劃通過兩到三場的土拍活動對供應(yīng)地塊進行消化，首次土拍預(yù)計在6～7月份間進行。

　　商住用地占近七成

　　2015年，市區(qū)計劃推出13幅地塊，出讓面積1360畝。從占比情況來看，商住地塊有9幅，共1092畝，占總出讓用地近70%，二類居住用地則占了三成。

　　從供應(yīng)布局來看，鮮有新地塊出讓的老城區(qū)，今年將不負眾望。位于漳華路以南、新華北路以西的二燃片區(qū)，占地67畝，容積率3.5，規(guī)劃用途為二類居住。“由于拆遷成本高，老城區(qū)的供地擱置已久。今年，該地塊出讓方案進行了重新的規(guī)劃，原本設(shè)計在內(nèi)的小學(xué)移到了地塊對面。這樣使得整個地塊更加方正，也更利于開發(fā)商的建設(shè)，是目前市區(qū)難得的好地塊。”市土儲中心的相關(guān)負責(zé)人表示。

　　位于江濱路以北、規(guī)劃師院西路以西的下碑村地塊，占地65畝，規(guī)劃用途為商住。由于緊鄰漳州萬科城，該地塊花落誰家，也成了大伙熱議的重點。而位于江濱路以北、惠民路以東的地塊，是今年出讓面積最大的一個商住地塊，共計274畝，將計劃建設(shè)一個商業(yè)綜合體。

　　在今年的供地計劃中，東部片區(qū)仍然是供應(yīng)主力。其中，碧湖片區(qū)、藍田片區(qū)的用地較為集中。如位于新浦東路以南、九十九灣以東、龍文南路以西的龍文區(qū)政府西側(cè)地塊，擬推出商住用地達到155畝，是東部出讓地塊當中面積最大的。碧湖片區(qū)兩宗居住用地計劃推出130畝土地。藍田片區(qū)今年也有1幅109畝的商住地塊出讓。

　　除此之外，高新區(qū)將推出3幅的商住用地，所推面積都超過百畝。

　　從整體情況不難看出，今年供應(yīng)的土地布局較廣，地塊條件也不差。較為成熟的中心城區(qū)、碧湖板塊均有新地塊推出，且面積相當。目前，已經(jīng)有不少開發(fā)商頻頻看地，對其趨之若鶩。

　　熱點片區(qū)競爭激烈

　　憑借著優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境以及得天獨厚的區(qū)域位置，碧湖板塊成了近年來開發(fā)商爭奪的熱門區(qū)域。特別是2014年6月，建發(fā)集團以樓面地價5310元/平方米的價格競得了2014P03地塊，成為漳州新地王，更在一定程度上提升了碧湖板塊的區(qū)域價值。

　　碧湖板塊有兩大地塊推出。兩大地塊地處湖閣路的南北兩邊，出讓面積分別為67畝和63畝，規(guī)劃為二類居住。

　　“目前為止，碧湖板塊是漳州出讓條件最成熟的優(yōu)質(zhì)用地。今年計劃推出的兩個地塊面積相仿，征遷工作基本完成，是碧湖生態(tài)園所剩不多的大面積地塊。”市土儲中心的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，意向進駐碧湖的實力房企眾多，群雄逐鹿的現(xiàn)象使其已經(jīng)成為漳州土地市場上最炙手可熱的一塊熱土。特別是去年建發(fā)房產(chǎn)的進駐，使得區(qū)域整體價格上升到一個新的臺階。因此，今年推出的新地塊預(yù)計出讓樓面地價或?qū)⒉坏陀?600元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前碧湖板塊住宅供應(yīng)進入斷檔期，即將推出的建發(fā)碧湖壹號以及特房錦繡碧湖，都成了眾人關(guān)注的焦點。在實力房企的映襯下，碧湖新地塊拍出高價已經(jīng)成為開發(fā)商的共識。如果今年碧湖板塊爭奪激烈，或?qū)⒃俣纫�領(lǐng)市區(qū)房價新水平。

　　土地市場復(fù)蘇在即

　　對比近幾年的土地供應(yīng)數(shù)據(jù)，2012年受到宏觀調(diào)控的影響，市區(qū)土地出讓規(guī)模下調(diào)，全年共成交17幅地塊，出讓面積412畝，其中9幅為汽車4S店用地，商住地塊僅有3幅。2013年，土地成交回轉(zhuǎn)，供應(yīng)比重增加，全年出讓土地面積達到778畝。2014年，受到大環(huán)境下跌的影響，市區(qū)土地市場走勢并沒有延續(xù)上一年的態(tài)勢，而是以274畝的最終成交量平穩(wěn)收場。

　　今年，在各項政策的刺激下，房地產(chǎn)市場開始逐步回暖，也在一定程度上刺激著開發(fā)商的看地?zé)崆椤２簧贅I(yè)內(nèi)人士認為，盡管庫存高企讓不少三四線城市面臨著殘酷的現(xiàn)實，但對漳州而言，房價相對比較平穩(wěn)，而且緊鄰房價一直高企的廈門，還有一定發(fā)展空間。

　　值得一提的是，萬科、建發(fā)、恒大等實力房企近兩年相繼進駐漳州，提振了更多開發(fā)商的拿地信心。在此次土地供應(yīng)計劃公布后，也先后吸引了中駿、特房、國貿(mào)、大唐、世聯(lián)、瑞景、古龍等實力開發(fā)商前來看地，土地市場有望再掀高潮。

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