泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2022〕30號

　　

　　經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　

　　1、出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。

　　

　　2、用地范圍的“凈地”工作由參內(nèi)安置辦、參內(nèi)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)，以拆除后的土地地面現(xiàn)狀提供給競得人開發(fā)建設(shè)。

　　

　　二、競買資格要求

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。

　　

　　三、報名時間、地點

　　

　　（一）報名時間為2022年9月16日至10月13日17時工作時間。

　　

　　（二）競買申請人應(yīng)于報名截止（2022年10月13日17時）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會舉行時間、地點

　　

　　（一）拍賣時間：2022年10月14日16時。

　　

　　（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項

　　

　　（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

　　

　　1.該地塊建筑限高80米以下，具體以提供的《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-03地塊施工圖》為準(zhǔn)；該地塊住宅建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；競得人應(yīng)按照泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“參內(nèi)安置辦”）、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會提供的經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的設(shè)計施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得再對施工圖進(jìn)行調(diào)整；本項目具體的建筑面積、建筑占地面積、公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及停車位數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī)劃勘測研究院測繪的指標(biāo)為準(zhǔn)，若與用地規(guī)劃設(shè)計條件的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不符，不得再增補。

　　

　　2.應(yīng)按照參內(nèi)安置辦、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會提供的施工圖配置公共服務(wù)設(shè)施，具體如下：應(yīng)配套設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)用房（230㎡以上）、衛(wèi)生服務(wù)站（170㎡以上）、文體活動室（245㎡以上）、分區(qū)公共配送中心（45㎡以上）、社區(qū)終端共同配送站（35㎡以上）、物業(yè)管理用房（440㎡以上）、公廁（建筑面積45㎡以上）、垃圾收集點（45㎡以上）及公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施；居家養(yǎng)老服務(wù)用房、衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動室、分區(qū)公共配送中心、社區(qū)終端共同配送站等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后無償移交給參內(nèi)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸參內(nèi)鎮(zhèn)人民政府所有，費稅由競得人負(fù)責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計入容積率指標(biāo)，且不能改變用途，并按垃圾分類投放點“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

　　

　　3.競得人應(yīng)無償提供：①地下室指定公共區(qū)域3953.53平方米內(nèi)含人防車位129個（其中標(biāo)準(zhǔn)車位123個、微型車位6個）與地下室所有非機動車庫330.63平方米一并做為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產(chǎn)權(quán)證，（詳見附件2：地下室一層平面圖）；②其他詳見本地塊規(guī)劃設(shè)計條件相關(guān)要求。

　　

　　4.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。

　　

　　5.競得人應(yīng)按參內(nèi)安置辦、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會確認(rèn)提供的經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行人防工程建設(shè)。

　　

　　6.競得人應(yīng)承擔(dān)施工圖所涉及的場地與周邊基坑、邊坡（含坡頂防護(hù)）工程建設(shè)費用。

　　

　　7.競得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　8.《關(guān)于泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-03地塊建設(shè)要求及安置房情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

　　

　　（二）安置房建設(shè)及回購安置情況說明

　　

　　根據(jù)有資質(zhì)的測繪單位（泉州市規(guī)劃勘測研究院）提供的建設(shè)項目規(guī)劃綜合指標(biāo)審查報告，本項目住宅面積79945.37㎡；商業(yè)面積7039.36㎡；公共配套面積2233.36㎡（內(nèi)含門衛(wèi)、物業(yè)管理用房）；地下車位835個（標(biāo)準(zhǔn)車位816個，微型車位19個）。（具體指標(biāo)詳見《建設(shè)項目規(guī)劃綜合指標(biāo)審查報告》）

　　

　　1.本項目提供住宅面積2000㎡，地下車位706個（標(biāo)準(zhǔn)車位693個、微型車位13個）供競得人銷售、處置，提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)預(yù)測繪報告書成果為計算依據(jù)。

　　

　　競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積:扣除供競得人2000㎡后剩余的全部住宅面積77945.37㎡；②商業(yè)面積:全部商業(yè)面積7039.36㎡。提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)預(yù)測繪報告書成果為計算依據(jù)。

　　

　　回購的住宅房源（戶型、房號）和商業(yè)由參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定確認(rèn)。

　　

　　若回購的房源（住宅和商業(yè)）不夠安置需求，參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府向競得人繼續(xù)回購，競得人需優(yōu)先提供房源以滿足安置需求。

　　

　　2.所有回購房源總面積約84984.73㎡（具體以參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府向最終選定為準(zhǔn)），回購單價統(tǒng)一為4000元/平方米進(jìn)行回購。如最終選定的回購房面積超過84984.73㎡，超出部分按預(yù)售備案價（其中住宅最高不超過商品房限價）進(jìn)行結(jié)算。土地競得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報。

　　

　　競得人應(yīng)根據(jù)參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府安置及剩余資產(chǎn)處置的需要，與房源實際產(chǎn)權(quán)人、參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)參內(nèi)安置辦、參內(nèi)鎮(zhèn)政府提供的名冊（含戶主、房號、價款等），5個工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交參內(nèi)安置辦和參內(nèi)鎮(zhèn)政府提供給戶主。

　　

　　安置后剩余的回購房源（含住宅、商業(yè)），由政府或政府指定的國有單位統(tǒng)一組織處置，競得人應(yīng)視同為房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并配合開具增值稅發(fā)票。

　　

　　3.以上安置房最終回購房源面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，有資質(zhì)的房屋測繪單位實際測繪的房產(chǎn)辦證面積為準(zhǔn)。

　　

　　4.回購房費用支付形式、建設(shè)周期等事項條款詳見附件：《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-03地塊建設(shè)安置房回購協(xié)議書》，在回購房源選定后，由參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府與競得人簽訂。

　　

　　（三）競買申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。

　　

　　（四）競買申請人應(yīng)在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。

　　

　　（六）該地塊商品住宅（毛坯房）銷售均價最高限價為10859元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　

　　（七）本次出讓采用“限地價、限房價、競回購價”方式進(jìn)行公開拍賣，并設(shè)有政府保留價，最終報價須等于或高于政府保留價才能成交。當(dāng)競買人報價達(dá)到2870萬元時（溢價率48.7%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報政府回購價，回購價原為4000元/平方米，每競報一次回購價減少100元／平方米，競報回購價最低者為競得人，當(dāng)競報回購價達(dá)到0元／平方米（即安置房無償移交政府）時，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人。

　　

　　（八）當(dāng)競買人報價溢價率在48.7%之前時，競得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當(dāng)競買人報價溢價率達(dá)到48.7%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（九）競得人必須在土地交付后4個月內(nèi)開工，土地交付后30個月內(nèi)竣工并經(jīng)驗收合格，達(dá)到交房條件交付使用。

　　

　　（十）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　

　　（十一）繳交競買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心

　　

　　開 戶 行：泉州銀行安溪支行

　　

　　賬    號：0000014718783012

　　

　　（十二）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

　　

　　白先生（資源局）：0595-23234662   15260840218

　　

　　張先生（參內(nèi)安置辦）：15905095580

　　

　　（十三）我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2022年9月16日