漳州市區(qū)2015年供地清單出爐，年內(nèi)計(jì)劃出讓13幅用地，出讓面積約1360畝。昨日，漳州市國(guó)土資源局土地收儲(chǔ)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一供地計(jì)劃存在變數(shù)，具體出讓地塊要以公告為準(zhǔn)，拍地時(shí)機(jī)也還在籌備中。

　　近期，8家實(shí)力房企曾組團(tuán)來(lái)漳州看地，老城區(qū)、碧湖等片區(qū)的熱點(diǎn)地塊有較高關(guān)注度。業(yè)內(nèi)人士分析，今年土地拍賣的結(jié)果如何，將直接影響樓市下半年的銷售。目前，房企高地價(jià)意味著高房?jī)r(jià)的預(yù)期被打碎，這一輪樓市調(diào)整也將擠出土地市場(chǎng)的“泡沫”，開發(fā)商拿地趨于理性。

　　新地塊覆蓋熱點(diǎn)片區(qū)

　　漳州市國(guó)土資源局土地收儲(chǔ)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年計(jì)劃出讓的地塊，先期推出的用地比較成熟，后期還有一部分地塊規(guī)劃指標(biāo)等需要進(jìn)一步調(diào)整。因此，出讓計(jì)劃只是一個(gè)參考性的指標(biāo)，具體以國(guó)土局的公告為準(zhǔn)。今年何時(shí)拍地也還在籌備中。

　　盡管如此，擬出讓的用地描繪了漳州近期可供出讓的土地“版圖”，仍具有一定參考意義。從供地布局來(lái)看，擬出讓的13宗用地約1360畝，覆蓋了薌城、龍文、漳州高新區(qū)。其中，薌城區(qū)3幅，龍文區(qū)7幅，漳州高新區(qū)圓山板塊3幅。

　　以老城區(qū)配套優(yōu)勢(shì)而受關(guān)注的薌城區(qū)，今年擬推出3片舊城改造用地。首個(gè)地塊位于漳華路以南、新華北路以西的二燃片區(qū)，占地67畝，規(guī)劃用途為二類居住（多層、中高層及高層為主）。另一個(gè)地塊位于江濱路以北、規(guī)劃師院西路以西，計(jì)劃推出65畝用地，緊鄰漳州萬(wàn)科城。出讓面積最大的一個(gè)商住片區(qū)位于江濱路以北、惠民路以東，地塊共計(jì)274畝。

　　在供地計(jì)劃中，7宗用地位于龍文區(qū)，東部片區(qū)仍然是供應(yīng)主力，擬出讓用地分布于主城、碧湖、藍(lán)田等3個(gè)片區(qū)。其中，位于新浦東路以南、九十九灣以東、龍文南路以西的龍文區(qū)政府西側(cè)地塊，擬推出商住用地155畝。備受矚目的碧湖片區(qū)，兩宗居住用地計(jì)劃推出130畝土地。藍(lán)田片區(qū)1宗商住地塊109畝。

　　今年高新區(qū)用地納入出讓版圖，有3宗商住用地亮相。不過(guò)，具體的規(guī)劃指標(biāo)尚未發(fā)布。作為漳州重點(diǎn)開發(fā)的新城區(qū)，高新區(qū)圓山板塊周邊尚沒(méi)有真正意義上的商品房開發(fā)，被譽(yù)為漳州的“浦東”，未來(lái)開發(fā)潛力有較大空間。

　　“雙高”片區(qū)牽動(dòng)視線

　　今年漳州出讓地塊吸引了廈門多家開發(fā)商的關(guān)注。5月底，廈門古龍、廈門國(guó)貿(mào)、大唐地產(chǎn)、中駿置業(yè)、陽(yáng)光城等8家房企曾組團(tuán)來(lái)漳州看地。

