而根據(jù)泉州市國土資源局公布的2013年土地成交情況來看，截止第四季度中旬，共出讓8幅地塊，僅完成了原計劃的16%。官網(wǎng)記錄轉(zhuǎn)讓成功的土地面積約為35萬㎡，甚至比一個項目的占地面積還要小得多。

（制圖時間截止2013年11月7日）

　　夢想照進現(xiàn)實！年初確認要推出的土地，如今沒有推出幾幅地塊出來。計劃與執(zhí)行落差如此之大，原因當然有諸多方面。

　　首先，地塊本身處理未完成。地塊的呈現(xiàn)其中涉及到拆遷方面的工作量巨大而繁重，不可控因素也將影響整個地塊發(fā)展進程；其次，片區(qū)規(guī)劃還未明確。在市區(qū)（尤其是老城區(qū)）的規(guī)劃定位越來越難以改造的情況下，政府對于新產(chǎn)生的地塊的總體規(guī)劃越來越重視，通過對地塊周圍的配套進行升級，提升地塊的附加值；最后，去化速度相對較緩慢。泉州中心市區(qū)目前的發(fā)展進度，按片區(qū)來看，東海灣還有約一半的土地還未開發(fā)，上實、西藏城投、寶龍等項目都還沒有任何動作跡象；加上商品房每年約200萬㎡的存量，去化速度便自然而然在顧慮之中。

　　土地入市慢，市場不活躍，按耐不住的自然是準備開展全面布局的那些大開發(fā)商。有部分開發(fā)商最終無奈主動出擊，或通過關系拿地，或找有土地庫存的房企合作或收購。一方面，房價連續(xù)上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；另一方面，一些大型房企出于提前搶奪定價權等考慮，加上自身實力比較雄厚，加大了對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪力度。

　　已經(jīng)在大泉州打響名號的世茂房地產(chǎn)在晉江、石獅等地都開發(fā)了項目并取得了讓人嘆為觀止的熱銷，早前有消息稱全國十強房企要進駐江南，經(jīng)過多方了解被證實是世茂房地產(chǎn)，與政府談成合作之后，出手江南沿江地塊，比建發(fā)瓏璟灣位置更靠近南安方向，體量依然不小。按目前世茂在大泉州的影響力以及本身實力，世茂入手江南片區(qū)有也將對該片區(qū)將起到重大推動作用。

　　9月9日，建發(fā)房地產(chǎn)集團并購匯豐置業(yè)（中國）有限公司全資子公司--匯豐置業(yè)（石獅）有限公司100%股權在石獅市工商局完成變更手續(xù)，標志建發(fā)房產(chǎn)與匯豐置業(yè)（中國）有限公司正式合作共同開發(fā)石獅市梧園片區(qū)7宗地房地產(chǎn)項目，也意味著建發(fā)在泉州開發(fā)的2號作品落地石獅。該項目占地367264平方米，總建筑面積498696.4平方米，用地性質(zhì)為酒店、辦公、住宅， 片區(qū)所在的東部板塊為石獅市未來重點的發(fā)展區(qū)域，屬于新市政府延伸區(qū)域，得天獨厚的景觀資源，符合建發(fā)房產(chǎn)的高檔商品房開發(fā)的素質(zhì)要求。建發(fā)房產(chǎn)憑借自身的品牌優(yōu)勢，通過與民企的深入合作加快泉州市場布局，鞏固泉州事業(yè)。

　　另外，定位為泉州箱包商城的海峽國際廣場因內(nèi)部問題一直未正式對外，據(jù)寶德地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，該項目已被寶德地產(chǎn)收購，之后將由寶德地產(chǎn)運營。開發(fā)過凱萊香墅、寶德公寓、英倫豪庭、美亞芳鄰等住宅項目的寶德地產(chǎn)，此前已拿下西環(huán)路老城區(qū)的商業(yè)地塊，如今再收購海峽國際廣場，看來其向商業(yè)地產(chǎn)進軍的步伐已經(jīng)大步邁開。

海峽國際廣場效果圖

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍輯）