未來，在城市化比例相對較高、房地產市場化相當成熟的城市，必然是大型的、有實力的開發商的逐鹿之地，中小型企業基本退出主流市場。而在泉州，這樣的趨勢正在上演。

　　徘徊在二三線的泉州市近年以來，吸引了大批的一線地產大鱷前來角逐。泉州憑借著超強的經濟實力、沿海便捷的地理位置、發展快速的城市建設等各方面有利因素，一直讓實力房企虎視眈眈。

　　尤其在泉州的城東-洛江片區，近些年的發展不言而喻，一棟棟高樓大廈拔地而起，從原來的樓盤林立到如今的商業綜合體大爆發，城市配套日漸完善，成為眾多泉州購房者心目中最佳的置業新區，自然也成為房企眼中的一塊肥肉。

　　但是，城東-洛江片區的土地庫存量相對較少，是開發商進駐該片區的一大難題。因此，在這種局面下，并購或合作成為大多數實力房企的選擇。而對于房地產開發商而言，并購能夠實現行業資源的合理配置，更有利于開發商對項目的開發與運營。

　　今日，傳出的某名稱L開頭的千億房企 接手城東某樓盤，恒大接手金領小城，足以證明，并購漸成為開發商拿地、開發的一種趨勢和手段。就如碧桂園發布重金尋找合作伙伴，開發泉州安溪、晉江項目一樣，在缺乏充足土地儲備量的情況下，合作與并購成為一種更加有益的途徑。

　　在以往的拿地模式下，往往是幾家企業通過競標方式來爭奪土地資源，由于政府提供的土地資源有限，很容易造成“僧多粥少”局面，造成土地價格上漲。但事實上，在政府提供的土地之外，還存在著大量閑置土地和開發進度緩慢的土地。如果能把這些土地利用起來，就會有效緩解這樣的局面。

　　而就在去年年底，泉州市全面部署了閑置土地清理處置工作。去年1月至今年3月，泉州市已盤活批而未供及閑置土地2.69萬畝；截至今年4月20日，泉州全市閑置土地宗數已處理159宗，正在依法處理44宗。今年3月6日，泉州市國土資源局專門召開了清理處置閑置土地專題工作會議，約談了中心市區23宗涉嫌閑置土地業主。

　　這無疑為諸多擁有閑置土地的開發商敲響了警鐘，讓一些擁有土地資源，卻又沒有資金實力開發的開發商將不得不在出售土地或者尋找合作者之間選擇。從而，也就有了恒大接手金領小城等類似情況的出現。

　　（海西地產網  翁琳輯）