從本月起，廈門(mén)市全面推行新的二手房交易稅費(fèi)政策，二手房交易要按評(píng)估價(jià)計(jì)稅。昨天是新政施行的第一個(gè)工作日，全市僅交易二手房37套，與新政實(shí)施前最后一周每天400多套的交易量相比，可謂是“冰火兩重天”。

昨天上午，記者來(lái)到市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳，偌大的大廳內(nèi)只有稀稀拉拉的一些人正在辦理業(yè)務(wù)。而就在三天之前，這個(gè)地方熱鬧得像菜市場(chǎng)，人們?yōu)榱藫屢粋�(gè)輪候號(hào)用上了渾身解數(shù)，甚至有人天剛亮就到交易大廳“蹲點(diǎn)”取號(hào)。

這“冰火兩重天”的前后，僅僅間隔了一個(gè)周末。

新政實(shí)施前

工作人員加班加點(diǎn)

7月1日之前，廈門(mén)市二手房交易一般按照市場(chǎng)最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅。不過(guò)，從市場(chǎng)上來(lái)看，通常情況下市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)要低很多，有一些人通過(guò)偽造“陰陽(yáng)合同”，比如實(shí)際成交價(jià)是1.2萬(wàn)元/平方米，但合同上寫(xiě)的是8000元/平方米，就可以少繳稅。

但是，從7月1日開(kāi)始，全市二手房交易都將按照評(píng)估價(jià)計(jì)稅。據(jù)介紹，評(píng)估價(jià)將十分接近房子的實(shí)際成交價(jià)，如果買(mǎi)賣雙方的交易申報(bào)價(jià)低于評(píng)估價(jià)，稅務(wù)部門(mén)將約談買(mǎi)賣雙方，如沒(méi)有正當(dāng)理由將按評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。

通俗一點(diǎn)說(shuō)，買(mǎi)房子要多掏稅費(fèi)了。為此，不少購(gòu)房者趕在新政施行之前辦理交易過(guò)戶，導(dǎo)致前一段時(shí)間全市二手房交易量激增。

記者從廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，6月份的最后一個(gè)星期，全市二手房交易總量為2126套，平均每天交易量高達(dá)425套。其中，6月的最后一個(gè)工作日（6月29日）全市二手房還“加班加點(diǎn)”交易了407套。

新政實(shí)施后

交易量起伏很大

但這種“火爆”的場(chǎng)面在經(jīng)歷了一個(gè)周末之后就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。昨天，也就是7月份的第一個(gè)工作日，全市二手房交易總量?jī)H有37套。

昨天上午，一位正在辦理“送件”手續(xù)的劉小姐告訴記者，她本來(lái)也是要趕在7月1日之前辦理過(guò)戶的，但是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的“解押”等手續(xù)來(lái)不及辦理，雖然心急如焚，但最終也沒(méi)能趕上“末班車”，非常郁悶。

記者發(fā)現(xiàn)，每逢新政出臺(tái)前后，二手房市場(chǎng)的交易量總是起伏很大。例如，2011年3月1日，廈門(mén)市二手房交易正式實(shí)行新的政府指導(dǎo)價(jià)和網(wǎng)上簽約備案，由于當(dāng)時(shí)出臺(tái)的政府指導(dǎo)價(jià)比原先略高，不少購(gòu)房者也是“與時(shí)間賽跑”，搶在新政施行前辦理過(guò)戶。

當(dāng)時(shí)，2011年2月28日，全市二手房交易有245套；而到了3月1日，也是僅隔一天，全市二手房交易量就驟降至12套。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)　陳誠(chéng)輯）