安溪縣龍涓鄉(xiāng)下洋片區(qū)LJ-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告
安自然資告字〔2022〕34號(hào)
經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣(mài)方式出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
1.出讓價(jià)格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。
2.現(xiàn)狀為“凈地”，以完成清表并平整后的土地提供給競(jìng)得人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
二、競(jìng)買(mǎi)資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購(gòu)地資金（含競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓金）來(lái)源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消競(jìng)得資格并沒(méi)收保證金；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。
三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
（一）報(bào)名時(shí)間為2022年11月24日至12月15日17時(shí)工作時(shí)間。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止（2022年12月15日17時(shí)）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣(mài)出讓文件（含競(jìng)買(mǎi)須知等）的可于報(bào)名期間到2010室索取。
四、拍賣(mài)會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)
（一）拍賣(mài)時(shí)間：2022年12月16日16時(shí)。
（二）拍賣(mài)地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號(hào)樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項(xiàng)
（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：
1.該地塊建筑高度60m以下，住宅建筑面積占計(jì)容建筑面積比≤75%，商業(yè)建筑面積占計(jì)容建筑面積比≥10%，商務(wù)辦公建筑面積占計(jì)容建筑面積≤15%；該地塊裝配式建筑面積須達(dá)到30%以上，住宅建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
2.應(yīng)按規(guī)范配套設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動(dòng)室（建筑面積200㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）、垃圾收集點(diǎn)和公共停車(chē)場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施；按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于400㎡；應(yīng)按《關(guān)于全面建設(shè)“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實(shí)施意見(jiàn)”》（泉委辦［2022]7號(hào)）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交給龍涓鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸龍涓鄉(xiāng)人民政府所有，費(fèi)稅由競(jìng)得人負(fù)責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途；應(yīng)按垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類(lèi)設(shè)施；公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。
3.為滿足龍涓鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)改造拆遷安置需求，競(jìng)得人應(yīng)在用地范圍內(nèi)東南側(cè)（沿下洋街與派出所隔壁）獨(dú)立設(shè)計(jì)建設(shè)一幢安置商住樓，專(zhuān)門(mén)作為鎮(zhèn)區(qū)改造的安置用房，占地面積不少于500平方米，計(jì)容建筑面積不少于5700平方米，其中供銷(xiāo)社安置用房面積不少于3200平方米，位于一至六層（一至三層為可分割商業(yè)用房）；其他安置用房面積不少于2500平方米，按照酒店式公寓進(jìn)行設(shè)計(jì)布局。該安置商住樓建筑設(shè)計(jì)方案需經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書(shū)面確認(rèn)。
4.為滿足便民服務(wù)辦公需求，競(jìng)得人應(yīng)在用地范圍內(nèi)西南側(cè)（緊鄰安置商住樓，派出所隔壁）設(shè)計(jì)相對(duì)獨(dú)立且貫通的辦公服務(wù)窗口式用房，建筑面積不少于700平方米，其中一層面積不少于100平方米、二層面積不少于100平方米、三層面積500平方米。該辦公服務(wù)用房的建筑設(shè)計(jì)方案需經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書(shū)面確認(rèn)。
5.為解決安置停車(chē)需求，競(jìng)得人需在地下室提供30個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，待竣工驗(yàn)收后由龍涓鄉(xiāng)人民政府優(yōu)先選擇。
6.上述安置用房（面積5700平方米）、辦公服務(wù)用房（700平方米）及地下車(chē)位（30個(gè)）由競(jìng)得人無(wú)償提供給龍涓鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)籌安排使用，競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理給龍涓鄉(xiāng)人民政府或者龍涓鄉(xiāng)人民政府指定的單位或者個(gè)人，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所涉及的所有費(fèi)稅（含契稅）均由競(jìng)得人承擔(dān)。提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)成果為計(jì)算依據(jù)。安置房的位置、朝向、戶型、面積和層高等應(yīng)經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書(shū)面確認(rèn)。
7.為完善鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)在紅線內(nèi)邊緣配套設(shè)計(jì)建設(shè)寬6米的小區(qū)道路，小區(qū)內(nèi)的道路不得封閉，小區(qū)道路建成后應(yīng)無(wú)償開(kāi)放供小區(qū)和周?chē)用窆餐ㄐ惺褂谩５缆返脑O(shè)計(jì)建設(shè)方案需經(jīng)龍涓鄉(xiāng)人民政府書(shū)面確認(rèn)。建筑物地下部分退讓用地紅線最小距離應(yīng)不小于4米，且圍護(hù)樁、管線和施工期間操作面不得超過(guò)用地紅線。
8.競(jìng)得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類(lèi)建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
9.《安溪縣龍涓鄉(xiāng)下洋街片區(qū)LJ—01地塊建設(shè)開(kāi)發(fā)說(shuō)明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開(kāi)具競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名截止前到6號(hào)樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料（具體詳見(jiàn)競(jìng)買(mǎi)須知）；到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣(mài)活動(dòng)，重新組織出讓。
（四）競(jìng)買(mǎi)人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。
（五）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷(xiāo)售均價(jià)為5208元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售許可證可分批辦理，預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。
（六）本次出讓采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到1440萬(wàn)元時(shí)（溢價(jià)率48.45%），不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受的，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)移交鄉(xiāng)政府的住宅建筑面積，鄉(xiāng)政府按照3000元/平方米進(jìn)行回購(gòu)，每次競(jìng)報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)（即競(jìng)報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值），若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，接收部門(mén)由政府指定，稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，具體回購(gòu)房采用搖號(hào)方式確定，競(jìng)得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競(jìng)報(bào)面積，多于競(jìng)報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購(gòu)價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。
（七）當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.45%之前時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.45%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
（八）競(jìng)得人應(yīng)在土地交付后6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，交地后30個(gè)月內(nèi)建成并驗(yàn)收合格、交付使用。
（九）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件（含競(jìng)買(mǎi)須知等）后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（十）繳交競(jìng)買(mǎi)保證金賬戶
開(kāi)戶單位：安溪縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心
開(kāi) 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號(hào)：
9070910010010000119140
（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話
白先生（資源局）：0595-23234662
15260840218
黃先生（龍涓鄉(xiāng)）：13959736788
（十二）我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
安溪縣自然資源局
2022年11月24日
