近兩年來，泉州中心市區的土地市場一向不溫不火，更是鮮有樓盤面市。作為觀測樓市走勢的風向標，中心市區新盤的價格走向備受關注。如今，泉州市中心再現核心三盤，包括今年2月正式公開亮相的富臨新天地以及剛剛開始動工的南益廣場和皇族金融中心兩地塊。三盤預計今年下半年將陸續推出，作為市區核心新盤，它們的出現將再次挑戰市區高房價，甚至拉高泉州整體房價！
據悉，2013年受市場銷售形勢好轉、中央政策調控、建筑成本提高、物價指數上漲等相關因素影響，各地房價呈上漲的勢頭。據立丹行官方數據顯示，去年，泉州市住宅成交均價為9410元/㎡，同比去年大幅上漲1070元/㎡。截止去年11月底，泉州市區樓房均價位居福建全省9個設區市第四位。
盡管泉州成交均價明顯低于福州和廈門，但近兩年，隨著泉州市行政中心東遷以及城東片區泉州五中城東校區投建形成“學區房”等效應，各片區的優勢樓盤彰顯區域價值，銷售旺盛。目前，城東-洛江、東海、北峰板塊的大部分項目均紛紛破萬（ 均價主要受洛江片區的項目綜合拉下），可以說泉州已全面進入房價“萬元時代”。
作為市區新盤，南益廣場、皇族金融中心、富臨新天地三盤均具備生活、配套、 資源等得天獨厚的優勢，加上產品的稀缺，保值和增值的潛力更大。其中，富臨新天地擁有36萬㎡超大體量，在寸土寸金的豐澤街尤顯珍貴、盡管目前一期住宅產品價格還尚未公開，但將推的179套住宅已有1000多組預約客戶，受歡迎度非同一般。而作為市區的另一個綜合體-南益廣場，同樣坐落于豐澤區豐澤廣場對面的繁華地段，是老牌實力房企南益集團重點打造的集高檔住宅、甲級寫字樓、名品購物中心于一體的 城市綜合體和位于豐澤街的皇族金融中心均是價值不容小覷的樓盤。
當然，雖然這這些擁有多面優勢的市中心房源在市場競爭中“不愁賣”，但是目前泉州市中心的房價仍較為穩健，業界表示，穩中小升將是中心市區樓盤最明顯的房價表現特征。
今年1月，立丹行機構·泉州公司發布《2013年泉州市區房地產市場總結及2014 年預判》認為，2014年，預計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預期明顯。總之，無論市區核心新盤將以合理價格入市，或采取高價慢賣的策略， 其城區核心價值優越性仍是不言而喻的，對泉州房價的都將起到提升的作用！
（海西地產網 徐曉虹輯）
