泉州市區推地
3月31日拍賣
計容總建超16萬方
低密度住宅區
毛坯限價7421元/㎡
這兩幅地塊為一街之隔的相鄰地塊，位于泉州野生動物世界片區內，緊鄰泉州第二大水庫——惠女水庫（原名烏潭水庫）、仙公山風景名勝區，具有較為豐富的生態景觀資源；同時容積率限定在1.5以內，有望建成低密度的改善型住區。
關于這兩幅地，相信不少人感覺似曾相識。2018年8月，這兩幅商住地便已發布拍賣出讓公告，同年8月30日因報名人數不足流拍。流拍后，這兩幅商住地于2019年6月、2019年9月、2020年3月三次招商。
此外，這兩幅商住地拍賣出讓公告也有所變化。2018年8月的LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號地塊起始（叫）價分別為14652萬元、15683萬元，而此次起始（叫）價分別為11884.1萬元、11936.5萬元，分別下調了2767.9萬元、3746.5萬元。
泉自然資洛告字〔2020〕2號
經泉州市洛江區人民政府批準，泉州市洛江區自然資源局決定委托福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式出讓洛江區LJ2018-04-01、LJ2018-04-02號地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊的具體情況和相關要求
�。ㄒ唬㎜J2018-04-01號地塊
1、土地位置：位于洛江區馬甲鎮新庵村，東臨其他用地、南臨LJ2018-04-02號地塊、西臨新庵庫區移民安置小區、北臨其他用地。具體位置及范圍見該用地規劃紅線圖。
2、土地面積：54265平方米（約81.4畝）。
3、土地用途：住宅用地-城鎮住宅與商服用地-零售商業混合用地（不可分割銷售）。
4、土地使用年限：商業40年、住宅70年。
5、主要規劃經濟技術指標：
�。�1）容積率：1.0-1.5。
�。�2）建筑密度：30%以下。
（3）綠地率：大于30%。
�。�4）建筑高度及地下空間控制要求：40米以下，地下空間開發面積不大于15000㎡。
規劃設計條件詳見泉洛資〔2019〕101號文，規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
6、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7423元/平方米。
7、起始（叫）價：11884.1萬元。
8、增價幅度：100萬元的整數倍。
�。ǘ㎜J2018-04-02號地塊
1、土地位置：位于洛江區馬甲鎮新庵村，東臨其他用地、南臨其他用地、西臨新庵庫區移民安置小區、北臨LJ2018-04-01號地塊。具體位置及范圍見該用地規劃紅線圖。
2、土地面積：58085平方米（約87.13畝）。
3、土地用途：住宅用地-城鎮住宅用地。
4、土地使用年限：70年。
5、主要規劃經濟技術指標：
�。�1）容積率：1.0-1.5。
（2）建筑密度：30%以下。
�。�3）綠地率：大于30%。
�。�4）建筑高度及地下空間控制要求：40米以下，地下空間開發面積不大于15000㎡。
規劃設計條件詳見泉洛資〔2019〕102號文，規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
6、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7423元/平方米。
7、起始（叫）價：11936.5萬元。
8、增價幅度：100萬元的整數倍。
�。ㄈ┢渌嚓P要求
1、報名截止時通過審查的競買人數不足2人的，則此次拍賣流拍。
2、供地條件按現狀凈地供地，交地工作由馬甲鎮人民政府負責，自土地拍賣成交之日起30日內完成。
3、競買申請人擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等，應在成交之日起60日內完成新公司的注冊登記手續，并由新公司與泉州市洛江區自然資源局依法簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的變更協議。該用地從施工建設到完工銷售所產生的稅費必須依法在洛江區行政區域內繳納。
4、競得人應自拍賣成交之日起10個月內開工建設，自拍賣成交之日起36個月內竣工。對未按《國有建設用地使用權出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機構不予辦理貸款；對超過《國有建設用地使用權出讓合同》約定時間開工的，泉州市洛江區自然資源局在辦理轉讓以及房地產主管部門辦理預售許可時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金(每日按出讓價款1‰繳納違約金)，并將企業列入土地招拍掛黑名單及將其企業和法定代表人列入失信名單，禁止參加全區土地和政府所有項目招投標。
5、土地出讓溢價率超過100%的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。
6、地塊競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作土地出讓價款），余款在競得之日起60日內繳清（若土地出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清）。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向泉州市洛江區自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，泉州市洛江區自然資源局依照《國有建設用地使用權出讓合同》的約定執行，取消競得人資格的，競得人繳納的競買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責任。