　　“從開發(fā)商的投資意向來(lái)說(shuō)，更傾向于拿那些成本雖高，但去化有一定保證的成熟地塊。”廈門圖智（隸屬于廈門國(guó)土與房管局系統(tǒng)下的土地顧問(wèn)咨詢機(jī)構(gòu)）相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴海都記者，不少開發(fā)商很關(guān)注碧湖的2宗用地。

　　即將出讓的成熟地塊，“高地價(jià)、高房?jī)r(jià)”片區(qū)備受矚目，開發(fā)商的拿地意向更高。漳州目前的“雙高”片區(qū)，非老城中心區(qū)、碧湖板塊莫屬，這也將是今年拍地最具看點(diǎn)的“明星地塊”。

　　擬出讓的老城區(qū)二燃片區(qū)地塊，是老城區(qū)難得的舊城改造用地。早在2010年，民興置業(yè)就以樓面地價(jià)2335.92元/平方米，成了當(dāng)年地王。此次新推地塊，是該片區(qū)5年來(lái)唯一推出的新地塊。地塊毗鄰華元小區(qū)、冠成國(guó)際、民興北郡等老城區(qū)中高端項(xiàng)目，這一片區(qū)在售房?jī)r(jià)至少8000元/平方米，學(xué)區(qū)房項(xiàng)目更是高達(dá)1.3萬(wàn)元以上。

　　而比老城區(qū)更為火熱的東部板塊碧湖片區(qū)，萬(wàn)達(dá)、融信、建發(fā)、特房等品質(zhì)大盤云集，2012年融信·瀾園售價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)元。2014年6月，廈門建發(fā)更是以樓面地價(jià)5310元/平方米摘得該片區(qū)2014P03地塊，成為漳州史上最高單價(jià)地王。

　　將直接影響樓市銷售

　　一級(jí)土地是樓市的“晴雨表”，將直接關(guān)系樓市行情。行業(yè)人士指出，今年上半年，在樓市密集新政利好的疊加下，開發(fā)商積極降價(jià)促銷，漳州樓市整體行情有所回暖。今年土地拍賣的結(jié)果如何，將直接影響樓市下半年的銷售。

　　“沒(méi)有土地儲(chǔ)備，意味著沒(méi)有業(yè)務(wù)可做，開發(fā)商還是希望能夠拿地的，關(guān)鍵還是要看地的好壞。”漳州立丹行總經(jīng)理彭政認(rèn)為，今年老城區(qū)的地塊更有看點(diǎn)，東部板塊存量較大，開發(fā)商拿地的心態(tài)會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　從樓市目前的行情來(lái)看，東部板塊的存量確實(shí)給開發(fā)商造成一定壓力。行業(yè)人士指出，2013年土地市場(chǎng)行情走高，東部多個(gè)片區(qū)拍出高達(dá)2字頭以上的地王，但高地價(jià)并未讓開發(fā)商達(dá)到高房?jī)r(jià)的預(yù)期。今年新盤，周郊部分地王樓盤在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，直接以5字頭底價(jià)出售，比原先預(yù)期的7字頭售價(jià)差距甚大。

　　在漳州，高地價(jià)意味著高房?jī)r(jià)的預(yù)期被徹底打碎，也是開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎的原因之一。如今，即使被看好的碧湖板塊，也存在著濃厚的房?jī)r(jià)觀望情緒。這其中，以5310元/平方米拿下史上最高單價(jià)地王的建發(fā)·碧湖壹號(hào)，預(yù)計(jì)將在下半年面市，它的銷售行情將直接驗(yàn)證這一片區(qū)高地價(jià)背景下的購(gòu)買力。

　　無(wú)論什么樣的地價(jià)，最終都要在房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)接受購(gòu)房者的檢驗(yàn)。行業(yè)人士指出，這一輪的樓市調(diào)整，也將擠出土地市場(chǎng)的“泡沫”，開發(fā)商拿地趨于理性，以往“遍地開花”的地王有望減少。不過(guò)，土地市場(chǎng)的行情現(xiàn)在還不好研判，從整體上而言，有實(shí)力的開發(fā)商拿地的優(yōu)勢(shì)更明顯。

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