例1：張三和妻子在婚前分別申請(qǐng)貸款購買了A套房和B套房，2024年3月雙方登記結(jié)婚，按原政策，張三和妻子只能共同選擇A套或共同選擇B套來申請(qǐng)還貸提取，按新政策，張三和妻子可分別就A套或B套申請(qǐng)還貸提取，無需選擇“同一套房”。

　　

　　例1.1若A套房在2024年5月已結(jié)清住房貸款，那么夫妻雙方在符合提取間隔條件下，在同一自然年度內(nèi)仍可就B套房申請(qǐng)還貸提取。

　　

　　例1.2若張三在2024年5月賣掉A套房，9月又貸款購買了C套房，妻子期間一直就B套房申請(qǐng)還貸提取，在張三符合提取時(shí)間間隔條件下，按原政策，張三無法就C套房申請(qǐng)購房提取，按新政策，張三可就C套房申請(qǐng)購房提取，不受一個(gè)自然年度內(nèi)只能“同一套房”購房和還貸提取的限制條件。

　　

　　二、《通知》對(duì)特殊病癥提取做了哪些修改？

　　

　　答：一是取消“近兩年內(nèi)發(fā)生的醫(yī)療有效費(fèi)用或醫(yī)保部門出具的扣除醫(yī)保后的費(fèi)用，按月平均后，平均每月支出金額應(yīng)當(dāng)達(dá)到家庭月工資總收入3倍以上”的家庭生活嚴(yán)重困難收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二是規(guī)定提取總額由“近兩年”調(diào)整為“近三年”實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。

　　

　　三、申請(qǐng)人辦理職工死亡提取業(yè)務(wù)時(shí)，什么情形下可以免于提供公證等材料？

　　

　　答：申請(qǐng)人必須是死亡職工的第一順序法定繼承人，且選擇將賬戶余額轉(zhuǎn)入死亡職工本人名下的銀行儲(chǔ)蓄賬戶（限一類儲(chǔ)蓄卡）時(shí)，可以免于提供公證等材料。這里的第一順序法定繼承人僅限《民法典》第一千一百二十七條中的配偶、子女、父母。其他繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)的，或選擇將賬戶余額（1萬元以上）提取至繼承人名下銀行卡的，或雖由第一順序法定繼承人提出申請(qǐng)、但死亡職工無銀行儲(chǔ)蓄賬戶的，仍要提供關(guān)于繼承權(quán)的公證書或人民法院生效法律文書。

　　

　　四、《通知》中的“二孩”“三孩”家庭如何認(rèn)定？

　　

　　答：“二孩家庭”和“三孩家庭”分別指職工家庭至少生育、撫養(yǎng)兩個(gè)子女和三個(gè)子女，其中一個(gè)子女為未成年。以往政策對(duì)多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

　　

　　五、多子女家庭購房貸款政策作了哪些調(diào)整？

　　

　　答：一是取消原多子女家庭貸款優(yōu)惠政策規(guī)定的“首套房”限制條件；二是規(guī)定“三孩”家庭購房貸款可貸額度測(cè)算時(shí)另加40萬元，最高貸款額度提高至雙職工120萬元、單職工90萬元。

　　

　　六、“三孩”家庭購房貸款額度如何計(jì)算？

　　

　　答：貸款額度測(cè)算公式如下：住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α+40萬元。在根據(jù)上述貸款公式測(cè)算出結(jié)果后，并按照最高貸款額度雙職工120萬元、單職工90萬元執(zhí)行。

　　

　　例2.張先生和王女士生育了三個(gè)子女，其中有一個(gè)未成年，申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品房，張先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2024年7月申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，張先生作為主貸人，雙方住房公積金賬戶余額分別為54000元、50000元；公積金繳存基數(shù)分別為7425元、5000元；月繳存額分別為1782元、500元，那么雙方在符合其他住房公積金貸款條件下，其住房公積金貸款額度為120萬元，即：

　　

