東亞文化之都-泉州，這座擁有千年歷史文化積淀的古城，近年來(lái)陸續(xù)成為國(guó)內(nèi)知名房企關(guān)注的焦點(diǎn)。在以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，三線城市是一個(gè)易被人忽視、卻十分微妙的市場(chǎng)。一線城市的城市化發(fā)展相對(duì)飽和，可供開發(fā)的土地少之又少，而三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，特別是泉州，發(fā)展?jié)摿Υ螅?013年，泉州GDP5218億元，連續(xù)15年保持全省第一，因此吸引知名房企拿地不足為奇。以往由本地小企業(yè)興建小樓盤主導(dǎo)市場(chǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，而是開始了一場(chǎng)一線知名房企與本土開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)爭(zhēng)奪。面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的“掘金者們”，泉州人愛拼才會(huì)贏的精神是否能夠穩(wěn)住局勢(shì)，相信在這種良性競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，必然為泉州房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。

　　融僑釋放拿地信息 泉州再添地產(chǎn)悍將

　　近期有關(guān)福州房企龍頭融僑集團(tuán)欲將入駐泉州拿地的消息不脛而走，作為緊鄰福州、廈門兩座大城的泉州，有著絕佳的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，再加上品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，作為準(zhǔn)二線城市泉州自然而然也成為地產(chǎn)軍團(tuán)的必爭(zhēng)之地。

　　目前在泉州開發(fā)的福州系房企有泰禾、三盛、陽(yáng)光城等、廈門系房企如建發(fā)、中駿、禹洲等，無(wú)疑都把泉州作為日后深耕細(xì)作的重點(diǎn)區(qū)域，再加上融僑的加入，整個(gè)泉州樓市基本成了福廈兩地主流房企“秀肌肉”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　大牌房企密集進(jìn)駐 地產(chǎn)格局因此而變

　　不僅僅是福廈兩地房企角力升級(jí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、碧桂園集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)等也早已經(jīng)和近期入駐，而這樣的變化都發(fā)生在短短的3年間，預(yù)示著泉州房地產(chǎn)樓市告別單純的本土開發(fā)，迎來(lái)一個(gè)群雄角逐、百家爭(zhēng)鳴的新時(shí)代。

　　但問(wèn)題也隨之而來(lái)。泉州市場(chǎng)成熟度不高，客戶的消費(fèi)習(xí)慣也與一二線城市存在不小的差異，外來(lái)房企如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)與泉州的市場(chǎng)需求產(chǎn)生錯(cuò)位，后期的營(yíng)銷再出色也難以彌補(bǔ)這種失誤。泉州主要購(gòu)房群體與一二線城市存在較大的差別，絕大多數(shù)的房屋都是由居住在當(dāng)?shù)氐谋镜鼐用裣�化，投資性需求比例很小，在產(chǎn)品去化速度方面也要明顯慢于一二線城市。目前一二線城市由于土地稀缺，在黃金地段低密度的板樓已難尋覓。但在泉州，高層塔樓很難受到購(gòu)買人群的普遍認(rèn)可。南北通透、采光良好的板樓仍是市場(chǎng)的主流。由此可見，泉州這個(gè)“香餑餑”并非外來(lái)房企安枕無(wú)憂的“避風(fēng)港”。

　　對(duì)于本土開發(fā)商而言，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)不是多年前只要占據(jù)資源即可坐收漁利的粗放型狀態(tài)，本土開發(fā)商如果不能對(duì)全新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、客戶需求的轉(zhuǎn)變，設(shè)計(jì)理念的提升，學(xué)習(xí)先進(jìn)的推廣策略等因素分析透砌，就有可能在未來(lái)的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中敗下陣來(lái)。

　　兩大龍頭角力泉州 品牌競(jìng)爭(zhēng)烽火再起

　　記者走訪了解到，多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房心理是從認(rèn)知，認(rèn)同再到認(rèn)購(gòu)，其中品牌是一個(gè)重要的影響因素，普遍認(rèn)為：品牌房企的產(chǎn)品不管是品質(zhì)還是設(shè)計(jì)，是能夠經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)。買品牌房企項(xiàng)目，買的是一份安心。據(jù)悉泉州部分知名品牌房企銷售情況較為樂(lè)觀，雄踞市場(chǎng)前列。

　　作為廈門本土房企的代表性企業(yè)，建發(fā)在廈門奠定了自己龍頭老大的地位，進(jìn)入泉州，入主江南板塊開發(fā)，打造3200畝的江南活力城，從單純的項(xiàng)目開發(fā)，再到城市運(yùn)營(yíng)，建發(fā)在泉州的腳步可以用飛躍來(lái)形容。而作為福州的龍頭房企，融僑進(jìn)駐泉州，前一個(gè)是廈門的國(guó)企老大，后一個(gè)是福州的民營(yíng)房企的翹楚，被拿來(lái)對(duì)比變得自然而然。

　　作為福建省內(nèi)兩個(gè)極具代表性地產(chǎn)熱點(diǎn)開發(fā)城市的主流企業(yè)，相繼轉(zhuǎn)戰(zhàn)古城泉州，廈企北上福企南下，逐鹿泉州地產(chǎn)樓市，欲上演一場(chǎng)“楚漢相爭(zhēng)”之勢(shì)。雖然建發(fā)集團(tuán)搶占得先機(jī)，但是從融僑集團(tuán)在全國(guó)各地盛產(chǎn)熱銷項(xiàng)目的情況判斷，融僑集團(tuán)絕非等閑之輩。

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