昨日（29日），廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)合廈門市統(tǒng)計局發(fā)布2014第一季度的廈門房地產(chǎn)市場概況。業(yè)內(nèi)人士分析，這是因為購房者的購買意愿降低，觀望情緒加濃，加上廈門樓市供應量下降，不過，第二季度或?qū)⒅噩F(xiàn)“鬧市”態(tài)勢。

 

　　120㎡~144㎡房源最暢銷

 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第一季度，廈門全市一手商品住宅銷售套數(shù)為9816套，銷售面積為112.8萬㎡，同比減少10.4%。島內(nèi)銷售22.4萬㎡，全市占比19.9%；島外銷售90.4萬㎡，占比80.1%。

 

　　其中集美區(qū)依舊獨占鰲頭，住宅成交面積47.6萬㎡，全市占比高達42.2%。

 

　　島內(nèi)住宅土地日益稀缺，住宅項目逐漸減少，銷量占比連續(xù)5個季度下滑。而隨著島內(nèi)的城市功能逐漸向島外轉(zhuǎn)移，購房者移居到島外的趨勢愈發(fā)明顯。

 

　　從戶型成交情況看，第一季度戶型面積在120㎡~144㎡的房源最為暢銷，共成交2133套，成交面積27.7萬㎡，占總成交面積的24.6%；戶型面積在80~90㎡的房源次之，成交2922套，成交面積25.5萬㎡。

 

　　廈門本地購房者占56.42%

 

　　從分價比例看，低單價產(chǎn)品更受市場的追捧。第一季度廈門市商品住宅的銷售均價分布在小于12000元/㎡、12000元/㎡~18000元/㎡、18000/㎡~30000元/㎡這三個價格段，大于30000元/㎡的量較小，只占9.1%。

 

　　從第一季度廈門一手住宅的購房人群分布來看，廈門本地客群購房比例為56.42%，省內(nèi)其他區(qū)域客群購房比例為28.73%，省外客群購房比例為12.97%，境外客群購房比例為1.88%。

 

　　二手房成交量下降更明顯

 

　　相較一手住宅，二手住宅的成交下行更為明顯。第一季度，廈門全市二手住宅成交4048套，總面積為40.9萬㎡，環(huán)比減少17.1%，同比減少53%。這已是廈門二手住宅市場成交量連續(xù)四個月下降，顯示二手房買賣雙方觀望情緒加濃，購房者入市動力不足。

 

　　從二手住宅的成交區(qū)域看，目前島內(nèi)各項配套齊全，仍舊是二手房成交的主力地區(qū)。其中，島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)二手住宅分別成交15.55萬㎡、8.72萬㎡，分別占38.3%、21.5%的比例。

 

　　分析：第二季度或重現(xiàn)“鬧市”

 

　　對于第一季度廈門樓市一手和二手住宅成交出現(xiàn)“雙跌”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一方面受全國整體樓市大環(huán)境的影響，作為買方的購房者購買意愿降低，觀望情緒加濃；另一方面，作為賣方的廈門房企，由于資金面充足，不著急入市推盤，導致第一季度廈門樓市的供應量下降，成交量隨之下跌。

 

　　當然，這一階段的買賣雙方心理博弈期并非正常態(tài)勢，遲早會被打破。據(jù)記者走訪觀察，近期廈門樓市一掃之前的“冷寂”，多個樓盤項目在短時間內(nèi)接連入市，個別樓盤的銷售堪稱火爆。隨著傳統(tǒng)“紅五月”的臨近，經(jīng)過一段時間的策略調(diào)整以及經(jīng)驗汲取后，開發(fā)商或在第二季度發(fā)力，屆時廈門樓市或?qū)⒅噩F(xiàn)“鬧市”態(tài)勢。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）