◆漳州市區(qū)保障房群裕小區(qū)

購買了保障房，想買二套房該怎么辦？如何上市交易？近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州市財政局等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于漳州市區(qū)保障性住房回購和取得完全產(chǎn)權(quán)辦理有關(guān)事項的通知》（簡稱 《通知》），明確了漳州市薌城區(qū)、龍文區(qū)保障性住房在繳契稅滿5年并取得完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易，而購買二套房的，要么退房，要么取得保障房的完全產(chǎn)權(quán)。

漳州市住建局相關(guān)人士說，《通知》和《辦法》主要是針對想要進(jìn)行上市交易的保障房購房人，其他購房人可以繼續(xù)放心居住，不需要辦理完全產(chǎn)權(quán)。

想上市交易 繳契稅要滿五年

今年6月份，漳州市政府出臺了《漳州市保障性住房回購和上市交易管理暫行辦法》（簡稱《辦法》），隨后有不少市民到相關(guān)部門咨詢保障房的上市交易和回購。此次下發(fā)的《通知》是對《辦法》的補(bǔ)充。《通知》和《辦法》均只適用于薌城區(qū)和龍文區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房。在繳納契稅滿五年后，購房人若想要取得保障性住房的完全產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行上市交易，須向政府交納土地收益等價款，并辦理相關(guān)手續(xù)。不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房不得上市交易。

對于百姓最關(guān)心的土地收益等價款的數(shù)額，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，在2007年8月7日之前，土地收益等價款按照購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)之日的同地段同類普通商品住房市場指導(dǎo)價與原購買保障性住房價格差價的60%收取。2007年8月7日之后購買保障性住房的，土地收益等價款按80%收取。

想買二套 要么退房要么取得產(chǎn)權(quán)

購買保障性住房后，又想買其他房子該怎么辦？想退房要怎么退？《通知》對此也做了說明。

繳交保障房契稅之日起不滿5年的，購房人因需購買其他住房、非居住類房屋以及購房人遷往外地、出國定居或因特殊原因急需資金而申報退房的，保障性住房由政府予以回購。

保障性住房購房人，再通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房、非居住類房屋，不再符合保障條件的，必須申請政府回購，并辦理保障性住房退出手續(xù)，或者通過補(bǔ)交土地收益等價款取得保障性住房的完全產(chǎn)權(quán)。

另外，經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房的政府回購價格由物價部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，裝修不予補(bǔ)償。漳州市住建局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前物價部門還沒有計算出土地收益等價款，但可以肯定的是，回購的價格肯定會比當(dāng)時購買的價格高，但仍要考慮到土地的增值收益和物價上漲等諸多因素。

據(jù)了解，目前漳州市區(qū)有五處保障房滿足回購和取得完全產(chǎn)權(quán)辦理的條件，分別是群裕小區(qū)、瑞景園小區(qū)、惠民花園一期、惠民花園二期、益民花園。

（海西地產(chǎn)網(wǎng)　 陳誠輯）