　　住房公積金貸款額度= （54000元+50000元）×1.2+（1782元×343個(gè)月+500元×288個(gè)月）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+40萬元=1280026元。此時(shí)，還應(yīng)根據(jù)“三孩家庭最高貸款額度為雙職工120萬元”的規(guī)定，將其最高貸款額度確定為120萬元。

　　

　　七、“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)條件有無變化？

　　

　　答：“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件，由原政策規(guī)定的“從未申請(qǐng)過住房公積金貸款的職工家庭”放寬為“符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的職工家庭”，據(jù)此職工家庭使用過一次住房公積金貸款的，仍可申請(qǐng)辦理。

　　

　　例3.李先生在婚前使用了一次住房公積金貸款（已結(jié)清）購買了一套商品房，婚后與妻子又用商業(yè)貸款購買了改善房，妻子未使用過住房公積金貸款，按照原政策，李某家庭因使用過一次住房公積金貸款，不能申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，政策調(diào)整后，李某只要符合住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，無論是否使用過一次住房公積金貸款，均可申請(qǐng)辦理。

　　

　　八、異地繳存職工能否申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)？

　　

　　答：不能。此次新政僅就“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件中的公積金貸款次數(shù)進(jìn)行放寬，未對(duì)其他申請(qǐng)條件作出調(diào)整，此項(xiàng)業(yè)務(wù)僅支持福州住房公積金繳存職工辦理。

　　

　　九、《通知》中優(yōu)化異地貸款政策的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？

　　

　　繳存職工購房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年4月1日之后的，方可按照本《通知》政策執(zhí)行。

　　

　　漳   州

　　

　　為進(jìn)一步落實(shí)“租購并舉”住房制度要求，支持繳存人基本住房需求，著力解決新市民、青年人及多孩家庭住房困難問題，改善其居住條件。漳州市住房公積金中心根據(jù)市住房公積金管委會(huì)會(huì)議精神，提高了漳州市住房公積金租房提取額度，現(xiàn)將《關(guān)于調(diào)整住房公積金租房提取政策的通知》公布并解讀如下：

　　

　　

　　政策對(duì)漳州市新市民定義是什么？提取的標(biāo)準(zhǔn)有何變化？

　　

　　新市民是指未取得本市戶籍或取得本市戶籍不滿三年的（以戶口簿為準(zhǔn)）即為漳州市新市民。符合本市租金提取條件的，從現(xiàn)有的每人每月提取限額600元提高到700元。

　　

　　政策對(duì)漳州市青年人定義是什么？提取的標(biāo)準(zhǔn)有何變化？

　　

　　青年人是指40周歲（含）以下的即為漳州市青年人（以身份證為準(zhǔn)）。符合本市租金提取條件的，從現(xiàn)有的每人每月提取限額600元提高到700元。

　　

　　政策如何認(rèn)定按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭？提取的標(biāo)準(zhǔn)有何變化？

　　

　　漳州市認(rèn)定二孩或三孩的家庭是以戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明所登記的子女情況為依據(jù)。符合本市租金提取條件的，從現(xiàn)有的每人每月提取限額600元提高到800元。

　　

　　政策的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？

　　

　　本政策自2024年3月27日起執(zhí)行。

　　

　　莆   田

　　

　　莆田市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布

　　

　　關(guān)于同意調(diào)整住房公積金政策的批復(fù)

　　

　　一、提高貸款額度。職工夫妻雙方均有繳存住房公積金，最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)整到70萬元，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的45萬元調(diào)整到50萬元。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的，最高貸款額度在現(xiàn)行莆田市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元(即雙繳存職工80萬，單繳存職工 60萬)。

　　

　　二、調(diào)整貸款申請(qǐng)條件。將住房公積金貸款申請(qǐng)條件中的“申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金”調(diào)整為“申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金”。

　　

　　三、本通知自2024年4月1日起開始執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的以本通知條款為準(zhǔn)，具體由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　

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