近兩年來，泉州中心市區(qū)的土地市場一向不溫不火，更是鮮有樓盤面市。作為觀測樓市走勢的風(fēng)向標(biāo)，中心市區(qū)新盤的價格走向備受關(guān)注。如今，泉州市中心再現(xiàn)核心三盤，包括今年2月正式公開亮相的富臨新天地以及剛剛開始動工的南益廣場和皇族金融中心兩地塊。三盤預(yù)計今年下半年將陸續(xù)推出，作為市區(qū)核心新盤，它們的出現(xiàn)將再次挑戰(zhàn)市區(qū)高房價，甚至拉高泉州整體房價！
據(jù)悉，2013年受市場銷售形勢好轉(zhuǎn)、中央政策調(diào)控、建筑成本提高、物價指數(shù)上漲等相關(guān)因素影響，各地房價呈上漲的勢頭。據(jù)立丹行官方數(shù)據(jù)顯示，去年，泉州市住宅成交均價為9410元/㎡，同比去年大幅上漲1070元/㎡。截止去年11月底，泉州市區(qū)樓房均價位居福建全省9個設(shè)區(qū)市第四位。
盡管泉州成交均價明顯低于福州和廈門，但近兩年，隨著泉州市行政中心東遷以及城東片區(qū)泉州五中城東校區(qū)投建形成“學(xué)區(qū)房”等效應(yīng)，各片區(qū)的優(yōu)勢樓盤彰顯區(qū)域價值，銷售旺盛。目前，城東-洛江、東海、北峰板塊的大部分項目均紛紛破萬（ 均價主要受洛江片區(qū)的項目綜合拉下），可以說泉州已全面進入房價“萬元時代”。
作為市區(qū)新盤，南益廣場、皇族金融中心、富臨新天地三盤均具備生活、配套、 資源等得天獨厚的優(yōu)勢，加上產(chǎn)品的稀缺，保值和增值的潛力更大。其中，富臨新天地?fù)碛?6萬㎡超大體量，在寸土寸金的豐澤街尤顯珍貴、盡管目前一期住宅產(chǎn)品價格還尚未公開，但將推的179套住宅已有1000多組預(yù)約客戶，受歡迎度非同一般。而作為市區(qū)的另一個綜合體-南益廣場，同樣坐落于豐澤區(qū)豐澤廣場對面的繁華地段，是老牌實力房企南益集團重點打造的集高檔住宅、甲級寫字樓、名品購物中心于一體的 城市綜合體和位于豐澤街的皇族金融中心均是價值不容小覷的樓盤。
當(dāng)然，雖然這這些擁有多面優(yōu)勢的市中心房源在市場競爭中“不愁賣”，但是目前泉州市中心的房價仍較為穩(wěn)健，業(yè)界表示，穩(wěn)中小升將是中心市區(qū)樓盤最明顯的房價表現(xiàn)特征。
今年1月，立丹行機構(gòu)·泉州公司發(fā)布《2013年泉州市區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)及2014 年預(yù)判》認(rèn)為，2014年，預(yù)計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預(yù)期明顯�？傊�，無論市區(qū)核心新盤將以合理價格入市，或采取高價慢賣的策略， 其城區(qū)核心價值優(yōu)越性仍是不言而喻的，對泉州房價的都將起到提升的作用！
�。êＮ鞯禺a(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
