近日，《豐澤區2016年秋季小學招生工作意見》和《豐澤區2016年秋季幼兒園招生工作意見》公布，豐澤區今年招生政策有了三大變化。其中，今年豐澤區對轄區內單身公寓商品房產權及學位提出嚴格要求，購買并已入住單身公寓商品房，原則上三年提供一個學位，即一套單身公寓商品房三年內只有一個學位，即使變更戶主，學位也不增加。

　　很多年輕購房者想買低總價的小戶型，豐澤區市面上也有很多SOHO產品，但總覺得商業產權只有40-50年，還商業用水用電很劃不來，想出手又有點遲疑。有一種不同于SOHO的商品房屬性的單身公寓產品，雖然與SOHO同樣是小戶型，但產權卻為70年，住宅用水用電，還可擁有學位，引起很多年輕購房者以及投資者的青睞。

　　說起豐澤區擁有單身公寓的項目其實屈指可數，比較有代表性的便是綠創山語城，東海灣御花園，福新商廈，盛世smart等。但在這四個項目中，除了綠創山語城9#樓公寓預約，福新商廈公寓在售之外，東海灣御花園與盛世smart的單身公寓均未推出市場。因此，目前市面上住宅型單身公寓產品緊缺，只有少數樓盤有在售。

　　這類小戶型產品由于總價低、首付低、月供少的特質一般為整個樓盤最快售完的產品，但由于開發成本比起大戶型來說較高，一個住宅樓盤規劃的此類產品并不多，多數只是配合住宅戶型多樣化在賣，因此這也是豐澤區住宅類單身公寓產品比較緊缺的一個原因。

　　相較起目前豐澤區市面上住宅類單身公寓為數甚少，有著同樣小戶型、低總價的SOHO/LOFT產品卻是“琳瑯滿目”，SOHO產品為商業產權50年，稱為酒店式公寓，開發商宣傳有時也簡稱為單身公寓，可辦公可居住是SOHO一個重要特點，在居住方面商業用水用電生活成本以及首付成本也比較高。SOHO產品戶型多數為挑高，住宅型單身公寓戶型基本都為正常住宅層高。

　　不同于住宅型單身公寓，集商住于一體的SOHO在豐澤區如雨后春如般不斷涌現，前赴后繼。如潤柏大都會，瀾湖郡，東海灣太古廣場三期，泉州星光耀廣場，東海泰禾廣場，富臨新天地，浦西萬達廣場二期等等，不少項目都或多或少規劃了SOHO/LOFT產品。

　　住宅型單身公寓尤其是精裝公寓，因為拎包入住，購房總價低，購買還可按20%首付，再申請銀行分期付款，經濟方便又實惠，受到了很多年輕購房者以及投資客的追捧。且這類小戶型產品對于日后的出售或出租相對更加容易，但也要注意單身公寓地段是否優越、交通便利、社區成熟、配套齊全等，才能有保障增值的空間。