上半年，在各項(xiàng)政策和房企以價(jià)換量的刺激下，漳州市區(qū)樓市開始逐步回暖。從立丹行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，供需市場環(huán)比穩(wěn)步發(fā)展，小有上漲態(tài)勢。對于下半年，房企普遍謹(jǐn)慎樂觀，不過隨著拆遷需求等多項(xiàng)利好的釋放，市區(qū)庫存量有望得到有效緩解；碧湖板塊也將在此時(shí)又迎來一個(gè)黃金期。
上半年：房價(jià)微跌成交穩(wěn)步回升
根據(jù)立丹行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，漳州市區(qū)住宅成交量總體較去年下半年大幅度回升，總成交量57萬㎡，環(huán)比上漲47%。成交量集中在春節(jié)后的3月和6月兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)。從去年11月開始，漳州市區(qū)成交量見底逐步回升，然而受春節(jié)影響，2月成交跌至上半年最低點(diǎn)，成交6.85萬㎡，3月份受春節(jié)壓抑需求爆發(fā)，成交量為上半年峰值，達(dá)11.38萬㎡，之后的4月、5月份有所回落，但仍然保持在9萬㎡上下的成交水平，6月份，在年中沖量影響下，銷量較5月有所上漲，成交9.82萬㎡。
而價(jià)格走勢方面，呈現(xiàn)出前低后高的走勢，并有進(jìn)一步升溫的態(tài)勢。從去年10月份均價(jià)約8923元/㎡見頂回落后，一路走低到1月份的6760元/㎡。之后一路穩(wěn)中有升，6月份達(dá)7129元/㎡，總體來看，上半年漳州市區(qū)住宅均價(jià)6897元/㎡，環(huán)比去年上半年下跌7%，維持穩(wěn)定。綜合來看，今年上半年漳州市區(qū)住宅呈現(xiàn)出“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢，有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前數(shù)據(jù)表明，成交量呈大幅上升態(tài)勢，房價(jià)微跌，說明上半年以價(jià)換量的策略成效顯著，顯示出購房者積極入市的良好勢頭。
上半年的地方樓市新政、央行的降息、降準(zhǔn)、房企自己的以價(jià)換量，無疑為漳州樓市注入一股“強(qiáng)心劑”，但是高庫區(qū)這把懸在漳州樓市的達(dá)摩克利斯之劍，讓下半年難言樂觀。據(jù)立丹行統(tǒng)計(jì)，截至2015年6月，市區(qū)庫存211.43萬㎡，存銷比約為27.6，相比2014年底197萬㎡的庫存，去庫存仍舊任重而道遠(yuǎn)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，居高不下的庫存量是導(dǎo)致今年上半年漳州市區(qū)土地成交交白卷的主要原因，伴隨著去庫存的壓力，房企也有進(jìn)一步拿地的考慮，但十分慎重。
下半年：房企謹(jǐn)慎樂觀拆遷或釋放旺盛需求
2015年的上半年剛剛過去，縱觀樓市，一個(gè)“變”字始終伴隨左右。這半年，政策變了，4月“漳八條”出臺(tái)，鼓勵(lì)首改、二套首付四成、公積金首付2成、營業(yè)稅由5年減至2年；央行宣布三次降息利好樓市，“房奴”的房貸減輕了；市場變了,房企轉(zhuǎn)變營銷思路，更加注重拼產(chǎn)品和拼服務(wù)，定制裝修、智慧社區(qū)逐步興起，為置業(yè)者量身定制，提升樓盤的軟實(shí)力。當(dāng)前，時(shí)間已走進(jìn)7月，漳州樓市下半場將走向何方？多數(shù)房企持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。
根據(jù)立丹行對后市的分析和預(yù)判，2014年以來，政策面持續(xù)寬松，政府救市意圖明顯，預(yù)計(jì)2015年下半年，樓市政策寬松仍是主基調(diào)。在二級市場，銷量有望企穩(wěn)回暖，迫于全年的銷售目標(biāo)，房企下半年勢必加速推量，加之整體宏觀房地產(chǎn)環(huán)境趨好，后市成交量有望穩(wěn)健回升；價(jià)格方面，隨著下半年房企大舉推盤，市場競爭將尤為激烈，為確保項(xiàng)目走量的情況下房價(jià)難言大幅上漲，預(yù)計(jì)價(jià)格將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
