石獅市自然資源局關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的公告
經(jīng)石獅市人民政府批準，石獅市自然資源局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求
2017S-37號宗地采取“限地價、競配建”方式拍賣出讓，宗地不采取限房價出讓方式，銷售價格由市場進行調(diào)節(jié)。宗地拍賣設(shè)有底價(保留價)，按照價高者得原則確定競得人，最高拍賣價低于底價不成交。
2017S-37號宗地拍賣起始價33890萬元，設(shè)定成交土地出讓金上限價格為47390萬元（溢價率39.80%）。當宗地拍賣價達上限價格時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競配建（即競報無償移交政府的住宅建筑面積），每次競報配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，成交價即為該宗地設(shè)定上限價格。
以競配建方式競得宗地后，競報無償移交給政府的部分應(yīng)在宗地開發(fā)建設(shè)時納入首期建設(shè)，應(yīng)在開發(fā)商完成項目首次登記后無償移交給政府指定的接收單位，競得人應(yīng)以套為單元移交，實際無償移交的建筑面積應(yīng)盡量接近且等于或多于競報面積，多于競報面積的部分也應(yīng)無償移交；無償移交住宅建筑的同時，應(yīng)按《福建省規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的停車位配建比例同步無償移交停車位；無償移交的住宅建筑和停車位具體位置由政府指定的接收單位自行選定（具體按《競配建住宅面積建設(shè)移交協(xié)議》執(zhí)行）。競得人在移交競配建住宅和停車位時，應(yīng)分別按住宅14314元/平方米、停車位11萬元/車位為基數(shù)開具增值稅發(fā)票，并移交給政府指定的接收單位。
本次出讓地塊商服建筑面積占總計容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%，其它具體要求詳見本次拍賣出讓文件。
二、中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競買條件并按要求繳交競買保證金的，均可依照規(guī)定申請參加競買，只準單獨申請。
申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，承諾購地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競買資格；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓地塊設(shè)有保留價，按價高者得原則確定競得人，最高價低于保留價不成交。
四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。申請人可于2022年9月8日至2022年9月27日到石獅市土地收購儲備發(fā)展中心獲取拍賣出讓文件。
五、申請人可于2022年9月8日至2022年9月27日，到石獅市土地收購儲備發(fā)展中心向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2022年9月27日11：00時 （須到賬），報名截止時間為2022年9月27日17: 00時。
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年9月28日11時前確認其競買資格。
六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會定于2022年9月28日16:00時在石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）。
七、其他需公告的事項
�。ㄒ唬┏山粌r款即該幅地塊的總地價，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及小區(qū)水、電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費用，以上各項稅費由競得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，契稅、印花稅、耕地占用稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門申報繳交。
�。ǘ└偟萌俗愿偟弥掌�15日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵作地價款），余款自競得之日起30日內(nèi)全部付清。競得人未按約定時間支付成交價款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過30日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競得人資格，沒收競買保證金，并追究其法律責任。
�。ㄈ┙ㄔO(shè)期限：該宗地按現(xiàn)狀交地，項目土地出讓后，1年內(nèi)須開工建設(shè)，3年內(nèi)竣工并交付移交給相關(guān)市直部門的配套設(shè)施，違約的按合同約定收取違約金，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）規(guī)定處理。競得人在土地平整、開挖及項目建設(shè)階段若發(fā)現(xiàn)有礦產(chǎn)資源的，應(yīng)立即向我局報備并按規(guī)定進行有償處置，否則按《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》相關(guān)規(guī)定處置。
�。ㄋ模┰撟诘貞�(yīng)按《石獅市民政局 石獅市自然資源局 石獅市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)福建省民政廳 福建省自然資源廳 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強城區(qū)和住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建工作的通知》（獅民〔2022〕3號）要求，配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗收、同步無償交付使用。應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）、《石獅市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（獅政辦〔2017〕215號）等文件要求，總建筑面積2萬平方米以上的商品住宅項目中裝配式建筑面積要達20%以上。應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，項目建設(shè)單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。應(yīng)按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實強化環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的通知》（閩建城〔2014〕23號）要求，同步配套建設(shè)環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施，具體要求為商品房開發(fā)的住宅小區(qū)須配套建設(shè)一座用地面積約200平方米的垃圾收集、分類站（含管理房），配套建設(shè)吊裝自壓式垃圾轉(zhuǎn)運車輛、吊桶、清洗除臭設(shè)備及生產(chǎn)、生活水電；小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾分類桶，由保潔人員運輸至垃圾收集分類站后，轉(zhuǎn)運至垃圾焚燒廠處理；配套建設(shè)垃圾分類智能化軟件系統(tǒng)平臺和智能化設(shè)備。應(yīng)按《石獅市進一步推進生活垃圾分類工作實施方案》（獅分類辦〔2022〕1號）要求，垃圾分類投放點按“十有”標準同步配建生活垃圾分類設(shè)施，為小區(qū)居民提供垃圾分類服務(wù)。項目生活用水二次供水應(yīng)按《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理實施方案的通知》（獅政辦〔2019〕27號）及《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理工作領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于〈印發(fā)石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施改造實施細則〉等文件的通知》（獅城管〔2019〕82號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競得人應(yīng)按《石獅市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈進一步優(yōu)化房地產(chǎn)項目“交房即交證”便民利企工作意見〉的通知》（獅自然資〔2020〕263號）要求，項目列入“交房即交證”服務(wù)范疇并納入土地出讓合同條款。未按合同約定實現(xiàn)“交房即交證”服務(wù)的，在項目首次登記后2年內(nèi)不得在我市競買土地。
（五）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其它具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。石獅市自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲備中心。
聯(lián)系電話：0595-88712212
聯(lián) 系 人：蔡先生 張小姐
石獅市自然資源局
2022年9月5日
