上周，恒大集團以總價30.94億元、樓面地價14858元/平方米奪得集美一地塊，溢價率高達74.9%。集美新地王的誕生，不僅實現了恒大進駐廈門的夢想，也讓新政下的土地市場再起波瀾。

　　當“恒大奪得新地王”的消息被業界傳得沸沸揚揚之際，我市土地市場也悄然行動了起來。日前，記者從漳州市國土資源局獲悉，市區2015年度土地供應計劃表正式出爐。今年，市區擬供應土地13幅，出讓面積約1360畝。其中，薌城區3幅，龍文區7幅，高新區3幅。不過，由于還是計劃，最終供地尚存在變數。按照往年推地的情況來看，實際推地量或將略少于計劃推地量。據相關負責人介紹，今年計劃通過兩到三場的土拍活動對供應地塊進行消化，首次土拍預計在6～7月份間進行。

　　商住用地占近七成

　　2015年，市區計劃推出13幅地塊，出讓面積1360畝。從占比情況來看，商住地塊有9幅，共1092畝，占總出讓用地近70%，二類居住用地則占了三成。

　　從供應布局來看，鮮有新地塊出讓的老城區，今年將不負眾望。位于漳華路以南、新華北路以西的二燃片區，占地67畝，容積率3.5，規劃用途為二類居住。“由于拆遷成本高，老城區的供地擱置已久。今年，該地塊出讓方案進行了重新的規劃，原本設計在內的小學移到了地塊對面。這樣使得整個地塊更加方正，也更利于開發商的建設，是目前市區難得的好地塊。”市土儲中心的相關負責人表示。

　　位于江濱路以北、規劃師院西路以西的下碑村地塊，占地65畝，規劃用途為商住。由于緊鄰漳州萬科城，該地塊花落誰家，也成了大伙熱議的重點。而位于江濱路以北、惠民路以東的地塊，是今年出讓面積最大的一個商住地塊，共計274畝，將計劃建設一個商業綜合體。

　　在今年的供地計劃中，東部片區仍然是供應主力。其中，碧湖片區、藍田片區的用地較為集中。如位于新浦東路以南、九十九灣以東、龍文南路以西的龍文區政府西側地塊，擬推出商住用地達到155畝，是東部出讓地塊當中面積最大的。碧湖片區兩宗居住用地計劃推出130畝土地。藍田片區今年也有1幅109畝的商住地塊出讓。

　　除此之外，高新區將推出3幅的商住用地，所推面積都超過百畝。

　　從整體情況不難看出，今年供應的土地布局較廣，地塊條件也不差。較為成熟的中心城區、碧湖板塊均有新地塊推出，且面積相當。目前，已經有不少開發商頻頻看地，對其趨之若鶩。

　　熱點片區競爭激烈

　　憑借著優良的生態環境以及得天獨厚的區域位置，碧湖板塊成了近年來開發商爭奪的熱門區域。特別是2014年6月，建發集團以樓面地價5310元/平方米的價格競得了2014P03地塊，成為漳州新地王，更在一定程度上提升了碧湖板塊的區域價值。

　　碧湖板塊有兩大地塊推出。兩大地塊地處湖閣路的南北兩邊，出讓面積分別為67畝和63畝，規劃為二類居住。

　　“目前為止，碧湖板塊是漳州出讓條件最成熟的優質用地。今年計劃推出的兩個地塊面積相仿，征遷工作基本完成，是碧湖生態園所剩不多的大面積地塊。”市土儲中心的相關負責人告訴記者，意向進駐碧湖的實力房企眾多，群雄逐鹿的現象使其已經成為漳州土地市場上最炙手可熱的一塊熱土。特別是去年建發房產的進駐，使得區域整體價格上升到一個新的臺階。因此，今年推出的新地塊預計出讓樓面地價或將不低于4600元/平方米。

　　業內人士表示，目前碧湖板塊住宅供應進入斷檔期，即將推出的建發碧湖壹號以及特房錦繡碧湖，都成了眾人關注的焦點。在實力房企的映襯下，碧湖新地塊拍出高價已經成為開發商的共識。如果今年碧湖板塊爭奪激烈，或將再度引領市區房價新水平。

　　土地市場復蘇在即

　　對比近幾年的土地供應數據，2012年受到宏觀調控的影響，市區土地出讓規模下調，全年共成交17幅地塊，出讓面積412畝，其中9幅為汽車4S店用地，商住地塊僅有3幅。2013年，土地成交回轉，供應比重增加，全年出讓土地面積達到778畝。2014年，受到大環境下跌的影響，市區土地市場走勢并沒有延續上一年的態勢，而是以274畝的最終成交量平穩收場。

　　今年，在各項政策的刺激下，房地產市場開始逐步回暖，也在一定程度上刺激著開發商的看地熱情。不少業內人士認為，盡管庫存高企讓不少三四線城市面臨著殘酷的現實，但對漳州而言，房價相對比較平穩，而且緊鄰房價一直高企的廈門，還有一定發展空間。

　　值得一提的是，萬科、建發、恒大等實力房企近兩年相繼進駐漳州，提振了更多開發商的拿地信心。在此次土地供應計劃公布后，也先后吸引了中駿、特房、國貿、大唐、世聯、瑞景、古龍等實力開發商前來看地，土地市場有望再掀高潮。

　　（海西地產網 張喵喵輯）