7、競得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。
8、LJ2018-04-01號地塊競得人須按有關規范要求配套建設不可分割商業面積約3000㎡（±100㎡）；小區內應配套建設醫療服務用房不少于50平方米，配建社區服務用房不少于200平方米；小區內應按照每百戶不少于20平方米的標準配建養老服務設施。以上醫療服務用房、社區服務用房及養老服務設施，應與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付，建成驗收合格后應無償移交政府相關部門。小區物業管理用房面積及停車位數量應滿足《泉州市城市規劃管理技術規定》（2018年版）及相關規范要求。其中商業配套停車位作為公共停車用地，不得出售。
9、LJ2018-04-02號地塊競得人須按有關規范要求小區內應配套建設醫療服務用房不少于50平方米，配建社區服務用房不少于200平方米，以及一處社區文化活動設施不少于200平方米；小區內應按照每百戶不少于20平方米的標準配建養老服務設施；小區應配套建設一處中等規模幼兒園，不少于9個班，建筑面積不小于1800㎡。以上醫療服務用房、社區服務用房、社區文化活動設施、養老服務設施以及幼兒園，應與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付，建成驗收合格后應無償移交政府相關部門。小區物業管理用房面積及停車位數量應滿足《泉州市城市規劃管理技術規定》（2018年版）及相關規范要求。
10、LJ2018-04-01、LJ2018-04-02號地塊養老服務設施配建具體要求按照《泉州市洛江區民政局關于新建住宅區配建養老服務設施建設意見的函》（泉洛政民函〔2018〕21號）執行。
11、為促進房地產品質提升，LJ2018-04-01、LJ2018-04-02號地塊建設單體質量要求應當達到泉州市優質工程及以上。
12、按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2018-04-01、LJ2018-04-02號地塊設定裝配式建筑面積應不低于20%。
二、競買人資格及競買保證金
�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區取得合法土地未按規定開發建設者，以及法律、法規另有規定者外，均可依照規定參加競買。申請人應當單獨申請。
�。ǘ└傎I申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預售價格接受政府調控。
�。ㄈ⿲Ω傎I人繳交的競買保證金和土地出讓金，泉州市洛江區自然資源局將根據競買人購地資金審查制度，征詢人民銀行、銀監、金融管理部門等金融監管機構了解是否符合規定。經金融監管機構認定競買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規定，泉州市洛江區自然資源局不確認競買人的投標、競買資格或依法取消競得人的資格。
�。ㄋ模┍敬闻馁u活動LJ2018-04-01號地塊的競買保證金為5943萬元整，LJ2018-04-02號地塊的競買保證金為5969萬元整。交納競買保證金的截止時間為2020年3月30日17時，競買保證金以款到賬為準。競得人交納的競買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，在拍賣結束后5個工作日內予以退還，不計利息。
三、拍賣出讓的相關時間及地點
�。ㄒ唬﹫竺刂箷r間：2020年3月30日17時。
�。ǘ﹫竺攸c：泉州市豐澤街東段香江花苑14層。
（三）拍賣時間：2020年3月31日15時 。
�。ㄋ模┡馁u地點：泉州市洛江區自然資源局七樓會議室。
四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設定保留底價，按照價高者得的原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2020年3月10日至2020年3月30日到福建省佳富拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報名與實地踏勘
（一）有意參與競買者，須于2020年3月30日17時前，法人申請競買的攜帶有效營業執照副本（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人申請競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件），向福建省佳富拍賣行有限公司提交競買申請書、資信證明、承諾書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續。
（二）實地踏勘時間為本公告發布之日起至2020年3月30日（請提前預約看樣時間），需派員陪同實地踏勘的，請提前與福建省佳富拍賣行有限公司聯系。
七、其他需要公告事項
該地塊國有建設用地使用權拍賣出讓后，將予以不動產權登記，如有異議者，在本公告發布之日起20日內帶有效土地權屬證明材料向泉州市洛江區自然資源局提出，逾期即予不動產登記發證。
八、注意事項
申請人須全面閱讀有關出讓文件后再提出申請，如有疑問可在拍賣出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向泉州市洛江區自然資源局或福建省佳富拍賣行有限公司咨詢。申請一經受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
九、泉州市洛江區自然資源局對本《公告》有解釋權。
十、聯系方式
泉州市洛江區自然資源局
地 址：洛江區安吉路231號
咨詢電話：0595-22632668
聯 系 人：顏先生、柯先生
福建省佳富拍賣行有限公司
地 址：泉州市豐澤街東段香江花苑14層
咨詢電話：13599156655、15160405968
聯 系 人：王先生、李女士
二〇二〇年三月九日
