為了進(jìn)一步促進(jìn)群眾住房消費(fèi)需求釋放，滿足群眾剛性和改善性住房需求，今年以來(lái)，晉江先后出臺(tái)住房消費(fèi)政策“組合拳”，包括適當(dāng)放寬限購(gòu)限售政策，支持改善型購(gòu)房，全面推行二手房帶押過(guò)戶、推動(dòng)工程審批建設(shè)提速等。

　　

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　　在支持改善型購(gòu)房方面

　　

　　根據(jù)新規(guī)，從2023年4月14日起，晉江不再執(zhí)行限購(gòu)政策。新購(gòu)買一、二手住房的，不限售。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　此外，在晉江新購(gòu)買一手商品住房的，可將1套原商品住房轉(zhuǎn)讓，不受未滿限售年限限制，但房屋交易部門在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)在系統(tǒng)上進(jìn)行備注說(shuō)明，新購(gòu)買改善型商品住房2年內(nèi)不予辦理退房手續(xù)。

　　

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　　在住房公積金貸款政策方面

　　

　　職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。購(gòu)房者可提取住房公積金的個(gè)人賬戶余額作為購(gòu)房首付款。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元。

　　

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　　在促進(jìn)存量房市場(chǎng)方面

　　

　　晉江已全面推行二手房帶押過(guò)戶。“帶押過(guò)戶”節(jié)省賣方為提前還貸衍生出的相關(guān)費(fèi)用，有利于賣方盡快回籠資金。同時(shí)，也節(jié)省了不少時(shí)間，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短交易時(shí)間，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。

　　

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　　在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面

　　

　　晉江加快工程審批建設(shè)進(jìn)度。允許房地產(chǎn)項(xiàng)目分期建設(shè)并鼓勵(lì)基礎(chǔ)建設(shè)先行，即：項(xiàng)目在繳交首期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，可持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和首期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳交證明，申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù)，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地后4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

　　

　　此外，晉江還將穩(wěn)步發(fā)展高端住房市場(chǎng)。在本年度土地出讓計(jì)劃中選取合適地塊，適時(shí)組織出讓一批高端商品住房項(xiàng)目用地，并在土地出讓合同中約定實(shí)施全裝修交付。高端商品住房項(xiàng)目用地用于建設(shè)大戶型項(xiàng)目（即：項(xiàng)目所有戶型面積都在180平方米以上）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)需求自行銷售。