漳州市區2015年供地清單出爐，年內計劃出讓13幅用地，出讓面積約1360畝。昨日，漳州市國土資源局土地收儲中心相關負責人表示，這一供地計劃存在變數，具體出讓地塊要以公告為準，拍地時機也還在籌備中。
近期，8家實力房企曾組團來漳州看地，老城區、碧湖等片區的熱點地塊有較高關注度。業內人士分析，今年土地拍賣的結果如何，將直接影響樓市下半年的銷售。目前，房企高地價意味著高房價的預期被打碎，這一輪樓市調整也將擠出土地市場的“泡沫”，開發商拿地趨于理性。
新地塊覆蓋熱點片區
漳州市國土資源局土地收儲中心相關負責人表示，今年計劃出讓的地塊，先期推出的用地比較成熟，后期還有一部分地塊規劃指標等需要進一步調整。因此，出讓計劃只是一個參考性的指標，具體以國土局的公告為準。今年何時拍地也還在籌備中。
盡管如此，擬出讓的用地描繪了漳州近期可供出讓的土地“版圖”，仍具有一定參考意義。從供地布局來看，擬出讓的13宗用地約1360畝，覆蓋了薌城、龍文、漳州高新區。其中，薌城區3幅，龍文區7幅，漳州高新區圓山板塊3幅。
以老城區配套優勢而受關注的薌城區，今年擬推出3片舊城改造用地。首個地塊位于漳華路以南、新華北路以西的二燃片區，占地67畝，規劃用途為二類居住（多層、中高層及高層為主）。另一個地塊位于江濱路以北、規劃師院西路以西，計劃推出65畝用地，緊鄰漳州萬科城。出讓面積最大的一個商住片區位于江濱路以北、惠民路以東，地塊共計274畝。
在供地計劃中，7宗用地位于龍文區，東部片區仍然是供應主力，擬出讓用地分布于主城、碧湖、藍田等3個片區。其中，位于新浦東路以南、九十九灣以東、龍文南路以西的龍文區政府西側地塊，擬推出商住用地155畝。備受矚目的碧湖片區，兩宗居住用地計劃推出130畝土地。藍田片區1宗商住地塊109畝。
今年高新區用地納入出讓版圖，有3宗商住用地亮相。不過，具體的規劃指標尚未發布。作為漳州重點開發的新城區，高新區圓山板塊周邊尚沒有真正意義上的商品房開發，被譽為漳州的“浦東”，未來開發潛力有較大空間。
“雙高”片區牽動視線
今年漳州出讓地塊吸引了廈門多家開發商的關注。5月底，廈門古龍、廈門國貿、大唐地產、中駿置業、陽光城等8家房企曾組團來漳州看地。
“從開發商的投資意向來說，更傾向于拿那些成本雖高，但去化有一定保證的成熟地塊。”廈門圖智（隸屬于廈門國土與房管局系統下的土地顧問咨詢機構）相關負責人告訴海都記者，不少開發商很關注碧湖的2宗用地。
即將出讓的成熟地塊，“高地價、高房價”片區備受矚目，開發商的拿地意向更高。漳州目前的“雙高”片區，非老城中心區、碧湖板塊莫屬，這也將是今年拍地最具看點的“明星地塊”。
擬出讓的老城區二燃片區地塊，是老城區難得的舊城改造用地。早在2010年，民興置業就以樓面地價2335.92元/平方米，成了當年地王。此次新推地塊，是該片區5年來唯一推出的新地塊。地塊毗鄰華元小區、冠成國際、民興北郡等老城區中高端項目，這一片區在售房價至少8000元/平方米，學區房項目更是高達1.3萬元以上。
而比老城區更為火熱的東部板塊碧湖片區，萬達、融信、建發、特房等品質大盤云集，2012年融信·瀾園售價已經破萬元。2014年6月，廈門建發更是以樓面地價5310元/平方米摘得該片區2014P03地塊，成為漳州史上最高單價地王。
將直接影響樓市銷售
一級土地是樓市的“晴雨表”，將直接關系樓市行情。行業人士指出，今年上半年，在樓市密集新政利好的疊加下，開發商積極降價促銷，漳州樓市整體行情有所回暖。今年土地拍賣的結果如何，將直接影響樓市下半年的銷售。
“沒有土地儲備，意味著沒有業務可做，開發商還是希望能夠拿地的，關鍵還是要看地的好壞。”漳州立丹行總經理彭政認為，今年老城區的地塊更有看點，東部板塊存量較大，開發商拿地的心態會比較謹慎。
從樓市目前的行情來看，東部板塊的存量確實給開發商造成一定壓力。行業人士指出，2013年土地市場行情走高，東部多個片區拍出高達2字頭以上的地王，但高地價并未讓開發商達到高房價的預期。今年新盤，周郊部分地王樓盤在激烈競爭中，直接以5字頭底價出售，比原先預期的7字頭售價差距甚大。
在漳州，高地價意味著高房價的預期被徹底打碎，也是開發商拿地更為謹慎的原因之一。如今，即使被看好的碧湖板塊，也存在著濃厚的房價觀望情緒。這其中，以5310元/平方米拿下史上最高單價地王的建發·碧湖壹號，預計將在下半年面市，它的銷售行情將直接驗證這一片區高地價背景下的購買力。
無論什么樣的地價，最終都要在房價環節接受購房者的檢驗。行業人士指出，這一輪的樓市調整，也將擠出土地市場的“泡沫”，開發商拿地趨于理性，以往“遍地開花”的地王有望減少。不過，土地市場的行情現在還不好研判，從整體上而言，有實力的開發商拿地的優勢更明顯。
（海西地產網 張喵喵輯）
