8月中旬開(kāi)始，樓市將再入新一輪的蓄客周期。歷經(jīng)7月底一波集中放量，8月市場(chǎng)在售房源以庫(kù)存為主，僅有少數(shù)房企推出新品。目前，萬(wàn)科城、國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、天利仁和等10余個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)蓄客，僅有建發(fā)碧湖壹號(hào)、福晟錢(qián)隆樽品2盤(pán)計(jì)劃8月開(kāi)盤(pán)推新。

　　由于遭遇農(nóng)歷七月，市場(chǎng)推新的積極性顯著下降。不過(guò)，庫(kù)存仍處高位的房企，仍在積極去化房源，尤其是龍文區(qū)的樓盤(pán)，以特價(jià)房、加推等形式的營(yíng)銷活動(dòng)，還將陸續(xù)亮相。但與上個(gè)月相比，樓市的整體活躍度明顯降低。對(duì)于購(gòu)房者而言，淡季正是淘房的好時(shí)機(jī)。

　　僅2盤(pán)8月推新

　　經(jīng)歷7月底的集中搶量，市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)淡季。從本月中旬開(kāi)始，樓市的供應(yīng)量將顯著下降。海都記者從市場(chǎng)上獲悉，由于遭遇農(nóng)歷七月，各大樓盤(pán)收縮了營(yíng)銷戰(zhàn)線，轉(zhuǎn)為以蓄客活動(dòng)為主，推新意向度明顯下降。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明確8月份開(kāi)售的樓盤(pán)，僅建發(fā)碧湖壹號(hào)、福晟錢(qián)隆樽品兩家房企。建發(fā)碧湖壹號(hào)計(jì)劃8月份推出少量別墅產(chǎn)品，福晟錢(qián)隆樽品計(jì)劃8月29日開(kāi)盤(pán)推新。除此兩盤(pán)開(kāi)售推新外，10余個(gè)大小盤(pán)進(jìn)入新一輪蓄客周期，計(jì)劃迎戰(zhàn)金九銀十。

　　正在預(yù)約蓄客的這一波房企，占據(jù)了市場(chǎng)的主力。其中，天利仁和利澤苑160~180㎡；漳州萬(wàn)科城5#樓88~95㎡三房，118㎡四房；國(guó)貿(mào)潤(rùn)園103~119㎡三房；融信沁園17#、21#樓93~149㎡墅質(zhì)大三房；大唐世家88~110㎡兩房到三房；正得·格林蘭庭18#樓86~135㎡等，均在預(yù)約蓄客當(dāng)中。

　　天利仁和銷售王經(jīng)理稱，截至8月份，天利仁和完成了全年業(yè)績(jī)的80%，接下來(lái)的推盤(pán)進(jìn)程將會(huì)有所放緩。并且馬上就是農(nóng)歷七月了，受到傳統(tǒng)風(fēng)俗的影響，這個(gè)月購(gòu)房者買(mǎi)房的意愿下降，房企推新的意向度也跟隨降低，新盤(pán)供應(yīng)的節(jié)點(diǎn)將順延至9~10月份。

　　優(yōu)惠力度加碼

　　盡管樓市新盤(pán)供應(yīng)活躍度下降，但市場(chǎng)在售的房源并不短缺，庫(kù)存仍處于高位的房企仍在積極去化房源，并且優(yōu)惠力度有加碼的態(tài)勢(shì)。因此，對(duì)于意向購(gòu)房者而言，淡季淘房也不失為好時(shí)機(jī)。

　　在這批在售的庫(kù)存樓盤(pán)當(dāng)中，龍文區(qū)的房源占據(jù)主力，且淡季的清貨力度不減，以特價(jià)房、低首付、低折扣等促銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者眼球，其中，中駿藍(lán)灣香郡8月感恩季，推10套特價(jià)房5558元/㎡；榮昌東方廣場(chǎng)80~125㎡兩房三房，4888元/㎡起，最高可享9.3折；瑞景城實(shí)景現(xiàn)房，全場(chǎng)8.9折優(yōu)惠；漳州大唐世家首付1萬(wàn)元起，戶戶送轎車。

　　國(guó)貿(mào)潤(rùn)園企劃經(jīng)理介紹，8月淡季期間，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園以5800元/㎡清售的活動(dòng)還在持續(xù)，自推出這一特價(jià)房源以來(lái)，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園銷售去化了大量庫(kù)存房源，新品加推的節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)也將在9月份以后。

　　從整體來(lái)看，由于優(yōu)惠力度較大，淡季期間在售房源的成交行情較為穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商也積極迎合市場(chǎng)的需要，以較大的力度推動(dòng)庫(kù)存房源的成交，并同步進(jìn)行新品的預(yù)約蓄客活動(dòng)。

　　【觀察】

　　市場(chǎng)回歸常態(tài)化

　　今年樓市整體表現(xiàn)出“旺季不旺，淡季不淡”的常態(tài)化特征，成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。在傳統(tǒng)的金三銀四紅五月，市場(chǎng)成交行情并未顯現(xiàn)出往年的熱銷狀態(tài)，而進(jìn)入6月份年中沖量之后，市場(chǎng)成交量開(kāi)始起色，原本應(yīng)是淡季的樓市7月，竟然成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相搶市的節(jié)點(diǎn)，至8月份中旬才告一段落。

　　傳統(tǒng)農(nóng)歷七月盡管開(kāi)盤(pán)量下降，但是仍然有不少在售房源供購(gòu)房者選擇，并且還有一些局部的樓市利好，也推動(dòng)了區(qū)域成交量的增長(zhǎng)。

　　民興北郡總經(jīng)理朱俊告訴海都記者，受到老城區(qū)拆遷及拍地的利好影響，老城區(qū)的樓盤(pán)回暖更為顯著。民興北郡7月份的銷售量創(chuàng)下高峰，比起今年以來(lái)的任何一個(gè)月都要多。進(jìn)入8月份以來(lái)，成交行情還在增量，特殊的利好是一方面，整體大環(huán)境市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)也是一大原因。

　　不難看出，從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市的淡旺季已經(jīng)相當(dāng)模糊，開(kāi)發(fā)商的推售節(jié)點(diǎn)也只能隨行就市。因此，市場(chǎng)表現(xiàn)出更強(qiáng)的靈活性，開(kāi)發(fā)商也不再因循守舊，市場(chǎng)逐漸回歸常態(tài)化。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）