在全國(guó)各地土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的背景下，一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金狀況良好，拿地意愿異常強(qiáng)烈。2013大泉州土地市場(chǎng)最為火熱沸騰的當(dāng)屬石獅，大牌陸續(xù)進(jìn)駐，接連拿地，以大體量的項(xiàng)目推動(dòng)和革新著石獅樓市。反觀中心市區(qū)的土地市場(chǎng)卻如此大為冷清。

　　據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)分析中心統(tǒng)計(jì)，泉州2013年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計(jì)劃項(xiàng)目共49宗，土地面積約5723.5畝。第一、二、三、四季度分別計(jì)劃招拍掛出讓項(xiàng)目10宗、7宗、18宗及14宗。

　　而根據(jù)泉州市國(guó)土資源局公布的2013年土地成交情況來(lái)看，截止第四季度中旬，共出讓8幅地塊，僅完成了原計(jì)劃的16%。官網(wǎng)記錄轉(zhuǎn)讓成功的土地面積約為35萬(wàn)㎡，甚至比一個(gè)項(xiàng)目的占地面積還要小得多。

（制圖時(shí)間截止2013年11月7日）

　　夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)！年初確認(rèn)要推出的土地，如今沒(méi)有推出幾幅地塊出來(lái)。計(jì)劃與執(zhí)行落差如此之大，原因當(dāng)然有諸多方面。

　　首先，地塊本身處理未完成。地塊的呈現(xiàn)其中涉及到拆遷方面的工作量巨大而繁重，不可控因素也將影響整個(gè)地塊發(fā)展進(jìn)程；其次，片區(qū)規(guī)劃還未明確。在市區(qū)（尤其是老城區(qū)）的規(guī)劃定位越來(lái)越難以改造的情況下，政府對(duì)于新產(chǎn)生的地塊的總體規(guī)劃越來(lái)越重視，通過(guò)對(duì)地塊周?chē)�的配套進(jìn)行升級(jí)，提升地塊的附加值；最后，去化速度相對(duì)較緩慢。泉州中心市區(qū)目前的發(fā)展進(jìn)度，按片區(qū)來(lái)看，東海灣還有約一半的土地還未開(kāi)發(fā)，上實(shí)、西藏城投、寶龍等項(xiàng)目都還沒(méi)有任何動(dòng)作跡象；加上商品房每年約200萬(wàn)㎡的存量，去化速度便自然而然在顧慮之中。

　　土地入市慢，市場(chǎng)不活躍，按耐不住的自然是準(zhǔn)備開(kāi)展全面布局的那些大開(kāi)發(fā)商。有部分開(kāi)發(fā)商最終無(wú)奈主動(dòng)出擊，或通過(guò)關(guān)系拿地，或找有土地庫(kù)存的房企合作或收購(gòu)。一方面，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；另一方面，一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等考慮，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度。

　　已經(jīng)在大泉州打響名號(hào)的世茂房地產(chǎn)在晉江、石獅等地都開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目并取得了讓人嘆為觀止的熱銷(xiāo)，早前有消息稱全國(guó)十強(qiáng)房企要進(jìn)駐江南，經(jīng)過(guò)多方了解被證實(shí)是世茂房地產(chǎn)，與政府談成合作之后，出手江南沿江地塊，比建發(fā)瓏璟灣位置更靠近南安方向，體量依然不小。按目前世茂在大泉州的影響力以及本身實(shí)力，世茂入手江南片區(qū)有也將對(duì)該片區(qū)將起到重大推動(dòng)作用。

　　9月9日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)并購(gòu)匯豐置業(yè)（中國(guó)）有限公司全資子公司--匯豐置業(yè)（石獅）有限公司100%股權(quán)在石獅市工商局完成變更手續(xù)，標(biāo)志建發(fā)房產(chǎn)與匯豐置業(yè)（中國(guó)）有限公司正式合作共同開(kāi)發(fā)石獅市梧園片區(qū)7宗地房地產(chǎn)項(xiàng)目，也意味著建發(fā)在泉州開(kāi)發(fā)的2號(hào)作品落地石獅。該項(xiàng)目占地367264平方米，總建筑面積498696.4平方米，用地性質(zhì)為酒店、辦公、住宅， 片區(qū)所在的東部板塊為石獅市未來(lái)重點(diǎn)的發(fā)展區(qū)域，屬于新市政府延伸區(qū)域，得天獨(dú)厚的景觀資源，符合建發(fā)房產(chǎn)的高檔商品房開(kāi)發(fā)的素質(zhì)要求。建發(fā)房產(chǎn)憑借自身的品牌優(yōu)勢(shì)，通過(guò)與民企的深入合作加快泉州市場(chǎng)布局，鞏固泉州事業(yè)。

　　另外，定位為泉州箱包商城的海峽國(guó)際廣場(chǎng)因內(nèi)部問(wèn)題一直未正式對(duì)外，據(jù)寶德地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目已被寶德地產(chǎn)收購(gòu)，之后將由寶德地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。開(kāi)發(fā)過(guò)凱萊香墅、寶德公寓、英倫豪庭、美亞芳鄰等住宅項(xiàng)目的寶德地產(chǎn)，此前已拿下西環(huán)路老城區(qū)的商業(yè)地塊，如今再收購(gòu)海峽國(guó)際廣場(chǎng)，看來(lái)其向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐已經(jīng)大步邁開(kāi)。

海峽國(guó)際廣場(chǎng)效果圖

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍(lán)輯）