欣隆盛世營銷總監(jiān)林暉表示，薌城區(qū)的庫存問題不大，地段好項(xiàng)目依舊需求旺盛，壓力主要集中在龍文區(qū)，不過總體要好于去年，一方面有政策的支持，再者市場價(jià)格也已經(jīng)見底。下半年龍文區(qū)也有多個(gè)利好消息，其中區(qū)域內(nèi)多個(gè)行政村即將拆遷，這波拆遷戶將是下半年市場的主力軍，屆時(shí)龍文區(qū)的庫存壓力將得到有效緩解。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者多方了解，石倉村、圳頭村、湘橋村等多個(gè)村莊將要拆遷，以貨幣補(bǔ)償為主，釋放出住房需求將會(huì)導(dǎo)入市場。相關(guān)人士表示，這波需求雖不會(huì)在下半年全部釋放出來，但會(huì)給市場帶來良好的預(yù)期。
板塊：大牌房企集中發(fā)力碧湖看點(diǎn)多
要說今年下半年漳州樓市哪個(gè)區(qū)域尤為引人矚目，就不得不提到碧湖板塊，隨著漳州城市向東發(fā)展，版圖東擴(kuò)，政策規(guī)劃利好不斷，商業(yè)教育交通建設(shè)日趨成熟，讓越來越多的購房者看好區(qū)域未來的價(jià)值。如今，碧湖東板塊匯聚了萬達(dá)、融信、建發(fā)、特房、恒大等實(shí)力房企，他們打造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也更好地推進(jìn)了片區(qū)的發(fā)展，使置業(yè)碧湖成為熱門趨勢。下半年，建發(fā)·碧湖壹號(hào)、特房·錦繡碧湖以及恒大項(xiàng)目有望相繼入市，碧湖“三巨頭”的好戲?qū)噭?dòng)漳州市場，不僅房價(jià)有望破萬，創(chuàng)新戶型也別具亮點(diǎn)。
據(jù)了解，建發(fā)·碧湖壹號(hào)首期預(yù)計(jì)將在近期面世，所推出的高層戶型除了板塊內(nèi)傳統(tǒng)的125㎡三房戶型和145㎡大四房等豪宅戶型，90㎡2+1房以及110平方米復(fù)式4+1房等新品將為購房者帶來更多選擇，去年，建發(fā)以5310元/㎡的樓面價(jià)斬獲2014P03地塊（建發(fā)·碧湖壹號(hào)），再加上建筑成本和稅收、融資成本、營銷費(fèi)用等成本，房價(jià)破萬是大概率事件。此外，錦繡碧湖B地塊也已開始動(dòng)工，營銷中心有望在國慶公開，首次面世的產(chǎn)品將有小三房及復(fù)式產(chǎn)品。
從去年年底以來，恒大進(jìn)入漳州的傳言一直不斷，近日，漳州全市大干6個(gè)月奮力沖刺全年目標(biāo)任務(wù)動(dòng)員大會(huì)上，提到“確保年度計(jì)劃投資16.7億元的恒大集團(tuán)項(xiàng)目、投資15億元的錦繡碧湖B地塊和投資8億元的碧湖棚戶區(qū)改造等重大項(xiàng)目下半年開工建設(shè)”，恒大進(jìn)駐龍文區(qū)的消息總算官方確定了。有消人士向?qū)?bào)記者透露，恒大獲得的是城投置業(yè)去年摘得的碧湖2014P01和2014P04地塊。不過，該消息有待證實(shí)。不少熟悉恒大操盤風(fēng)格的人士表示，恒大進(jìn)駐漳州，將為漳州樓市帶來不一樣的全新開發(fā)風(fēng)格，讓人值得期待。
(海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯)
| 樓盤名稱 | 均價(jià)(元/㎡) |
|---|---|
| 建發(fā)泉州灣海 | 17178元/㎡ |
| 蓮花禧上 | 16800元/㎡ |
| 中海臻如府 | 23000元/㎡ |
| 國貿(mào)江南璟上 | 17000元/㎡ |
| 國貿(mào)天琴樾 | 24980元/㎡ |
| 建發(fā)·璞云 | 待定 |
| 建發(fā)璞玥云山 | 待定 |
| 保利·湖心璞悅 | 17178元/㎡ |
| 保利隆恩清源瑧悅 | 24998元/㎡ |
| 華越·江璟 | 14853元/㎡ |
